Как иностранцу купить недвижимость в Испании.

Испания — это не только страна солнца, моря и богатой культуры, но и отличное место для инвестиций в недвижимость. Процесс покупки для иностранцев относительно простой, но требует знания местных особенностей. В этом гайде мы расскажем, с чего начать и как правильно подготовиться к покупке недвижимости в Испании.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Испании?

Да, иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Испании без каких-либо ограничений. Это касается граждан всех стран, независимо от их места проживания. Однако для этого потребуется выполнить несколько обязательных шагов, которые мы рассмотрим ниже.

С чего начать?

1. Определитесь с целью покупки

Перед началом важно понять, зачем вам недвижимость:

• Для личного использования: отдых или переезд.
• Для сдачи в аренду: инвестиции.
• Для получения вида на жительство.

Цель влияет на выбор объекта, региона и сопутствующие расходы.

2. Получите налоговый номер иностранца (NIE)

Это первый и обязательный шаг. NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это идентификационный номер, который нужен для всех юридических и финансовых операций в Испании, включая покупку недвижимости.

Как получить NIE?

• В Испании: через местные полицейские участки или офисы «Oficina de Extranjería».
• За пределами Испании: через испанское консульство в вашей стране.

Для оформления понадобятся:

• Паспорт (с копией).
• Заполненная форма EX-15.
• Квитанция об уплате пошлины (Modelo 790 Código 012).

Процесс получения может занять несколько недель, поэтому лучше позаботиться об этом заранее.

3. Откройте банковский счет в Испании

Хотя покупка недвижимости возможна и с зарубежного счета, открытие счета в испанском банке значительно упростит процесс. Через местный счет можно:

• Осуществлять платежи (налоги, коммунальные расходы).
• Управлять финансами при проживании в Испании.

Для открытия счета потребуются:

• Паспорт.
• NIE (рекомендуется).
• Документы, подтверждающие происхождение средств (по запросу банка).

Как искать недвижимость?

Испания предлагает обширный рынок недвижимости: от уютных апартаментов в городах до роскошных вилл на побережье. Вот основные способы поиска:

• Онлайн-платформы: Idealista, Fotocasa, Habitaclia — популярные сайты для поиска жилья.
• Агентства недвижимости: Помогут с поиском объектов и организацией просмотра.
• Частные продавцы: Интересные варианты можно найти через местные объявления.

Совет: Если цена кажется слишком низкой, будьте осторожны. Возможны скрытые проблемы, такие как наличие долгов или незаконных жильцов. Рассмотрите возможность проверки объекта перед покупкой с помощью профессионалов.

Какие документы нужны для покупки?

Для иностранца процесс покупки недвижимости в Испании не требует сложного пакета документов. Вам понадобятся:

• Заграничный паспорт.
• Налоговый номер (NIE).
• Банковский счет (рекомендуется).
• Справка о финансовой состоятельности (в некоторых случаях, например, для крупных сделок).

На что обратить внимание при покупке?

1. Юридическая чистота объекта

Обязательно проверьте, нет ли на недвижимости долгов, обременений или других юридических проблем. Для этого лучше нанять юриста, который запросит выписку из реестра собственности. Вы также можете воспользоваться услугой подготовки документов.

2. Налоги и сборы

Учтите, что при покупке недвижимости нужно оплатить:

• Налог на передачу собственности (вторичный рынок) или НДС (новостройки).
• Гербовый сбор (на новостройки).
• Нотариальные и регистрационные сборы.

3. Коммунальные расходы и содержание

Перед покупкой уточните размер ежемесячных расходов, включая коммунальные платежи и взносы в сообщество собственников.

4. Местоположение

Рассмотрите удобство района: близость к транспорту, пляжу, инфраструктуре. Если цель — аренда, изучите спрос в этом регионе.

Подписание договора

Когда вы нашли подходящий объект, первым шагом является подписание договора arras. Это предварительное соглашение, в котором фиксируются основные условия сделки. Покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости), а продавец обязуется снять объект с продажи.

Важно: Если вы отказываетесь от сделки, задаток не возвращается. Если продавец нарушает условия, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Завершение сделки

На завершающем этапе сделки подписывается основной договор у нотариуса. Все документы проверяются, и после перевода средств вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

Полезные советы

• Не спешите: Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что все условия понятны.
• Найдите юриста: Независимый юрист обеспечит безопасность сделки.
• Учитывайте дополнительные расходы: Общие траты могут составить 10–15% от стоимости недвижимости.