Paslėptos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje: Ką apsvarstyti iš anksto.

Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje svarbu ne tik atsižvelgti į paties objekto kainą, bet ir suprasti visas papildomas išlaidas. Daugelis jų gali būti netikėtos, jei iš anksto nepasiruošite. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokios paslėptos išlaidos gali kilti perkant ir turint nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Pagrindinės paslėptos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą

1. Mokesčiai

Jau aptarėme pagrindinius mokesčius (nuosavybės perdavimo mokestį arba PVM naujiems pastatams), tačiau yra ir papildomų rinkliavų, apie kurias svarbu žinoti:

• Žyminis mokestis (AJD): Paprastai taikomas perkant naujus būstus ir sudaro nuo 0,5 % iki 1,5 % turto vertės.
• Nekilnojamojo turto mokestis (IBI): Metinis mokestis, apskaičiuojamas pagal turto kadastrinę vertę.

Pavyzdys: Jei nekilnojamojo turto kadastrinė vertė yra 100 000 eurų, IBI mokestis gali svyruoti nuo 400 iki 1 100 eurų per metus.

2. Notaro mokesčiai

Visi nekilnojamojo turto sandoriai Ispanijoje turi būti patvirtinti notaro. Notaro mokesčiai priklauso nuo turto vertės ir svyruoja nuo 600 iki 1 500 eurų. Šios paslaugos apmokestinamos PVM (21 %), kas padidina bendrą sumą.

3. Nuosavybės registracija

Pasirašius sutartį, nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas Nuosavybės registre (Registro de la Propiedad). Tai patvirtina jūsų teises į objektą ir apsaugo nuo galimų teisinių ginčų.

Registracijos kaina: nuo 300 iki 600 eurų.

4. Teisininko paslaugos

Norint užtikrinti saugų sandorį, rekomenduojama pasisamdyti teisininką, kuris:

• Patikrins nekilnojamojo turto teisinę būklę.
• Įsitikins, kad nėra skolų ar įkeitimų.
• Padės sutvarkyti dokumentus.

Teisininko paslaugų kaina: nuo 250 iki 1 000 eurų, priklausomai nuo sandorio sudėtingumo.

5. Nekilnojamojo turto agentūros komisiniai

Daugeliu atvejų agentūros paslaugų išlaidas padengia pardavėjas, tačiau yra išimčių:

• Jei samdote brokerį surasti objektą ir padėti su sandoriu, komisinis mokestis gali siekti nuo 3 % iki 5 % turto kainos.
• Kai kuriais atvejais pirkėjai susitaria dėl fiksuoto tarifo už brokerio paslaugas.

Papildomos paslėptos išlaidos

1. Vertėjas

Jei nekalbate ispaniškai, jums gali prireikti vertėjo, kuris dalyvaus notariniame sandoryje ir išvers pagrindinius dokumentus.

Vertėjo kaina: nuo 300 iki 500 eurų.

2. Komunaliniai mokesčiai

Po pirkimo turėsite mokėti už šias paslaugas:

• Vanduo, dujos, elektra.
• Bendrosios nuosavybės priežiūra (jei perkate butą daugiabutyje ar komplekse).

Patarimas: Prieš įsigyjant turtą, pasidomėkite, kokios bus mėnesinės komunalinės išlaidos, nes jos gali labai skirtis priklausomai nuo turto tipo.

3. Turto priežiūra

Ypač svarbu, jei perkate namą ar vilą:

• Remonto ir priežiūros darbai.
• Sodo, baseino ar kitų bendrųjų zonų priežiūra.

4. Bendrijos mokesčiai

Jei perkate būstą gyvenamajame komplekse ar daugiabutyje, privalėsite mokėti mokesčius bendrijai (comunidad de propietarios). Šios lėšos naudojamos:

• Liftų priežiūrai.
• Bendrųjų erdvių valymui.
• Baseinų, sodų ir apsaugos sistemų išlaikymui.

Pavyzdys: Mėnesiniai mokesčiai gali svyruoti nuo 50 iki 300 eurų, priklausomai nuo komplekso infrastruktūros.

5. Komunalinių paslaugų registravimas

Po įsigijimo greičiausiai reikės perregistruoti ar naujai užsisakyti komunalines paslaugas (elektra, dujos, vanduo). Tai gali kainuoti:

• Prisijungimo mokesčius.
• Administracinius mokesčius už sutarties pakeitimą.

Pavyzdinis paslėptų išlaidų apskaičiavimas perkant 300 000 eurų vertės butą Valensijoje

Naudingi patarimai

• Planuokite biudžetą iš anksto: Įtraukite papildomas išlaidas, kurios gali siekti 10–15 % turto kainos.
• Išsiaiškinkite visas detales: Prieš pasirašydami sutartį patikrinkite, kokios bus komunalinės išlaidos, mokesčiai ir bendrijos rinkliavos.

Išvada

Paslėptos išlaidos gali gerokai padidinti bendrą nekilnojamojo turto įsigijimo kainą Ispanijoje. Teisingas planavimas padės išvengti netikėtumų. Sėkmės perkant būstą!