12.05.2024 
L'Espagne est un pays qui attire l'attention de nombreux acheteurs immobiliers, en particulier ceux qui rêvent d'une maison près de la mer. Cependant, l'achat d'une propriété ici comporte ses spécificités et ses risques cachés, qui peuvent avoir un impact significatif sur le confort de vie. Examinons les principales zones à éviter lors de l'achat d'un logement.
1. Propriétés près de l'eau
La première chose qui attire les acheteurs est la proximité de la mer. Cependant, les propriétés proches de l'eau ont un taux d'humidité élevé. Cela peut entraîner des problèmes respiratoires, en particulier pour les personnes souffrant d'asthme et de maladies pulmonaires chroniques. Une humidité élevée crée également des conditions favorables à l'apparition de moisissures et d'humidité dans les maisons, rendant ces endroits risqués pour une résidence permanente. Si vous envisagez d'acheter une maison près de l'eau, une inspection du bien avant l'achat peut révéler des problèmes potentiels.
2. Zones proches des canaux pluviaux et des eaux stagnantes
Le long du littoral espagnol, il existe des zones dites « verde », où se trouvent des canaux pluviaux. Ces fossés débordent souvent après les pluies, et l'eau peut stagner, en particulier au printemps et en automne. Cela crée une humidité excessive et provoque des réactions allergiques. En été, ces zones peuvent s'assécher, mais il est préférable, pour des raisons de santé, d'éviter d'acheter des propriétés dans ces régions.
3. Maisons sans fondations
Dans certaines régions, comme près des lacs salés, on peut trouver des maisons anciennes (des années 60 à 90) qui ont souvent été construites sans fondations. Ces maisons offrent une faible protection contre l'humidité, ce qui favorise également l'apparition de moisissures. Ces structures ne sont souvent pas surélevées par rapport au sol, ce qui pose des problèmes de durabilité et de confort. Il est préférable pour les acheteurs d'éviter ces options, surtout si la propriété est de construction ancienne. Si vous êtes intéressé par des constructions neuves, elles ont généralement des structures plus fiables. Consultez plus de détails dans la section nouvelles constructions.
4. Propriétés avec une odeur d'humidité ou d'égout
Lors de la visite d'une maison, il est important de prêter attention aux odeurs. Si une odeur d'humidité ou d'égout est perceptible en entrant, cela peut indiquer des problèmes d'alimentation en eau et de ventilation. Ces problèmes sont fréquents dans les maisons inoccupées, où les siphons d'eau se sont asséchés. L'odeur de moisissure et les taches visibles sur les installations sanitaires sont des signes d'alerte. Il vaut mieux éviter ces maisons, car éliminer les causes des odeurs peut être une tâche complexe.
5. Propriétés préparées pour la vente
Si une maison a été spécialement préparée pour la vente, cela peut cacher des défauts existants. Les vendeurs peuvent « rafraîchir » la maison, masquant les odeurs et les petits défauts. Un constructeur ou un ingénieur expérimenté peut vous aider à évaluer l'état réel de la propriété. Cela est particulièrement important pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété à des fins d'investissement, car les problèmes cachés au moment de la vente peuvent apparaître plus tard et nécessiter des investissements significatifs. L'préparation des documents peut garantir la transparence de la transaction.
Conclusion
Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il est important de prendre en compte non seulement l'emplacement, mais aussi les conditions de vie dans une zone spécifique. Une humidité élevée, une infrastructure médiocre, l'absence de fondations et la présence de défauts cachés peuvent poser de sérieux problèmes. Consultez des professionnels et examinez attentivement la propriété avant de l'acheter afin d'éviter des problèmes à l'avenir. L'accompagnement lors de la transaction peut vous y aider.
