13.12.2024 
स्पेन में संपत्ति लेन-देन के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं
स्पेन में संपत्ति खरीदना एक विशिष्ट दस्तावेज़ सेट की आवश्यकता होती है। उन विदेशी लोगों के लिए जो इस प्रकार के लेन-देन को पूरा करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें कई दस्तावेज़ों को तैयार करना होगा जो लेन-देन की वैधता और सुरक्षा सुनिश्चित करेंगे। इस लेख में, हम विस्तार से बताएंगे कि किस प्रकार के दस्तावेज़ आवश्यक हैं और खरीदारी की मुख्य प्रक्रियाएँ कैसे होती हैं।
संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक मुख्य दस्तावेज़
स्पेन में संपत्ति को सफलतापूर्वक खरीदने के लिए, विदेशी नागरिकों को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे:
- पासपोर्ट। यह दस्तावेज़ खरीदार की पहचान करने और देश में प्रवेश करने के लिए आवश्यक है।
- कर पहचान संख्या (NIE)। यह एक व्यक्तिगत नंबर है जो स्पेन में सभी वित्तीय लेन-देन के लिए आवश्यक है, जिसमें संपत्ति की खरीद भी शामिल है। इसे कांसुलेट से या स्पेन में प्राप्त किया जा सकता है।
- आय प्रमाण पत्र। यह एक कार्यस्थल से प्रमाण पत्र या बैंक खाता विवरण हो सकता है, जो संपत्ति की खरीद के लिए धन की उपलब्धता को प्रमाणित करता है।
- स्पेन में बैंक खाता खोलने का प्रमाण पत्र। वित्तीय लेन-देन को पूरा करने और लेन-देन को अंतिम रूप देने के लिए स्पेन में बैंक खाता होना आवश्यक है।
- पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि खरीदारी बिना व्यक्तिगत उपस्थिति के की जा रही हो)। यदि खरीदार लेन-देन में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकता है, तो उसे किसी प्रतिनिधि को पावर ऑफ अटॉर्नी देना होगा। इस दस्तावेज़ को स्पेनिश में अनुवादित किया जाना चाहिए और अपोस्टिल से प्रमाणित किया जाना चाहिए।
संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया
स्पेन में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया कई चरणों में होती है, और प्रत्येक चरण के लिए विशिष्ट दस्तावेज़ तैयार किए जाने चाहिए:
1. संपत्ति और रियल एस्टेट एजेंट का चयन
स्पेन में संपत्ति खरीदना अक्सर रियल एस्टेट एजेंट की सेवाओं के माध्यम से होता है। विशेषज्ञ संपत्ति का चयन करने में मदद करेगा, उसकी कानूनी स्थिति की जांच करेगा और लेन-देन को पूरा करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करेगा।
2. कर पहचान संख्या (NIE) प्राप्त करना
कर पहचान संख्या (NIE) प्राप्त किए बिना संपत्ति की खरीद संभव नहीं है। यह नंबर खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले प्राप्त किया जाना चाहिए। इसे आप पुलिस के इमिग्रेशन विभाग या स्पेन के कांसुलेट से प्राप्त कर सकते हैं।
3. बैंक खाता खोलना
स्पेन में वित्तीय लेन-देन करने के लिए स्पेन के बैंक में खाता खोलना आवश्यक है। इसके लिए पासपोर्ट, NIE और आय प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक होगा।
4. प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना
एक बार संपत्ति का चयन करने के बाद, खरीदार और विक्रेता प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें लेन-देन की शर्तें, अग्रिम भुगतान की राशि और अंतिम भुगतान की तारीख निर्धारित की जाती है। अग्रिम भुगतान सामान्यतः संपत्ति के मूल्य का 10% होता है।
5. दस्तावेज़ों की तैयारी और सत्यापन
मुख्य खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, वकील संपत्ति की जांच करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उस पर कोई कर्ज, लद या बिक्री में कोई प्रतिबंध नहीं है। यह भविष्य में अप्रत्याशित समस्याओं से बचने के लिए महत्वपूर्ण है।
6. खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करना
लेन-देन को एक नोटरी की उपस्थिति में औपचारिक रूप से पूरा किया जाता है। यदि खरीद को बंधक ऋण के माध्यम से किया जाता है, तो समझौते पर हस्ताक्षर करते समय बैंक का एक प्रतिनिधि भी उपस्थित होता है। इस दिन, खरीदार को संपत्ति के लिए शेष राशि बैंक ट्रांसफर के माध्यम से चुकानी होती है।
7. करों का भुगतान और पंजीकरण
समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार संपत्ति खरीद कर और नोटरी शुल्क का भुगतान करता है। इसके अलावा, लेन-देन को एक महीने के भीतर संपत्ति पंजीकरण कार्यालय में पंजीकृत करना आवश्यक है।
8. संपत्ति अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करना
संपत्ति पंजीकरण कार्यालय में पंजीकरण के बाद, खरीदार को संपत्ति अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त होता है। यह प्रमाणित करता है कि उसने स्पेन में संपत्ति पर वैध अधिकार प्राप्त किया है।
अतिरिक्त दस्तावेज़ और विशेषताएँ
संपत्ति के प्रकार या लेन-देन की विशेषताओं के आधार पर अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे:
- संपत्ति का ऊर्जा प्रमाणपत्र।
- सामाजिक सेवाओं के लिए बकाया नहीं होने का प्रमाणपत्र।
- विक्रेता की संपत्ति अधिकारों का प्रमाणपत्र।
यदि खरीदारी बंधक ऋण के माध्यम से की जाती है, तो बैंक खरीदार की वित्तीय स्थिति के बारे में अतिरिक्त प्रमाणपत्र मांग सकता है।
निष्कर्ष
स्पेन में संपत्ति खरीदने के लिए दस्तावेज़ों की सावधानीपूर्वक तैयारी और सभी प्रक्रियाओं का पालन करना आवश्यक है, ताकि कानूनी और वित्तीय जोखिमों से बचा जा सके। वर्णित चरणों का पालन करके और आवश्यक दस्तावेज़ों को तैयार करके, आप लेन-देन को सफलतापूर्वक पूरा कर सकते हैं और यूरोप के सबसे लोकप्रिय देशों में से एक में संपत्ति के मालिक बन सकते हैं।
