एक विदेशी स्पेन में संपत्ति कैसे खरीद सकता है।

स्पेन सिर्फ धूप, समुद्र और समृद्ध संस्कृति का देश नहीं है, बल्कि रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए भी एक शानदार स्थान है। विदेशी नागरिकों के लिए खरीद प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है, लेकिन स्थानीय नियमों और प्रक्रियाओं की जानकारी आवश्यक है। इस गाइड में, हम आपको बताएंगे कि कहां से शुरुआत करें और स्पेन में संपत्ति खरीदने के लिए कैसे सही तरीके से तैयारी करें।

क्या कोई विदेशी स्पेन में संपत्ति खरीद सकता है?

हाँ, विदेशी नागरिक बिना किसी प्रतिबंध के स्पेन में संपत्ति खरीद सकते हैं। यह सभी देशों के नागरिकों पर लागू होता है, चाहे वे कहीं भी निवास करते हों। हालांकि, कुछ आवश्यक कदम हैं जिनका पालन करना ज़रूरी है, जिन्हें हम नीचे विस्तार से समझाएंगे।

शुरुआत कैसे करें?

1. खरीद का उद्देश्य निर्धारित करें

खरीद प्रक्रिया शुरू करने से पहले यह तय करना महत्वपूर्ण है कि आप संपत्ति क्यों खरीदना चाहते हैं:

निजी उपयोग के लिए: छुट्टियों या स्थायी निवास के लिए।
किराए पर देने के लिए: निवेश के रूप में।
निवास परमिट प्राप्त करने के लिए।

आपका उद्देश्य संपत्ति के चयन, स्थान और उससे संबंधित खर्चों को प्रभावित करेगा।

2. विदेशी नागरिक पहचान संख्या (NIE) प्राप्त करें

यह पहला और अनिवार्य कदम है। NIE (Número de Identificación de Extranjero) एक पहचान संख्या है, जो स्पेन में सभी कानूनी और वित्तीय लेनदेन के लिए आवश्यक होती है, जिसमें संपत्ति खरीदना भी शामिल है।

NIE कैसे प्राप्त करें?

स्पेन में: स्थानीय पुलिस स्टेशन या "Oficina de Extranjería" के माध्यम से।
स्पेन के बाहर: अपने देश में स्थित स्पेनिश दूतावास के माध्यम से।

आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेज:

पासपोर्ट (एक प्रति के साथ)।
भरा हुआ EX-15 फॉर्म।
शुल्क भुगतान की रसीद (Modelo 790 Código 012)।

यह प्रक्रिया कई सप्ताह तक चल सकती है, इसलिए समय से पहले आवेदन करना उचित रहेगा।

3. स्पेन में एक बैंक खाता खोलें

हालांकि संपत्ति को विदेशी बैंक खाते के माध्यम से खरीदा जा सकता है, लेकिन स्पेन में एक बैंक खाता खोलने से प्रक्रिया काफी आसान हो जाएगी। एक स्थानीय बैंक खाता आपको इन कामों में मदद करेगा:

भुगतान करना (कर, उपयोगिता बिल, रखरखाव शुल्क)।
यदि आप स्पेन में रहने की योजना बना रहे हैं, तो अपनी वित्तीय व्यवस्था संभालना।

बैंक खाता खोलने के लिए आवश्यक दस्तावेज:

पासपोर्ट।
NIE (अनुशंसित)।
धन के स्रोत का प्रमाण (यदि बैंक द्वारा अनुरोधित हो)।

संपत्ति कैसे खोजें?

स्पेन एक व्यापक रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है, जिसमें शहर के अपार्टमेंट से लेकर समुद्र तटीय विला तक कई विकल्प उपलब्ध हैं। संपत्ति खोजने के सर्वोत्तम तरीके:

ऑनलाइन प्लेटफॉर्म: Idealista, Fotocasa, Habitaclia।
रियल एस्टेट एजेंसियां: संपत्ति खोजने और दिखाने की व्यवस्था करने में मदद कर सकती हैं।
निजी विक्रेता: स्थानीय विज्ञापनों में दिलचस्प ऑफ़र मिल सकते हैं।

सुझाव: यदि कीमत बहुत कम लगती है, तो सतर्क रहें। संपत्ति में छिपी हुई समस्याएँ हो सकती हैं, जैसे कि बकाया कर या अवैध निवासी। खरीदने से पहले संपत्ति की जांच करवाने पर विचार करें।

खरीद प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेज

स्पेन में विदेशी नागरिकों के लिए संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया बहुत अधिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं रखती। आपको इन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

पासपोर्ट।
NIE (विदेशी नागरिक पहचान संख्या)।
बैंक खाता (अनुशंसित)।
वित्तीय स्थिरता का प्रमाण (कुछ मामलों में, विशेष रूप से बड़े लेनदेन के लिए)।

खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें?

1. संपत्ति की कानूनी स्थिति

सुनिश्चित करें कि संपत्ति पर कोई बकाया कर, गिरवी, या अन्य कानूनी मुद्दे न हों। यह जांचने के लिए एक वकील को नियुक्त करना उचित होगा, जो संपत्ति का कानूनी रिकॉर्ड देख सके। आप दस्तावेज़ तैयार करने की सेवा का भी उपयोग कर सकते हैं।

2. कर और शुल्क

स्पेन में संपत्ति खरीदते समय, आपको निम्नलिखित कर और शुल्क का भुगतान करना होगा:

संपत्ति हस्तांतरण कर (पुरानी संपत्तियों के लिए) या वैट (नए निर्माण के लिए)।
स्टांप ड्यूटी (नए निर्माण के लिए)।
नोटरी और पंजीकरण शुल्क।

3. रखरखाव और संचालन लागत

खरीदने से पहले, संपत्ति से जुड़ी मासिक लागतों की जानकारी लें, जिसमें उपयोगिता बिल और सामुदायिक शुल्क शामिल हैं।

4. स्थान

स्थान की उपयुक्तता का मूल्यांकन करें: परिवहन, समुद्र तटों और बुनियादी सुविधाओं की निकटता। यदि आप किराये के उद्देश्य से संपत्ति खरीद रहे हैं, तो क्षेत्र में मांग का विश्लेषण करें।

संपत्ति खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर

एक बार जब आपको सही संपत्ति मिल जाए, तो पहला कदम "arras" अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होता है। यह प्रारंभिक समझौता होता है, जो लेनदेन की मुख्य शर्तों को निर्दिष्ट करता है। आमतौर पर, खरीदार संपत्ति की कीमत का 10% जमा करता है, और विक्रेता इसे बिक्री सूची से हटा देता है।

महत्वपूर्ण: यदि खरीदार पीछे हटता है, तो वह अपनी जमा राशि खो देता है। यदि विक्रेता अनुबंध तोड़ता है, तो उसे दोगुनी राशि वापस करनी होती है।

खरीद प्रक्रिया को पूरा करना

अंतिम चरण में, अंतिम बिक्री अनुबंध एक नोटरी के सामने हस्ताक्षरित किया जाता है। दस्तावेजों के सत्यापन और भुगतान के बाद, खरीदार आधिकारिक रूप से संपत्ति का मालिक बन जाता है।

उपयोगी सुझाव

जल्दबाज़ी न करें: किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सभी शर्तों को समझ लें।
एक वकील को नियुक्त करें: एक स्वतंत्र वकील लेनदेन की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा।
अतिरिक्त लागतों का ध्यान रखें: कुल खर्च संपत्ति मूल्य के 10-15% तक हो सकता है।