13.12.2024 
Jakie dokumenty są potrzebne do transakcji nieruchomościami w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii wymaga określonego zestawu dokumentów. Obcokrajowcy, którzy planują przeprowadzenie takiej transakcji, muszą przygotować serię dokumentów, które zapewnią legalność i bezpieczeństwo transakcji. W tym artykule szczegółowo wyjaśnimy, jakie dokumenty są wymagane i jak przebiegają główne etapy zakupu.
Podstawowe dokumenty do zakupu nieruchomości
Aby pomyślnie zakupić nieruchomość w Hiszpanii, obcokrajowcy muszą dostarczyć następujące dokumenty:
- Paszport. Dokument ten jest niezbędny do identyfikacji kupującego oraz umożliwia wjazd do kraju.
- Numer identyfikacji podatkowej (NIE). Jest to indywidualny numer wymagany do wszystkich transakcji finansowych w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości. Można go uzyskać zarówno w konsulacie, jak i w Hiszpanii.
- Zaświadczenie o dochodach. Może to być zaświadczenie od pracodawcy lub wyciąg z konta bankowego, który potwierdza dostępność środków na zakup nieruchomości.
- Zaświadczenie o otwarciu konta bankowego w Hiszpanii. Do przeprowadzania transakcji finansowych i sfinalizowania transakcji konieczne jest posiadanie konta bankowego w Hiszpanii.
- Pełnomocnictwo (jeśli zakup odbywa się bez osobistego uczestnictwa). Jeśli kupujący nie może osobiście uczestniczyć w transakcji, musi udzielić pełnomocnictwa przedstawicielowi. Dokument ten musi być przetłumaczony na język hiszpański i poświadczony apostille.
Proces zakupu nieruchomości
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii składa się z kilku etapów, z których każdy wymaga przygotowania określonych dokumentów:
1. Wybór nieruchomości i agenta nieruchomości
W Hiszpanii zakup nieruchomości często odbywa się za pośrednictwem agenta nieruchomości. Specjalista pomoże w wyborze obiektu, sprawdzi jego status prawny i przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty do sfinalizowania transakcji.
2. Uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej (NIE)
Bez numeru identyfikacji podatkowej (NIE) zakup nieruchomości nie jest możliwy. Numer ten musi zostać uzyskany przed podpisaniem umowy sprzedaży. Można go uzyskać w departamencie imigracyjnym policji lub w hiszpańskim konsulacie.
3. Otwarcie konta bankowego
Do przeprowadzania transakcji finansowych w Hiszpanii konieczne jest otwarcie konta bankowego w hiszpańskim banku. Należy przedstawić paszport, numer NIE i zaświadczenie o dochodach.
4. Podpisanie umowy wstępnej
Po wybraniu nieruchomości, kupujący i sprzedający podpisują umowę wstępną, w której ustalane są warunki transakcji, wysokość zaliczki oraz termin ostatecznej płatności. Zaliczką jest zazwyczaj 10% wartości nieruchomości.
5. Przygotowanie i weryfikacja dokumentów
Przed podpisaniem głównej umowy sprzedaży prawnik sprawdza nieruchomość pod kątem zadłużenia, obciążeń i ograniczeń związanych z jej sprzedażą. Jest to ważne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
6. Podpisanie umowy sprzedaży
Transakcja jest finalizowana w obecności notariusza. Jeśli zakup odbywa się na kredyt hipoteczny, podczas podpisania umowy obecny jest również przedstawiciel banku. Tego dnia kupujący musi zapłacić pozostałą kwotę przelewem bankowym.
7. Zapłata podatków i rejestracja
Po podpisaniu umowy kupujący płaci podatek od zakupu nieruchomości oraz opłaty notarialne. Ponadto transakcja musi zostać zarejestrowana w Katastrze Nieruchomości w ciągu miesiąca.
8. Otrzymanie dokumentu potwierdzającego prawo własności
Po zarejestrowaniu w Katastrze Nieruchomości kupujący otrzymuje dokument potwierdzający prawo własności, co potwierdza jego legalne prawo do nieruchomości w Hiszpanii.
Dodatkowe dokumenty i szczegóły
W zależności od rodzaju nieruchomości lub specyfiki transakcji mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, takie jak:
- Certyfikat energetyczny nieruchomości.
- Potwierdzenie braku zaległości za usługi wspólne.
- Dokumenty potwierdzające prawo własności sprzedającego.
Jeśli zakup odbywa się za pomocą kredytu hipotecznego, bank może wymagać dodatkowych zaświadczeń o sytuacji finansowej kupującego.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga starannego przygotowania dokumentów i przestrzegania wszystkich procedur, aby uniknąć ryzyk prawnych i finansowych. Postępując zgodnie z opisanymi etapami i przygotowując wymagane dokumenty, będziesz mógł pomyślnie zakończyć transakcję i stać się właścicielem nieruchomości w jednym z najpopularniejszych krajów Europy.
