Comment un étranger peut acheter un bien en Espagne.

L’Espagne n’est pas seulement un pays de soleil, de mer et de culture riche, mais aussi un excellent endroit pour investir dans l’immobilier. Le processus d’achat pour les étrangers est relativement simple, mais il nécessite une bonne connaissance des spécificités locales. Dans ce guide, nous vous expliquons par où commencer et comment bien vous préparer à l’achat d’un bien immobilier en Espagne.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Espagne ?

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Espagne sans aucune restriction. Cela s’applique aux citoyens de tous les pays, quel que soit leur lieu de résidence. Toutefois, il existe quelques étapes obligatoires à suivre, que nous détaillons ci-dessous.

Par où commencer ?

1. Définissez votre objectif d’achat

Avant de commencer, il est essentiel de savoir pourquoi vous souhaitez acheter un bien immobilier :

• Pour un usage personnel : vacances ou déménagement.
• Pour la location : investissement.
• Pour obtenir un permis de résidence.

Votre objectif influencera le choix du bien, la région et les coûts associés.

2. Obtenez un numéro d’identification d’étranger (NIE)

Il s’agit de la première étape obligatoire. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d’identification nécessaire pour toutes les transactions juridiques et financières en Espagne, y compris l’achat immobilier.

Comment obtenir le NIE ?

• En Espagne : dans les commissariats de police ou aux bureaux de l’« Oficina de Extranjería ».
• Depuis l’étranger : auprès du consulat espagnol de votre pays.

Les documents requis sont :

• Passeport (avec une copie).
• Formulaire EX-15 rempli.
• Justificatif de paiement de la taxe (Modelo 790 Código 012).

Le processus peut prendre plusieurs semaines, il est donc conseillé d’anticiper cette démarche.

3. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Bien qu’il soit possible d’acheter un bien avec un compte bancaire étranger, ouvrir un compte en Espagne simplifie grandement la procédure. Un compte bancaire local permet de :

• Effectuer des paiements (impôts, charges, services publics).
• Gérer ses finances si l’on réside en Espagne.

Les documents nécessaires pour l’ouverture d’un compte :

• Passeport.
• NIE (recommandé).
• Justificatif d’origine des fonds (exigé par la banque).

Comment trouver un bien immobilier ?

L’Espagne propose un marché immobilier varié, allant des appartements en ville aux villas de luxe en bord de mer. Voici les principales méthodes de recherche :

• Plateformes en ligne : Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Agences immobilières : elles facilitent la recherche et l’organisation des visites.
• Vendeurs privés : certaines offres intéressantes peuvent être trouvées dans les annonces locales.

Conseil : si le prix semble trop bas, soyez prudent. Il peut y avoir des problèmes cachés, comme des dettes ou des occupants illégaux. Pensez à faire vérifier le bien avant l’achat par un professionnel.

Quels documents sont nécessaires pour l’achat ?

L’achat immobilier en Espagne ne requiert pas une documentation complexe pour les étrangers. Vous aurez besoin de :

• Passeport.
• Numéro d’identification d’étranger (NIE).
• Compte bancaire (recommandé).
• Justificatif de solvabilité financière (dans certains cas, notamment pour les transactions importantes).

À quoi faire attention lors de l’achat ?

1. La situation juridique du bien

Il est essentiel de vérifier que le bien ne présente ni dettes ni charges ou autres problèmes juridiques. Il est conseillé de faire appel à un avocat qui pourra obtenir un extrait du registre foncier. Vous pouvez également utiliser le service de préparation des documents.

2. Taxes et frais

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, vous devrez payer :

• Taxe sur les transmissions patrimoniales (pour les biens anciens) ou TVA (pour les biens neufs).
• Droit de timbre (pour les biens neufs).
• Frais de notaire et d’enregistrement.

3. Charges et entretien

Avant d’acheter, renseignez-vous sur le montant des charges mensuelles, y compris les factures de services publics et les cotisations à la copropriété.

4. L’emplacement

Évaluez la commodité du quartier : proximité des transports, de la plage, des infrastructures. Si vous achetez pour louer, renseignez-vous sur la demande locative dans la région.

Signature du contrat

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, la première étape consiste à signer un contrat de réservation (arras). Cet accord préliminaire fixe les conditions principales de la transaction. L’acheteur verse un acompte (généralement 10 % du prix), et le vendeur s’engage à retirer le bien du marché.

Important : si l’acheteur se rétracte, il perd son acompte. Si le vendeur ne respecte pas l’accord, il doit restituer le double du montant.

Finalisation de l’achat

Lors de la dernière étape, l’acte de vente est signé devant un notaire. Après vérification des documents et paiement, l’acheteur devient officiellement propriétaire.

Conseils utiles

• Ne vous précipitez pas : assurez-vous de comprendre toutes les conditions avant de signer.
• Engagez un avocat : un professionnel indépendant garantit la sécurité de la transaction.
• Prévoyez les coûts supplémentaires : les dépenses totales peuvent représenter 10 à 15 % du prix du bien.