स्पेन में संपत्ति खरीदते समय छिपी हुई लागतें: पहले से क्या ध्यान में रखना चाहिए।

स्पेन में संपत्ति खरीदने का मतलब केवल संपत्ति की कीमत को ध्यान में रखना नहीं है, बल्कि सभी अतिरिक्त खर्चों को समझना भी आवश्यक है। यदि पहले से तैयारी न की जाए, तो इनमें से कई खर्चे अप्रत्याशित हो सकते हैं। इस लेख में, हम विस्तार से चर्चा करेंगे कि स्पेन में संपत्ति खरीदते और उसका स्वामित्व रखते समय कौन-कौन से छिपे हुए खर्चे हो सकते हैं।

संपत्ति खरीदते समय छिपे हुए मुख्य खर्चे

1. कर

हम पहले ही प्रमुख करों (संपत्ति हस्तांतरण कर या नए निर्माण के लिए वैट) पर चर्चा कर चुके हैं, लेकिन कुछ अन्य शुल्क भी हैं जिनके बारे में जानना महत्वपूर्ण है:

• स्टांप ड्यूटी (AJD): आमतौर पर नई संपत्तियों की खरीद पर देय होती है और यह संपत्ति की कीमत का 0.5% से 1.5% तक हो सकती है।
• संपत्ति कर (IBI): वार्षिक कर जो संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर लगाया जाता है।

उदाहरण: यदि संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य 100,000 यूरो है, तो IBI कर 400 से 1,100 यूरो प्रति वर्ष तक हो सकता है।

2. नोटरी शुल्क

स्पेन में सभी संपत्ति लेन-देन को नोटरी के माध्यम से आधिकारिक रूप से प्रमाणित किया जाना चाहिए। नोटरी शुल्क संपत्ति की कीमत पर निर्भर करता है और 600 से 1,500 यूरो के बीच हो सकता है। इन सेवाओं पर 21% वैट लागू होता है, जिससे कुल लागत बढ़ जाती है।

3. संपत्ति पंजीकरण

संपत्ति खरीदने के बाद, इसे संपत्ति रजिस्टर (Registro de la Propiedad) में पंजीकृत कराना आवश्यक होता है। यह प्रक्रिया आपकी संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करती है और आपको किसी भी कानूनी विवाद से बचाती है।

पंजीकरण शुल्क: 300 से 600 यूरो।

4. वकील की फीस

लेन-देन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, एक वकील को नियुक्त करने की सिफारिश की जाती है, जो:

• संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच करता है।
• सुनिश्चित करता है कि कोई बकाया ऋण या बाधा न हो।
• दस्तावेजों को तैयार करने में मदद करता है।

वकील की फीस: लेन-देन की जटिलता के आधार पर 250 से 1,000 यूरो।

5. रियल एस्टेट एजेंसी कमीशन

अधिकांश मामलों में, एजेंसी की फीस विक्रेता द्वारा भुगतान की जाती है, लेकिन कुछ अपवाद भी होते हैं:

• यदि आप एक एजेंट को संपत्ति खोजने और खरीदारी में सहायता के लिए नियुक्त करते हैं, तो कमीशन संपत्ति की कीमत का 3% से 5% हो सकता है।
• कुछ मामलों में, खरीदार एजेंट की सेवाओं के लिए एक निश्चित शुल्क पर सहमत होते हैं।

अन्य छिपे हुए खर्चे

1. अनुवादक

यदि आप स्पेनिश भाषा नहीं बोलते हैं, तो आपको एक अनुवादक की आवश्यकता हो सकती है, जो नोटरी प्रक्रिया में उपस्थित हो और मुख्य दस्तावेजों का अनुवाद करे।

अनुवादक की लागत: 300 से 500 यूरो।

2. उपयोगिता बिल

खरीदारी के बाद, आपको निम्नलिखित सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा:

• पानी, गैस, बिजली।
• सामान्य क्षेत्रों की सफाई और रखरखाव (यदि यह एक अपार्टमेंट या हाउसिंग कॉम्प्लेक्स है)।

सुझाव: संपत्ति खरीदने से पहले मासिक उपयोगिता लागत की जांच करें, क्योंकि वे संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।

3. संपत्ति का रखरखाव

विशेष रूप से निजी घरों और विला के मालिकों के लिए यह महत्वपूर्ण है:

• मरम्मत और सामान्य रखरखाव।
• बगीचे, स्विमिंग पूल, या अन्य सामान्य क्षेत्रों की देखभाल।

4. हाउसिंग सोसाइटी शुल्क

यदि आप एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स या हाउसिंग सोसाइटी में संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको नियमित हाउसिंग सोसाइटी शुल्क (comunidad de propietarios) का भुगतान करना होगा। यह शुल्क निम्नलिखित के लिए उपयोग किया जाता है:

• लिफ्ट रखरखाव।
• सामान्य क्षेत्रों की सफाई।
• स्विमिंग पूल, उद्यान, और सुरक्षा सेवाओं की देखभाल।

उदाहरण: इन शुल्कों की राशि प्रति माह 50 से 300 यूरो के बीच हो सकती है, यह कॉम्प्लेक्स की सुविधाओं पर निर्भर करता है।

5. उपयोगिता कनेक्शन और नाम परिवर्तन शुल्क

खरीदारी के बाद, आपको अपने नाम पर बिजली, गैस और पानी की सेवाओं को स्थानांतरित करना पड़ सकता है या नए कनेक्शन स्थापित करने पड़ सकते हैं। इसमें निम्नलिखित खर्च शामिल हो सकते हैं:

• कनेक्शन जमा शुल्क।
• नाम परिवर्तन और अनुबंध परिवर्तन के प्रशासनिक शुल्क।

स्पेन के वेलेंसिया में 300,000 यूरो की संपत्ति के लिए छिपे हुए खर्चों का अनुमान

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति खरीदने की कुल लागत में छिपे हुए खर्चे काफी वृद्धि कर सकते हैं। सही बजट योजना और सभी विवरणों की जानकारी आपको अप्रत्याशित खर्चों से बचा सकती है। यदि आप संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन खर्चों को ध्यान में रखें और पहले से विशेषज्ञों से परामर्श करें। आपकी संपत्ति खरीदारी सफल हो!