स्पेन में संपत्ति खरीदते समय कर।

स्पेन में संपत्ति खरीदना केवल उसकी कीमत का भुगतान करना ही नहीं है, बल्कि इसमें करों और अतिरिक्त शुल्कों को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। ये लागतें संपत्ति के मूल्य के 10–15% तक हो सकती हैं, इसलिए बजट की योजना बनाते समय इन्हें शामिल करना महत्वपूर्ण है। इस लेख में, हम विस्तार से बताएंगे कि आपको कौन से कर चुकाने होंगे और उन्हें सही तरीके से प्रबंधित करने के लिए उपयोगी सुझाव देंगे।

संपत्ति खरीदने पर लागू प्रमुख कर

कर की राशि संपत्ति के प्रकार (पुरानी या नई निर्माण) और उसके स्थान के अनुसार भिन्न होती है।

1. संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP)

यह कर तब लागू होता है जब आप पुरानी संपत्ति खरीदते हैं। इसकी दर स्वायत्त क्षेत्र के आधार पर संपत्ति के बाजार मूल्य के 6% से 10% तक होती है।

• विभिन्न क्षेत्रों के लिए कर दरें:
  • वालेंसिया: 10%
  • अंडालूसिया: 7%
  • मैड्रिड: 6%

उदाहरण:

यदि आप वालेंसिया में 300,000 यूरो की एक संपत्ति खरीदते हैं, तो ITP कर 30,000 यूरो (10%) होगा। दस्तावेज़ तैयार करने के बारे में अधिक जानें।

2. मूल्य संवर्धित कर (IVA)

यह कर नई संपत्ति (पहली स्वामित्व हस्तांतरण) खरीदते समय लागू होता है। कर दरें निम्नलिखित हैं:

• आवासीय संपत्तियों के लिए (फ्लैट, घर, विला) – 10%।
• व्यावसायिक संपत्तियों के लिए – 21%।

3. स्टांप शुल्क (AJD)

स्टांप शुल्क नई संपत्ति की खरीद के साथ-साथ IVA के साथ भी लागू होता है। यह दर क्षेत्र के अनुसार 0.5% से 1.5% तक होती है।

• विभिन्न क्षेत्रों के लिए कर दरें:
  • वालेंसिया: 1.5%
  • अंडालूसिया: 1.2%
  • मैड्रिड: 0.75%

नई संपत्ति के लिए कर गणना उदाहरण:

यदि आप वालेंसिया में 300,000 यूरो की नई संपत्ति खरीदते हैं:

• IVA (10%): 30,000 यूरो।
• AJD (1.5%): 4,500 यूरो।

कुल कर राशि: 34,500 यूरो।

संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त खर्च

1. नोटरी शुल्क

नोटरी संपत्ति खरीदने के अनुबंध को सत्यापित करता है और इसे आधिकारिक रूप देता है। इसकी लागत 600 से 1,500 यूरो तक होती है और इसमें 21% IVA जोड़ा जाता है। कानूनी सहायता लेने की सिफारिश की जाती है।

2. संपत्ति पंजीकरण शुल्क

खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद संपत्ति को संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए। इसकी लागत 300 से 600 यूरो के बीच होती है।

3. कानूनी सेवाएँ

सुरक्षित लेन-देन सुनिश्चित करने के लिए एक वकील की मदद लेना उचित है। कानूनी सेवाओं की लागत 250 से 1,000 यूरो तक हो सकती है, जो प्रक्रिया की जटिलता पर निर्भर करती है।

4. अनुवाद सेवाएँ

यदि आप स्पेनिश नहीं बोलते हैं, तो नोटरी के साथ बैठक के दौरान एक दुभाषिए की आवश्यकता हो सकती है। इस सेवा की लागत 300 से 500 यूरो तक हो सकती है। अनुवाद सेवाओं के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।

वार्षिक संपत्ति कर

1. संपत्ति कर (IBI)

यह कर नगरपालिका द्वारा एकत्र किया जाता है और संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य पर आधारित होता है। कर दर 0.4% से 1.1% तक होती है।

2. किराये की आय पर कर

यदि आप अपनी संपत्ति किराये पर देते हैं, तो आय पर निम्नलिखित दरों से कर लगाया जाएगा:

• यूरोपीय संघ/EEA निवासी – 19%।
• गैर-यूरोपीय संघ निवासी – 24%।

कुल खरीद लागत की गणना

उदाहरण: वालेंसिया में 300,000 यूरो की नई संपत्ति खरीदना।

खर्च:

• IVA (10%): 30,000 यूरो।
• AJD (1.5%): 4,500 यूरो।
• नोटरी शुल्क: 1,200 यूरो।
• संपत्ति पंजीकरण शुल्क: 500 यूरो।
• कानूनी सेवाएँ: 800 यूरो।

कुल अतिरिक्त लागत: 37,000 यूरो।

कुल खरीद मूल्य: 337,000 यूरो।

उपयोगी सुझाव

• अपने क्षेत्र में कर दरों की जाँच करें: वे क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकती हैं, इसलिए पहले से शोध करें।
• अतिरिक्त खर्चों के लिए योजना बनाएं: संपत्ति मूल्य का कम से कम 10–15% करों और शुल्कों के लिए अलग रखें।
• किसी वकील से परामर्श लें: वकील लेन-देन की कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं और सटीक कर राशि की गणना करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।
• सभी दस्तावेज़ सहेज कर रखें: करों और शुल्कों की रसीदें भविष्य में आवश्यक हो सकती हैं।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति खरीदते समय करों का भुगतान अनिवार्य होता है। सभी लागतों को पहले से जानने से अप्रत्याशित खर्चों से बचने और अपने बजट की सही योजना बनाने में मदद मिलेगी।