कैसे जांचें कि स्पेन में अपार्टमेंट कानूनी रूप से साफ है: महत्वपूर्ण पहलू और सुझाव।

स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदना एक गंभीर निवेश और एक महत्वपूर्ण जीवन निर्णय है। स्पष्ट लाभों के अलावा - समुद्र के दृश्य, एक हल्की जलवायु और एक यूरोपीय जीवन स्तर - संपत्ति की कानूनी स्पष्टता से जुड़े जोखिमों को याद रखना उचित है। इस लेख में, हम खरीदार के मुख्य दर्द का विश्लेषण करेंगे और ऐसे समाधान पेश करेंगे जो लेन-देन के समापन के बाद समस्याओं से बचने में मदद करेंगे।

स्पेन में संपत्ति खरीदते समय मुख्य दर्द

पिछले मालिकों से छिपे हुए भार या ऋण की संभावना, जो आपकी समस्याएँ बन सकती हैं।
अप्रत्याशित उत्तराधिकारियों के प्रकट होने का जोखिम, खासकर अगर अपार्टमेंट को विरासत द्वारा स्थानांतरित किया गया था।
दस्तावेज़ीकरण की कमी: निर्माण परमिट (निर्माण परमिट) या पहले/दूसरे अधिभोग लाइसेंस (अधिभोग लाइसेंस) की अनुपस्थिति मुकदमेबाजी का कारण बन सकती है।
विदेशी खरीदारों के लिए विदेशी पहचान संख्या की अनुपस्थिति प्रक्रिया को जटिल बनाती है और संभावित मकान मालिकों को डरा सकती है यदि आप संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं।
"बिना सेडुला वाला अपार्टमेंट" (आवासीयता के प्रमाण पत्र के बिना) खरीदने की संभावना और कानूनी रूप से आवास का उपयोग करने में असमर्थता का सामना करना।
यदि अपार्टमेंट के दस्तावेज़ बैंक की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं तो बंधक प्राप्त करने में कठिनाइयाँ।

समाधान: एक अपार्टमेंट की कानूनी स्पष्टता की जांच कैसे करें

1. बुनियादी दस्तावेज लीजिए

पहली चीज जो आपको करने की ज़रूरत है वह विक्रेता या एजेंट से निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध करना है:

Nota Simple Informativa - संपत्ति रजिस्ट्री से एक उद्धरण, जो आपको वर्तमान मालिक का पता लगाने, गिरफ्तारी, बंधक, गिरवी और अन्य भारों की जांच करने की अनुमति देता है।
संपत्ति कर - वार्षिक संपत्ति कर के भुगतान की रसीदें। पिछले भुगतान की रसीद और यदि आवश्यक हो, तो पिछले वर्षों के ऋणों की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र मांगना सबसे अच्छा है।
समुदाय शुल्क के साथ अद्यतित होने का प्रमाण पत्र - एक दस्तावेज जो पुष्टि करता है कि विक्रेता पर कोंडोमिनियम (गृहस्वामी संघ) का कोई बकाया नहीं है।
कोंडोमिनियम उपनियम। यदि आप सामान्य क्षेत्रों के साथ एक घर खरीद रहे हैं, तो निवास के नियमों और संभावित प्रतिबंधों से खुद को परिचित करना महत्वपूर्ण है, जैसे कि अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध।
निर्माण परमिट और पहला (या दूसरा) अधिभोग लाइसेंस। नए आवास के लिए, यह निर्माण की वैधता और स्वच्छता मानकों के अनुपालन की गारंटी है।
ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाण पत्र। इसके बिना, लेन-देन को नोटरी के समक्ष औपचारिक रूप नहीं दिया जा सकता है, और आवास के आगे के संचालन में भी कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं।

2. विरासत पहलुओं की जाँच करें

विरासत द्वारा प्राप्त संपत्ति खरीदते समय, यह आवश्यक है अतिरिक्त रूप से पता लगाने के लिए:

क्या सभी वारिस बिक्री से सहमत हैं, क्या उनके पास संपत्ति पर कोई दावा है। यदि किसी ने स्पष्ट सहमति व्यक्त नहीं की है या विरासत से इनकार पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, तो भविष्य में लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है।
क्या वारिसों में नाबालिग बच्चे हैं। उनके साथ लेनदेन के लिए संरक्षण अधिकारियों की अनुमति आवश्यक है।
क्या वसीयतकर्ता के पास बकाया ऋण हैं (मुकदमेबाजी या प्रवर्तन कार्यवाही सहित)। लेनदारों के संभावित वित्तीय दावे भी नई संपत्ति पर पड़ सकते हैं।

