Custos ocultos ao comprar imóveis na Espanha: O que considerar com antecedência.

Comprar um imóvel na Espanha não envolve apenas considerar o preço da propriedade, mas também compreender todos os custos adicionais. Muitos desses custos podem ser inesperados se não forem planejados com antecedência. Neste artigo, analisaremos detalhadamente quais são as despesas ocultas que podem surgir ao comprar e possuir um imóvel na Espanha.

Principais custos ocultos na compra de um imóvel

1. Impostos

Já analisamos os impostos principais (imposto sobre transmissão de propriedade ou IVA para imóveis novos), mas há taxas adicionais que você deve conhecer:

• Imposto de Atos Jurídicos Documentados (AJD): Geralmente pago na compra de imóveis novos, variando entre 0,5% e 1,5% do valor do imóvel.
• Imposto sobre o valor cadastral (IBI): Um imposto anual calculado com base no valor cadastral do imóvel.

Exemplo: Para um imóvel com valor cadastral de 100.000 euros, o imposto IBI pode variar entre 400 e 1.100 euros por ano.

2. Taxas notariais

Todos os contratos de compra e venda de imóveis na Espanha devem ser formalizados por um notário. As taxas notariais dependem do valor da propriedade e variam de 600 a 1.500 euros. Esses serviços estão sujeitos ao IVA (21%), o que aumenta o custo total.

3. Registro de propriedade

Após a assinatura do contrato, o imóvel deve ser registrado no Registro de Propriedade (Registro de la Propiedad). Esse registro confirma seus direitos sobre a propriedade e protege contra possíveis disputas legais.

Custo do registro: entre 300 e 600 euros.

4. Honorários de advogado

Para garantir segurança na transação, é recomendado contratar um advogado que:

• Verifique a situação legal do imóvel.
• Garanta que não haja dívidas ou encargos sobre a propriedade.
• Auxilie na documentação necessária.

Custo dos serviços de um advogado: de 250 a 1.000 euros, dependendo da complexidade da transação.

5. Comissão da imobiliária

Na maioria dos casos, as despesas com a imobiliária são cobertas pelo vendedor, mas há exceções:

• Se você contratar um corretor para encontrar um imóvel e auxiliar na transação, a comissão pode ser de 3% a 5% do valor do imóvel.
• Em alguns casos, os compradores acordam um valor fixo pelo serviço do corretor.

Outros custos ocultos

1. Tradutor

Se você não fala espanhol, pode ser necessário contratar um tradutor para acompanhar a assinatura no notário e traduzir os principais documentos.

Custo de um tradutor: entre 300 e 500 euros.

2. Custos com serviços públicos

Após a compra, você começará a pagar pelos serviços essenciais:

• Água, gás, eletricidade.
• Manutenção das áreas comuns (para edifícios ou condomínios).

Dica: Pergunte sobre os custos mensais dos serviços públicos antes da compra. Eles podem variar bastante dependendo do tipo de imóvel.

3. Manutenção do imóvel

Essa despesa é especialmente relevante para proprietários de casas e vilas:

• Reparos e manutenção geral.
• Cuidado com o jardim, piscina ou outras áreas comuns.

4. Taxa de condomínio

Se você comprar um imóvel em um condomínio ou edifício residencial, será obrigado a pagar uma taxa ao condomínio (comunidad de propietarios). Esses valores são destinados a:

• Manutenção de elevadores.
• Limpeza das áreas comuns.
• Manutenção de piscinas, jardins e segurança.

Exemplo: As taxas podem variar entre 50 e 300 euros por mês, dependendo da infraestrutura do condomínio.

5. Custos de conexão e transferência de serviços

Após a compra, pode ser necessário transferir os contratos de eletricidade, gás e água para o seu nome ou realizar novas conexões. Isso pode envolver:

• Depósitos para conexão dos serviços.
• Taxas administrativas para mudança de titularidade.

Exemplo de cálculo de custos ocultos para um apartamento em Valência no valor de 300.000 euros

Dicas úteis

• Planeje seu orçamento com antecedência: Reserve um valor extra de 10% a 15% do preço do imóvel para cobrir despesas adicionais.
• Pesquise antes da compra: Verifique as taxas de condomínio, impostos e custos com serviços públicos antes de assinar o contrato.
• Busque ajuda profissional: Um advogado e um corretor de imóveis podem ajudá-lo a minimizar riscos.
• Guarde todos os comprovantes e faturas: Impostos e taxas pagas podem ser necessários para sua declaração fiscal no futuro.

Conclusão

Os custos ocultos na compra de um imóvel na Espanha podem aumentar significativamente o custo total da transação. Conhecer todos os detalhes e planejar seu orçamento corretamente ajudará a evitar surpresas desagradáveis. Se você está pronto para comprar um imóvel, leve em conta todas essas despesas e consulte especialistas com antecedência. Boa compra!