Verborgen kosten bij het kopen van vastgoed in Spanje: Wat van tevoren te overwegen.

Het kopen van onroerend goed in Spanje vereist niet alleen het overwegen van de aankoopprijs, maar ook een goed begrip van alle bijkomende kosten. Veel van deze kosten kunnen onverwacht zijn als u zich er niet van tevoren op voorbereidt. In dit artikel bekijken we in detail welke verborgen kosten kunnen ontstaan bij de aankoop en het bezit van een woning in Spanje.

Belangrijke verborgen kosten bij de aankoop van onroerend goed

1. Belastingen

We hebben de belangrijkste belastingen al besproken (overdrachtsbelasting of btw voor nieuwbouwwoningen), maar er zijn aanvullende heffingen die belangrijk zijn om te kennen:

• Overdrachtsbelasting (AJD): Meestal verschuldigd bij de aankoop van nieuwbouwwoningen en bedraagt tussen de 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs.
• Onroerendgoedbelasting (IBI): Een jaarlijkse belasting die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Voorbeeld: Voor een woning met een kadastrale waarde van 100.000 euro kan de IBI-belasting variëren tussen 400 en 1.100 euro per jaar.

2. Notariskosten

Alle vastgoedtransacties in Spanje moeten worden geformaliseerd bij een notaris. De notariskosten zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en variëren van 600 tot 1.500 euro. Deze diensten zijn onderworpen aan 21% btw, wat de totale kosten verhoogt.

3. Registratie van eigendom

Na ondertekening van de koopakte moet het onroerend goed worden geregistreerd in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Dit bevestigt uw eigendomsrechten en beschermt u tegen mogelijke juridische geschillen.

Kosten van registratie: tussen 300 en 600 euro.

4. Kosten voor een advocaat

Voor een veilige transactie wordt aangeraden om een advocaat in te schakelen die:

• De juridische status van het onroerend goed controleert.
• Verzekert dat er geen openstaande schulden of hypotheken zijn.
• Helpt bij het opstellen van documenten.

Kosten van een advocaat: tussen 250 en 1.000 euro, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.

5. Makelaarscommissie

In de meeste gevallen worden de makelaarskosten betaald door de verkoper, maar er zijn uitzonderingen:

• Als u een makelaar inhuurt om een woning te zoeken en het aankoopproces te begeleiden, kan de commissie tussen de 3% en 5% van de aankoopprijs bedragen.
• Soms komen kopers een vast tarief overeen voor de diensten van een makelaar.

Aanvullende verborgen kosten

1. Tolk

Als u geen Spaans spreekt, heeft u mogelijk een tolk nodig die aanwezig is bij de notariële akte en de belangrijkste documenten vertaalt.

Kosten van een tolk: tussen 300 en 500 euro.

2. Nutsvoorzieningen

Na de aankoop moet u beginnen met het betalen van nutsvoorzieningen:

• Water, gas, elektriciteit.
• Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes (bij appartementen en wooncomplexen).

Tip: Controleer de maandelijkse kosten van nutsvoorzieningen voordat u een woning koopt. Deze kunnen sterk variëren afhankelijk van het type woning.

3. Onderhoud van de woning

Dit is vooral belangrijk voor eigenaren van vrijstaande huizen en villa's:

• Reparaties en algemeen onderhoud.
• Verzorging van de tuin, het zwembad of andere gemeenschappelijke ruimtes.

4. VvE-bijdragen

Als u een woning in een wooncomplex of flatgebouw koopt, bent u verplicht om bij te dragen aan de Vereniging van Eigenaren (comunidad de propietarios). Deze bijdragen dekken de kosten van:

• Onderhoud van liften.
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes.
• Onderhoud van zwembaden, tuinen en beveiliging.

Voorbeeld: De bijdragen kunnen variëren van 50 tot 300 euro per maand, afhankelijk van de faciliteiten.

5. Kosten voor aansluiting en overschrijving van contracten

Na de aankoop moet u waarschijnlijk contracten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water) op uw naam zetten of nieuwe aansluitingen regelen. Dit kan extra kosten met zich meebrengen:

• Borgsommen voor nieuwe aansluitingen.
• Administratieve kosten voor naamswijzigingen.

Voorbeeldberekening van verborgen kosten voor een appartement van 300.000 euro in Valencia

Handige tips

• Plan uw budget op tijd: Houd rekening met extra kosten van 10–15% van de aankoopprijs.
• Doe vooraf onderzoek: Controleer de hoogte van nutsvoorzieningen, belastingen en VvE-bijdragen voordat u de koopakte ondertekent.
• Schakel deskundigen in: Een advocaat en makelaar kunnen u helpen risico's te minimaliseren.
• Bewaar alle facturen en bonnen: Betaalde belastingen en kosten kunnen nodig zijn voor toekomstige belastingaangiften.

Conclusie

Verborgen kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje kunnen de totale kosten aanzienlijk verhogen. Door vooraf uw budget te plannen en alle details te begrijpen, voorkomt u onaangename verrassingen. Als u klaar bent om een woning te kopen, houd dan rekening met deze kosten en raadpleeg vooraf specialisten. Veel succes met uw aankoop!