3. सुनिश्चित करें कि कोई किरायेदार या "अतिक्रमणकारी" नहीं हैं

यहां तक कि अगर आप कानूनी मालिक बन जाते हैं, तो एक जोखिम है कि किरायेदार या अवैध कब्जा करने वाले ("अतिक्रमणकारी") अपार्टमेंट में रहना जारी रखते हैं।

एक आधिकारिक अनुबंध वाले किरायेदारों को अवधि के अंत तक रहने का अधिकार है पट्टे का। यदि विक्रेता ने एक दीर्घकालिक अनुबंध में प्रवेश किया है, तो आप वास्तव में, उसके अधिकारों और दायित्वों को ग्रहण करें।
अवैध कब्जा करने वाले आवास के लिए भुगतान नहीं करते हैं और केवल अदालत के माध्यम से बेदखल कर दिए जाते हैं। इसमें महीनों और साल भी लग सकते हैं।

4. एक डेवलपर से नए आवास का सत्यापन

प्राथमिक बाजार में संपत्ति खरीदते समय, यह अनुरोध करना महत्वपूर्ण है:

निर्माण परमिट, यह पुष्टि करता है कि घर कानून के ढांचे के भीतर बनाया गया था।
डेवलपर का बीमा और एक निश्चित के लिए एक गारंटी अवधि। यदि निर्माण में छिपे हुए दोषों की खोज की जाती है तो यह मदद करेगा।
पहला अधिभोग लाइसेंस, साथ ही एक प्रमाण पत्र, निर्माण और स्वच्छता मानकों के साथ घर के अनुपालन की पुष्टि। अक्सर इस दस्तावेज़ को Cédula de habitabilidad कहा जाता है, और इसके बिना, उपयोगिताओं के कनेक्शन से इनकार किया जा सकता है।

5. पुनर्विक्रय खरीद के मामले में दस्तावेज

यदि आप द्वितीयक बाजार में एक घर खरीद रहे हैं, तो अतिरिक्त रूप से जांचें:

क्या पिछले मालिक पर गृहस्वामी संघ या उपयोगिता बिलों का कोई बकाया है। ये ऋण नए मालिक को हस्तांतरित किए जा सकते हैं।
कैडस्ट्राल रजिस्टर में अप-टू-डेट डेटा: क्षेत्र, लेआउट, पता, संपत्ति का उद्देश्य। वास्तविक स्थिति और Nota Simple Informativa से जानकारी के साथ उनकी तुलना करें।
मालिक के लिए शीर्षक दस्तावेज: बिक्री अनुबंध, दान या विरासत का प्रमाण पत्र। सुनिश्चित करें कि विक्रेता एकमात्र मालिक है; अन्यथा, सहमति अन्य सह-मालिकों की आवश्यकता होगी।

अतिरिक्त सुरक्षा उपाय

संपत्ति का कानूनी सत्यापन

यदि आपके पास समय या पर्याप्त अनुभव नहीं है, तो आप एक पेशेवर कानूनी संपत्ति सत्यापन का आदेश दे सकते हैं। कई बड़े बैंकिंग सेवाएं और रियल एस्टेट एजेंसियां यह सेवा प्रदान करती हैं। विशेषज्ञ अपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेजों का विश्लेषण करते हैं, संभावित मुकदमों, भारों की जांच करते हैं और एक कानूनी राय जारी करते हैं।

नोटरी में लेन-देन का समापन

स्पेनिश नोटरी पंजीकरण से पहले लेन-देन की कानूनी स्पष्टता को सत्यापित करने के लिए कानून द्वारा बाध्य है। यदि विसंगतियां या महत्वपूर्ण कागजात की कमी पाई जाती है, तो उसे प्रक्रिया को निलंबित करने का अधिकार है। यह तंत्र दोनों पक्षों की रक्षा करता है, इसलिए आपको नोटरी की यात्रा से पहले दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक तैयारी की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए।

निष्कर्ष

स्पेन में एक अपार्टमेंट की कानूनी स्पष्टता की जाँच करना एक महत्वपूर्ण कदम है जिसे छोड़ा नहीं जा सकता। आवश्यक दस्तावेज लीजिए, विरासत की बारीकियों और डेवलपर से आवास के पंजीकरण पर ध्यान दें। यदि आपको लगता है कि आपके पास पर्याप्त ज्ञान नहीं है, तो पेशेवर मदद लें। इस तरह आप खुद को लंबी मुकदमेबाजी, वित्तीय नुकसान और तनाव से बचाएंगे।