स्पेन में एक विदेशी के रूप में नई संपत्ति कैसे चुनें?

स्पेन में नए निर्माण परियोजनाएं आधुनिक निर्माण तकनीकों, सुविधाजनक बुनियादी ढांचे, और ऊर्जा दक्षता के कारण विदेशी खरीदारों के बीच लोकप्रिय हैं। हालांकि, एक संपत्ति का चयन करना जटिल हो सकता है, खासकर उन लोगों के लिए जो पहली बार स्पेन के रियल एस्टेट बाजार का सामना कर रहे हैं। यह लेख आपको नई संपत्तियों की विशेषताओं को समझने और खरीद प्रक्रिया को सरल बनाने में मदद करेगा।

स्पेन में नए निर्माण की विशेषताएं

ऊर्जा दक्षता। स्पेन में सभी नए भवनों में एक ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र होता है, जो यह सुनिश्चित करता है कि भवन गर्मी को बनाए रखे और ऊर्जा की खपत को कम करे।
तुरंत रहने योग्य। नए अपार्टमेंट पूर्ण फिनिशिंग, पाइपलाइन और तैयार किचन के साथ उपलब्ध होते हैं, जिससे समय और पैसा बचता है।
सुविधाजनक बुनियादी ढांचा। आवासीय परिसरों में अक्सर सुरक्षित क्षेत्र, स्विमिंग पूल, जिम और बच्चों के खेल के मैदान शामिल होते हैं।
सुरक्षा में सुधार। वीडियो निगरानी प्रणाली और ऑन-साइट सुरक्षा अवैध कब्जे से सुरक्षा प्रदान करती है।

बिल्डर चुनते समय ध्यान देने योग्य बातें

नई संपत्ति खरीदने के महत्वपूर्ण चरणों में से एक है बिल्डर का चयन। जांचें:

कंपनी की प्रतिष्ठा: समीक्षाएं पढ़ें और पिछले प्रोजेक्ट देखें।
अनुबंध की शर्तें: सुनिश्चित करें कि सभी वित्तीय दायित्व स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं।
एस्क्रो अकाउंट की उपलब्धता: यह सुनिश्चित करता है कि आपकी निवेश राशि निर्माण के पूरा होने तक सुरक्षित रहे।

नई संपत्ति खरीदने के चरण

स्पेन में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया कई चरणों में पूरी होती है:

डिपॉजिट का भुगतान। संपत्ति आरक्षित करने के लिए आमतौर पर €6,000–€8,000 का डिपॉजिट भुगतान करना पड़ता है।
अनुबंध पर हस्ताक्षर। यह दस्तावेज़ भुगतान अनुसूची को नियंत्रित करता है, जिसे अक्सर कई किस्तों में विभाजित किया जाता है।
स्वामित्व का औपचारिककरण। निर्माण पूरा होने के बाद, खरीदार को चाबियां मिलती हैं और वह संपत्ति का मालिक बन जाता है।

कर और खर्च

स्पेन में नई संपत्ति खरीदने पर आपको संपत्ति मूल्य का 10% वैट और प्रलेखित कानूनी कृत्य कर (AJD) देना होगा, जिसकी दर क्षेत्र के अनुसार 0.5% से 2% के बीच होती है। आपको नोटरी, पंजीकरण और बंधक व्यवस्था के लिए भी खर्च करना होगा।

सफल खरीदारी के लिए सुझाव

अपना बजट निर्धारित करें और उस संपत्ति का चयन करें जो आपके परिवार की वार्षिक आय के चार गुना से अधिक न हो।
भविष्य को ध्यान में रखते हुए खरीदारी की योजना बनाएं: स्थान, बुनियादी ढांचा और संपत्ति की सुविधा महत्वपूर्ण कारक हैं।
बिल्डर द्वारा पेश की गई भुगतान शर्तों और गारंटी की जांच करें।

स्पेन में नई संपत्ति का चयन करना विवरण पर ध्यान देने की मांग करता है, लेकिन इस प्रकार की संपत्ति के लाभ स्पष्ट हैं। खरीदारी के प्रति एक सोच-समझ कर अपनाया गया दृष्टिकोण यूरोप के सबसे धूप वाले देशों में से एक में आरामदायक जीवन सुनिश्चित करेगा।