Immobili in Spagna

Negli ultimi anni il mercato immobiliare in Spagna è cresciuto attivamente e i prezzi sono in continuo aumento — è importante non perdere il momento giusto e riuscire a visitare l’immobile adatto in tempo. Parti dal principio: definisci il tuo obiettivo di acquisto e le priorità — residenza permanente, vacanza o investimento.

Quando trovi un'opzione interessante, analizzala non solo all’interno, ma anche all’esterno: quartiere, vicinato, livello di rumore, infrastruttura. Controlla sempre le condizioni tecniche dell'appartamento — questo ti aiuterà a valutare le eventuali spese di ristrutturazione. Non dimenticare l’aspetto legale: richiedi i documenti e verifica eventuali vincoli. È meglio coinvolgere un avvocato — ti aiuterà a evitare rischi e a velocizzare la trattativa.

Prima di firmare il contratto, chiarisci la questione della legalizzazione dei fondi, informati sulle tasse e prepara i documenti. Dopo l’acquisto, ricordati degli aspetti tecnici: cambia l’intestazione delle utenze, contatta il condominio, paga le imposte e metti in sicurezza la nuova proprietà.

Ti aiutiamo in tutte queste fasi!

Ottenere un mutuo in Spagna è un processo abbastanza accessibile sia per i residenti locali che per gli stranieri. Il tasso varia dal 2 al 4% a seconda della banca e delle condizioni: è possibile scegliere tra un tasso fisso o variabile. È importante capire che ogni banca ha le sue particolarità — dalle richieste di assicurazione alle condizioni per l'estinzione anticipata. Per questo è meglio confrontare le offerte e scegliere quella che meglio si adatta ai tuoi obiettivi e piani.

Per gli stranieri (non residenti), le banche in genere concedono fino al 60–70% del valore dell'immobile con un termine massimo di 20 anni. Ai residenti sono riservate condizioni leggermente più favorevoli. In ogni caso sarà necessario dimostrare il reddito, preparare un consistente pacchetto di documenti e seguire correttamente la procedura di approvazione. Spesso, i rapporti con i gestori bancari e la corretta presentazione della richiesta giocano un ruolo decisivo.

Tieni presente: le trattative con mutuo richiedono più tempo, quindi i venditori preferiscono acquirenti con l'intera somma disponibile. Tuttavia, è possibile vendere un immobile con mutuo — il debito viene saldato direttamente durante l'atto.

Conosciamo il funzionamento del sistema bancario e ti aiuteremo a percorrere questa strada.

In un mercato in crescita, il prezzo non lo decide la logica, ma il venditore. Spesso un immobile viene messo in vendita a un certo prezzo e, dopo pochi giorni, il proprietario lo aumenta — semplicemente perché nota l’interesse. Alla fine, il prezzo finale è determinato non tanto dall'immobile quanto dalla rapidità e intensità della risposta del mercato.

La vendita qui è come una cascata: prima l'offerta va a 'chi è dentro', poi ad agenti, investitori e clienti abituali — spesso anche senza foto. Solo dopo finisce nel mercato aperto. I migliori immobili si chiudono in 1–2 giorni. Se l'interesse è elevato, il venditore alza il prezzo, sperando di ottenere di più, e il ciclo ricomincia. Se il prezzo è troppo alto, l’immobile può restare invenduto per mesi mentre il venditore lotta con la sensazione di aver perso un’occasione.

In un mercato così, nessuno ti aiuterà a “aspettare l’occasione perfetta” — molto probabilmente non farai in tempo ad acquistarla. Ma ci sono eccezioni. Se compri per viverci — non temere di aver perso qualcosa. Teme chi ti promette che il mercato crescerà di sicuro.

Noi ti promettiamo di trovare la miglior soluzione per oggi — in base al tuo budget e alla reale situazione del mercato.

Una vendita di successo inizia con la preparazione. Rimuovi gli oggetti personali, pulisci, controlla luci, acqua e impianti — tutto questo influisce sulla prima impressione. Poi ordina delle foto di qualità: l’aspetto visivo è ciò che attira interesse.

L’annuncio deve essere onesto, ma vantaggioso: metti in risalto i punti di forza dell’immobile, ma non nascondere i difetti. I compratori li noteranno comunque, e la sfiducia riduce le possibilità di vendita. Studia il mercato — confronta i prezzi degli immobili simili nelle vicinanze per stabilire un prezzo competitivo. L’obiettivo principale è ottenere il massimo numero di visite in poco tempo e scegliere la miglior offerta. L’attività nei primi giorni offre la possibilità di vendere a un prezzo migliore.

Prepara in anticipo i documenti: escritura, estratti, certificato energetico. Salda i debiti con le utenze e il condominio, ottieni i certificati necessari. L’avvocato, nella fase finale, controllerà il contratto, seguirà i pagamenti e aiuterà a evitare errori — soprattutto nelle vendite internazionali.

Ti aiuteremo a percorrere questo percorso in modo organizzato, trasparente e con il massimo vantaggio per te.

In Spagna, le agenzie immobiliari rappresentano più spesso gli interessi del venditore, quindi l'acquirente deve cercare opzioni in diversi canali, confrontare condizioni e interagire con più intermediari contemporaneamente.

Molti immobili in Spagna vengono promossi da diverse agenzie contemporaneamente, e le condizioni — compreso il prezzo — possono variare. Spesso l’obiettivo dell’agenzia è semplicemente vendere ciò che ha in portafoglio.

Anche se collabori con un’agenzia, il tuo compito è restare coinvolto e informato. Studia il mercato, verifica gli immobili, non esitare a fare domande e confrontare le offerte. Un buon agente non ti metterà fretta per decidere, non nasconderà informazioni e lavorerà in modo trasparente.

Ecco perché analizziamo costantemente il mercato, studiamo a fondo i tuoi obiettivi, non siamo legati a immobili specifici, operiamo in tutta la Spagna, parliamo la tua lingua e selezioniamo il meglio del mercato — quello che davvero corrisponde ai tuoi obiettivi, al tuo budget e ai tuoi piani.

Quando si acquista un immobile per affittarlo, è importante valutare non solo il potenziale guadagno, ma anche le spese obbligatorie. Dal reddito da locazione vanno sottratte le tasse — circa il 24% — oltre ai costi annuali: IBI (circa 400 €), spese condominiali (circa 300 €), assicurazione (circa 250 €), smaltimento rifiuti (circa 60 €), servizi di gestione (di solito pari a un mese di affitto - 1000 €) e eventuali riparazioni straordinarie.

Ad esempio: appartamento da 120.000 €, affitto — 1000 € al mese (12.000 € l’anno). Dopo tutte le spese restano circa 7110 € all’anno, il che rappresenta una redditività reale di circa il 6%. Ottimizzando i costi si può arrivare all’8–8,5%. La redditività finale dipende da molti fattori — posizione, stagione, vicini, infrastruttura e persino fortuna.

Allo stesso tempo, il mercato è in crescita, quindi anche il valore dell’immobile può aumentare nel tempo.

Un calcolo preciso è possibile solo per un immobile specifico — e noi possiamo aiutarti con questo. Lo selezioneremo, lo analizzeremo e ti diremo dove il rendimento è davvero giustificato.