10.10.2024 
Co to jest licencja turystyczna w Hiszpanii i do czego służy?
Licencja turystyczna w Hiszpanii jest obowiązkowym dokumentem dla właścicieli nieruchomości, którzy planują wynajmować swoje mieszkania w ramach krótkoterminowego wynajmu turystycznego. Bez tej licencji nie można publikować ogłoszeń na popularnych platformach, takich jak Booking, Airbnb, Tripadvisor oraz innych podobnych stronach.
Kto potrzebuje licencji turystycznej?
Licencja jest wymagana dla wszystkich właścicieli nieruchomości mieszkalnych, którzy chcą wynajmować swoje nieruchomości turystom na krótki okres. Może to być zarówno mieszkanie, dom, apartament czy inny rodzaj lokalu mieszkalnego. Niezależnie od regionu, uzyskanie licencji jest warunkiem koniecznym do legalnego prowadzenia działalności w zakresie wynajmu turystycznego.
Ogólne wymagania dotyczące uzyskania licencji turystycznej
- Posiadanie przynajmniej jednej sypialni, łazienki i kuchni.
- Pełne umeblowanie oraz obecność niezbędnego sprzętu elektrycznego w gospodarstwie domowym.
- Numer telefonu umożliwiający całodobowy kontakt awaryjny z właścicielem.
Proces uzyskania licencji trwa od jednego do trzech miesięcy. Następnie numer rejestracyjny licencji musi być podany przy publikowaniu ogłoszeń na platformach turystycznych.
Proces uzyskiwania licencji turystycznej
Proces ten różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej, jednak główne kroki pozostają podobne:
- Złożenie wniosku oraz deklaracji o rozpoczęciu działalności.
- Przedłożenie wymaganych dokumentów: dowodu tożsamości właściciela, numeru ewidencyjnego nieruchomości, aktu technicznego potwierdzającego zgodność nieruchomości z wymaganiami oraz certyfikatu energetycznego.
- Opłacenie wymaganych opłat i podatków, jeśli jest to konieczne.
Licencja turystyczna w różnych regionach Hiszpanii
Każda wspólnota autonomiczna ma swoje specyficzne wymagania i ograniczenia. Na przykład:
- Andaluzja: Wynajem na okres nie dłuższy niż dwa miesiące; wynajem pokoi jest możliwy, jeśli właściciel mieszka w nieruchomości.
- Katalonia: Maksymalny okres wynajmu wynosi 1 miesiąc; istnieją obszary, w których obowiązuje moratorium na wydawanie nowych licencji.
- Madryt: Wymagany jest Certyfikat Przydatności Nieruchomości do Użytku Turystycznego (CVUT).
Ważne jest zapoznanie się z konkretnymi wymaganiami regionu, w którym znajduje się nieruchomość, aby poprawnie sporządzić wszystkie dokumenty.
Zmiany w prawie z 2024 roku
W sierpniu 2024 roku w Hiszpanii wprowadzono istotne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu turystycznego:
- Ograniczenie okresu wynajmu do 10 kolejnych dni.
- Nowy okres ważności licencji – 5 lat.
- Obowiązkowa rejestracja wszystkich gości przez policję.
- Zabroniono wynajmu poszczególnych pokoi.
- Wymóg uzyskania zgody sąsiadów na wynajem nieruchomości.
- Zgodność ze standardami wyposażenia i bezpieczeństwa.
- Zabroniono używania elektronicznych zamków.
- Kary do 600 000 euro za naruszenie przepisów.
Skutki braku licencji
Wynajem nieruchomości bez licencji turystycznej może prowadzić do wysokich kar i konsekwencji prawnych. W niektórych regionach kary sięgają 60 000 euro. Ponadto istnieje ryzyko cofnięcia licencji i zakazu dalszego wynajmu.
Czy licencja jest wymagana przy publikowaniu ogłoszeń na Airbnb?
Tak, niezależnie od używanej platformy do wynajmu, posiadanie licencji turystycznej jest obowiązkowe. Każde ogłoszenie musi zawierać numer rejestracyjny licencji, potwierdzający zgodność z wymogami prawa.
Podsumowanie
Licencja turystyczna w Hiszpanii jest niezbędnym dokumentem dla legalnego i bezpiecznego prowadzenia działalności w zakresie krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Pomimo skomplikowanego procesu uzyskiwania i różnorodnych wymagań w poszczególnych regionach, uzyskanie licencji zapewnia ochronę właściciela przed sankcjami oraz zwiększa zaufanie turystów do oferowanych nieruchomości.
Zaleca się dokładne zapoznanie się z wymaganiami konkretnej wspólnoty autonomicznej oraz, w razie potrzeby, skorzystanie z profesjonalnej pomocy w celu skutecznego uzyskania licencji.
