スペインの不動産税が最も高い地域。

スペインでの不動産購入は、好適な気候、高い生活水準、そして多様な物件のおかげで、多くの投資家や購入者を引き付けています。しかし、これらの利点とともに、不動産の取得や所有に際して考慮すべき税務上の義務も発生します。本記事では、スペインのどの地域で不動産税が最も高いか、また税負担をどのように最小限に抑えるかについて解説します。

スペインでの不動産購入時の税金

新築市場の場合

新築市場での不動産購入には、いくつかの主要な税金が含まれます：

付加価値税 (IVA) — 住宅の登録評価額の10%、商業用物件または土地の場合は21%。カナリア諸島では、IVAの代わりにIGIC (Impuesto General Indirecto Canario) 税が4.5%の税率で適用されます。
印紙税 (AJD) — 地域に応じて購入価格の0.5%から1.5%まで変動します。

中古市場の場合

中古市場で不動産を購入する際、購入者は不動産譲渡税 (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) を支払います。税率は自治体により異なり、6%から11%の範囲です。

カタルーニャ — 10%
マドリード — 6%
アストゥリアス — 8～10%

不動産売却時の税金

譲渡所得税 (CGT)

不動産を売却する際、購入価格と売却価格の差額は譲渡所得税 (CGT - Capital Gains Tax) の対象となり、累進税率が適用されます：

6,000 €まで — 19%
6,001 €から50,000 €まで — 21%
50,001 €以上 — 23%

スペイン非居住者は、キャピタルゲインの額に対して、（EU、アイスランド、ノルウェーの居住者の場合は）19%、その他の非居住者の場合は24%の固定税率が適用されます。

土地評価額の上昇に対する税金

この税金は、土地の価値上昇に基づいて計算され、増加分の30%に達する場合があります。税額は自治体によって決定され、立地や所有期間などの様々な要因に依存します。

不動産所有に関する税金

年間不動産税 (IBI)

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) は、全ての所有者が支払う主要な不動産税です。税率は自治体により、登録評価額の0.4%から1.1%の範囲で変動します。

賃貸収入税 (IRNR)

不動産を賃貸する非居住者は、IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) 税を、（EU、アイスランド、ノルウェーの居住者の場合は）19%、その他の非居住者の場合は24%の税率で、経費控除後の利益に対して支払う義務があります。もし物件が賃貸されていない場合、税率は登録評価額の1.1%が適用されます。