Як іноземцю обрати новобудову в Іспанії?

Новобудови в Іспанії користуються популярністю серед іноземних покупців завдяки сучасним технологіям будівництва, зручній інфраструктурі та енергоефективності. Однак вибір житла може бути складним, особливо для тих, хто вперше стикається з іспанським ринком нерухомості. Ця стаття допоможе вам розібратися в особливостях новобудов і зробити процес купівлі зрозумілим.

Переваги новобудов в Іспанії

Енергоефективність. Усі нові будинки в Іспанії мають сертифікат енергоефективності, який підтверджує, що будівля зберігає тепло і знижує енергозатрати.
Готовність до заселення. Нові квартири здаються з чистовим оздобленням, сантехнікою та готовою кухнею, що економить час і гроші.
Зручна інфраструктура. Житлові комплекси часто включають охоронювану територію, басейн, спортивні зали та дитячі майданчики.
Підвищена безпека. Системи відеоспостереження та охорона захищають від самовільного захоплення житла.

Що враховувати під час вибору забудовника

Ключовим етапом під час купівлі новобудови є вибір забудовника. Перевірте:

Репутацію компанії: вивчіть відгуки та портфоліо попередніх проєктів.
Умови договору: переконайтеся, що всі фінансові зобов'язання прописані чітко.
Наявність ескроу-рахунку: він забезпечує збереження ваших інвестицій до завершення будівництва.

Етапи купівлі новобудови

Процес купівлі квартири в Іспанії проходить кілька етапів:

Внесення завдатку. Для бронювання квартири потрібно внести 6–8 тисяч євро.
Укладання договору. Документ регулює графік платежів, часто поділених на кілька частин.
Оформлення власності. Після завершення будівництва покупець отримує ключі та стає власником нерухомості.

Податки та витрати

Під час купівлі новобудови в Іспанії ви оплачуєте ПДВ (10% вартості житла) та податок на юридично задокументовані акти (AJD), ставка якого варіюється від 0,5% до 2% залежно від регіону. Також потрібно врахувати витрати на нотаріуса, реєстрацію та оформлення іпотеки.

Поради для успішної купівлі

Визначте бюджет і обирайте житло, яке не перевищує 4-кратний річний дохід вашої родини.
Плануйте купівлю з урахуванням перспектив: розташування, інфраструктура та зручність житла мають велике значення.
Вивчіть умови оплати та гарантії, які пропонує забудовник.

Вибір новобудови в Іспанії вимагає уваги до деталей, але переваги такого житла очевидні. Правильний підхід до купівлі забезпечить вам комфортне проживання в одній із найсонячніших країн Європи.