Come scegliere una nuova costruzione in Spagna come straniero?

Le nuove costruzioni in Spagna sono molto richieste dagli acquirenti stranieri grazie alle moderne tecnologie di costruzione, infrastrutture pratiche ed efficienza energetica. Tuttavia, scegliere una proprietà può essere complicato, soprattutto per chi si approccia per la prima volta al mercato immobiliare spagnolo. Questo articolo ti aiuterà a comprendere le caratteristiche delle nuove costruzioni e a semplificare il processo di acquisto.

Vantaggi delle nuove costruzioni in Spagna

Efficienza energetica. Tutti i nuovi edifici in Spagna sono dotati di un certificato di efficienza energetica che garantisce che l'edificio trattenga il calore e riduca il consumo energetico.
Pronte per essere abitate. Gli appartamenti nuovi vengono consegnati con finiture complete, impianti idraulici e una cucina pronta all'uso, risparmiando tempo e denaro.
Infrastrutture pratiche. I complessi residenziali includono spesso aree protette, piscine, palestre e parchi giochi per bambini.
Sicurezza avanzata. I sistemi di videosorveglianza e la sicurezza in loco proteggono contro occupazioni abusive.

Cosa considerare nella scelta di un promotore

Un passaggio cruciale nell'acquisto di una nuova costruzione è la scelta del promotore. Verifica:

La reputazione dell'azienda: consulta le recensioni e analizza i progetti precedenti.
Le condizioni del contratto: assicurati che tutti gli obblighi finanziari siano chiaramente definiti.
L'esistenza di un conto escrow: questo garantisce che il tuo investimento sia protetto fino al completamento della costruzione.

Fasi per acquistare una nuova costruzione

Il processo di acquisto di una proprietà in Spagna comprende diverse fasi:

Pagamento di un deposito. Per prenotare una proprietà, è solitamente richiesto un deposito di 6.000–8.000 euro.
Firma del contratto. Questo documento regola il piano di pagamento, spesso suddiviso in più rate.
Formalizzazione della proprietà. Dopo il completamento della costruzione, l'acquirente riceve le chiavi e diventa proprietario dell'immobile.

Tasse e spese

Quando acquisti una nuova costruzione in Spagna, devi pagare l'IVA (10% del prezzo della proprietà) e l'imposta sugli atti giuridici documentati (AJD), che varia dallo 0,5% al 2% a seconda della regione. Dovrai anche considerare i costi per il notaio, la registrazione e la gestione dell'ipoteca.

Consigli per un acquisto di successo

Stabilisci il tuo budget e scegli una proprietà che non superi quattro volte il reddito annuo della tua famiglia.
Pianifica l'acquisto pensando al futuro: la posizione, le infrastrutture e il comfort della proprietà sono fattori essenziali.
Esamina le condizioni di pagamento e le garanzie offerte dal promotore.

Scegliere una nuova costruzione in Spagna richiede attenzione ai dettagli, ma i vantaggi di questo tipo di abitazione sono evidenti. Un approccio ponderato all'acquisto ti garantirà una vita confortevole in uno dei paesi più soleggiati d'Europa.