13.01.2025 
Vilka dokument måste kontrolleras innan köpet?
Vid fastighetsköp är det viktigt att inte bara överväga objektets skick utan också noggrant kontrollera alla dokument för att undvika potentiella problem i framtiden. I den här artikeln går vi igenom de viktigaste dokumenten som måste kontrolleras innan du köper en lägenhet, ett hus eller en tomt.
Steg 1. Kontrollera objektets dokument
Kontrollera de viktigaste dokumenten för objektet, såsom:
- Escritura pública notarial – köpekontrakt som bekräftar legaliteten av äganderättens övergång.
- Nota simple – utdrag från registret som bekräftar äganderätten och avsaknaden av skulder.
- Certificación catastral – fastighetsbevis som måste stämma överens med numret i Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – intyg som bekräftar att objektet är lämpligt för bostadsändamål.
Be om kopior av dessa dokument så att du kan studera dem i lugn och ro.
Steg 2. Kontrollera eventuella skulder till föreningen
Om lägenheten ligger i en flerfamiljsbyggnad är det viktigt att kontrollera eventuella skulder till föreningen. Ta reda på om det finns obetalda avgifter från tidigare månader, eftersom skulder kan överföras till dig efter köpet. Föreningsavgifterna kan variera från några hundradollar till flera tusen euro per år, beroende på infrastrukturen och området.
Steg 3. Klargör storleken på de månatliga kostnaderna
Ta reda på storleken på de månatliga kostnaderna för lägenheten eller huset. Dessa inkluderar betalningar för vatten, elektricitet, gas, telefon, internet och andra tjänster. De genomsnittliga kostnaderna för el och andra tjänster i Spanien är:
- telefon + TV + internet – cirka 500 euro per år;
- vatten – cirka 60 euro per år för anslutning, förbrukning från 0,44 euro per 15 kubikmeter;
- elektricitet – cirka 60 euro per anslutning, förbrukning från 0,24 euro per kWh;
- gas – cirka 200 euro per år för att värma vatten och 200 euro per månad för uppvärmning under vintermånaderna.
Kontrollera den senaste betalda fakturan för att förstå vilka utgifter du kan förvänta dig.
Steg 4. Kontrollera användningen av tomten
Om du köper mark, bekräfta dess användning. I Spanien kan tomter vara:
- urbanizado – avsedda för byggande;
- fully urbanizado – fullt utbyggda;
- rural – avsedda för jordbruk.
Var försiktig med tomter som är avsedda för jordbruk, eftersom dessa inte har infrastrukturen på plats.
Steg 5. Klargör uppvärmningssystem och varmvattenberedare
Vissa objekt har inte centralvärme, särskilt i södra Spanien. Istället används luftkonditioneringsapparater med uppvärmningsfunktion. Ta reda på vilket uppvärmningssystem som används i objektet och hur snabbt vattnet värms upp, eftersom det kan krävas stora investeringar för att byta ut uppvärmningssystemet.
Steg 6. Kontrollera om det finns möjlighet att hyra ut
Om du planerar att hyra ut objektet, ta reda på om det har en tasa turística – turistlicens. Utan denna licens kan det vara olagligt att hyra ut objektet och böter kan utfärdas för bristande licens.
Steg 7. Kontrollera kommunens planer
Kontrollera om kommunen har planer på att riva eller expropriera mark för offentliga ändamål. Till exempel kan det finnas byggrestriktioner i kustområden. Det är viktigt att se till att objektet inte omfattas av sådana restriktioner.
Steg 8. Prissänkning på objektet
Om objektets pris är kraftigt sänkt, fråga om orsakerna. Detta är ofta relaterat till behovet av större reparationer eller kommande renoveringar i byggnaden.
Steg 9. Förekomst av pool
I södra Spanien är förekomsten av en pool i flerfamiljshus en viktig faktor. Om du planerar att sälja objektet i framtiden kan bristen på en pool minska dess likviditet.
Steg 10. Infrastrukturens utveckling i området
Ta reda på hur utvecklad infrastrukturen är i området nära objektet. Var uppmärksam på närheten till viktiga platser som affärer, banker, skolor, hälsovård, transporter och flygplatser.
Steg 11. Möjlighet till återköpsrätt
Vissa ägare erbjuder möjlighet att hyra objektet med rätt att köpa det senare. Detta kan vara ett praktiskt alternativ om du inte är säker på ditt beslut direkt.
Steg 12. Översättning av dokument och hjälp från en advokat
Signera inte några dokument förrän de har översatts till ditt språk och granskats av en advokat. Detta hjälper till att undvika missförstånd och skyddar dina intressen under köpet av fastigheten.
Fastighetsköp är ett allvarligt steg, och det är viktigt att noggrant kontrollera alla dokument. Vi rekommenderar att du konsulterar en advokat som hjälper dig att förstå alla de juridiska aspekterna av affären och säkerställer din säkerhet under köpprocessen.
