14.01.2025 
Trender på den sekundära bostadsmarknaden i Spanien 2025
Spanien fortsätter att vara en av de mest attraktiva marknaderna för fastighetsinvesterare, även på den sekundära bostadsmarknaden. År 2025 ser vi flera viktiga trender som påverkar prisdynamik, efterfrågan och utbud på detta segment. I denna artikel ska vi titta på de viktigaste ekonomiska, demografiska och sociala faktorer som formar den nuvarande marknadssituationen, samt ge rekommendationer för investerare.
Ekonomiska och demografiska tillväxtfaktorer
De viktigaste tillväxtfaktorerna på den sekundära bostadsmarknaden i Spanien är ekonomiska och demografiska förändringar. År 2024 växte landets BNP med 2,5% och förväntas växa med 2,1% under 2025, vilket positivt påverkar köpkraften för befolkningen. Sänkta räntor på bolån bidrar också till ökad efterfrågan på bostäder, särskilt i stora städer och vid populära kuster som Costa Blanca.
En annan viktig faktor är de demografiska förändringarna: med en åldrande befolkning och intern migration ökar efterfrågan på bostäder. Unga människor föredrar mindre lägenheter samt områden med bra kollektivtrafikförbindelser och välutvecklad social infrastruktur.
Pristrender på den sekundära bostadsmarknaden
En av de mest framträdande trenderna på den sekundära bostadsmarknaden i Spanien är prisökningen, särskilt i stora städer och turistregioner. Till exempel har priserna på sekundära bostäder på Balearerna ökat med 90% de senaste åren, vilket är avsevärt högre än det nationella genomsnittet. I Madrid och Málaga har priserna också ökat med 70%.
Dock är den sekundära marknaden mer flexibel än den primära: prisjusteringar sker snabbare, och 2023 såg många marknader en negativ utveckling. Samtidigt har priserna förblivit stabila i städer som Madrid, Valencia och på Kanarieöarna, vilket bekräftar efterfrågans stabilitet i dessa regioner.
Investeringar på den sekundära bostadsmarknaden
För investerare som vill köpa fastigheter i Spanien är den sekundära bostadsmarknaden ett lovande segment. Den erbjuder inte bara ett bredare utbud av objekt, utan ger också möjlighet till intäkter från uthyrning. Medan nybyggda fastigheter blir allt dyrare, erbjuder sekundära bostäder ett bra förhållande mellan pris och kvalitet, särskilt på populära platser som Costa Blanca.
Det är också viktigt att notera att en stor del av fastighetstransaktionerna i Spanien sker just på den sekundära marknaden. Enligt statistik står den primära marknaden för endast 8-10% av transaktionerna, medan den sekundära marknaden står för 89% av det totala transaktionsvolymen. Detta beror inte bara på den höga efterfrågan, utan också på det begränsade utbudet av nya objekt.
Uthyrningsmarknaden och trender för 2025
Under 2025 visar uthyrningsmarknaden i Spanien också en stabil tillväxt. Särskilt har efterfrågan på små lägenheter ökat, särskilt i stora städer som Madrid och Barcelona. Hyresgäster väljer allt oftare flexibla boendeförhållanden, vilket har lett till en ökning av co-living-konceptet – bostäder med gemensamma utrymmen för unga yrkesverksamma och studenter.
Denna marknadssegment möter nya behov kopplade till arbetskraftens rörlighet och flexibilitet och kommer att fortsätta utvecklas de kommande åren. Samtidigt leder den höga efterfrågan på uthyrning av bostäder, tillsammans med det begränsade utbudet, till stigande hyrespriser, vilket även investerare bör beakta.
Slutsats
Sammanfattningsvis fortsätter den sekundära bostadsmarknaden i Spanien att visa stabil tillväxt under 2025, tack vare både ekonomiska faktorer och demografiska förändringar. För investerare förblir denna marknad attraktiv, särskilt i populära regioner som Costa Blanca, Madrid och Barcelona. Med stigande fastighetspriser och ett begränsat utbud av nybyggnationer erbjuder den sekundära bostadsmarknaden en utmärkt investeringsmöjlighet.
Det är viktigt att notera att de kommande åren på den sekundära bostadsmarknaden troligtvis kommer att visa fortsatt prisökning, särskilt i populära och högt värderade regioner. Därför är det avgörande att noggrant analysera marknadstrender och välja lämpliga objekt med goda långsiktiga tillväxtmöjligheter för framgångsrika investeringar.
