Steg för steg vid köp av fastighet i Spanien.

Att köpa en fastighet i Spanien är en spännande process som öppnar dörrar till nya möjligheter: att bo i ett soligt land, göra en investering eller hitta en mysig plats för semester. Men precis som i alla länder finns det specifika steg och krav att förstå. I den här artikeln guidar vi dig genom processen steg för steg.

Steg 1: Förberedelse inför köpet

1. Fastställ din budget

Innan du börjar leta efter en fastighet är det viktigt att bestämma hur mycket du är villig att spendera. Tänk inte bara på priset på bostaden, utan även på extra kostnader:

• Skatter (6–10 % för begagnade bostäder och 10 % + 0,5–1,5 % för nyproduktion).
• Notarie- och registreringsavgifter.
• Avgifter för advokat, översättare och mäklare.

Tips: Räkna med extra kostnader på 10–15 % av fastighetens pris.

2. Skaffa ett NIE-nummer (identifikationsnummer för utlänningar)

Utan ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) kan du inte slutföra köpet. Detta dokument krävs för alla juridiska och ekonomiska transaktioner i Spanien, inklusive köp av fastigheter.

Hur skaffar man ett NIE?

• Genom Spaniens konsulat i ditt hemland.
• Personligen i Spanien på en Oficina de Extranjería eller en polisstation.

3. Öppna ett bankkonto

Även om det är möjligt att köpa en fastighet från ett utländskt konto, underlättar ett spanskt bankkonto betalningen av skatter, räkningar och andra utgifter.

Steg 2: Sök efter fastighet

Spanien erbjuder ett stort utbud av fastigheter, från lägenheter i stadskärnan till villor vid kusten. Du kan söka fastigheter via:

• Onlineplattformar (Idealista, Fotocasa, Habitaclia).
• Fastighetsmäklare.

Vad du bör tänka på:

• Fastighetens juridiska status (kontrollera om det finns skulder, inteckningar eller andra belastningar).
• Läge och infrastruktur.
• Avgifter för samfälligheter och underhållskostnader.

Steg 3: Överenskommelse med säljaren

När du har hittat rätt fastighet börjar förhandlingsfasen:

1. Diskutera villkoren för köpet: pris, betalningsplan och övriga detaljer.
2. Betala en deposition: vanligtvis 10 % av köpeskillingen.

Viktigt: Om köparen drar sig ur förlorar denne depositionen. Om säljaren avbryter avtalet måste denne betala tillbaka det dubbla av depositionen.

Steg 4: Underteckna det preliminära kontraktet (Arras)

Arras-kontraktet är en preliminär överenskommelse mellan köparen och säljaren som bekräftar deras avsikt att slutföra affären. Det garanterar att fastigheten tas bort från marknaden medan köparen förbereder sig för den slutliga transaktionen.

Steg 5: Juridisk granskning

Vid denna fas rekommenderas att anlita en advokat som:

• Kontrollerar fastighetens juridiska status.
• Försäkrar sig om att det inte finns några obetalda skulder eller begränsningar.
• Förbereder alla nödvändiga dokument för transaktionen.

Varför är detta viktigt? Det spanska rättssystemet är komplext, och misstag kan leda till stora ekonomiska problem.

Steg 6: Underteckna det slutliga kontraktet och betalning

Det slutliga köpekontraktet undertecknas inför en notarie. Vid detta skede:

• Betalar köparen det återstående beloppet.
• Notarien registrerar ägarbytet.
• Köparen får nycklarna till sin nya fastighet.

Användbart tips: Se till att alla skatter och avgifter är betalda i tid för att undvika registreringsproblem.

Steg 7: Registrering av fastigheten

Efter att kontraktet har undertecknats måste fastigheten registreras hos Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig från eventuella anspråk.

Registreringskostnad: mellan 300 och 600 euro.

Steg 8: Återkommande kostnader

Efter köpet behöver du betala regelbundna kostnader:

• Årlig fastighetsskatt (IBI).
• El, vatten och andra driftskostnader.
• Avgifter för samfälligheter (om tillämpligt).

Exempel på köp av en lägenhet för 300 000 euro i Valencia

1. Budget: Beräkna extra kostnader på cirka 37 000 euro (skatter, notariekostnader, registrering).
2. Dokument: Skaffa NIE och öppna ett spanskt bankkonto.
3. Sökning: Hitta en fastighet via Idealista eller en mäklare.
4. Preliminärt kontrakt: Underteckna arras-kontraktet och betala en deposition på 30 000 euro.
5. Slutligt kontrakt: Underteckna köpebrevet hos notarien, betala återstående belopp och få nycklarna.
6. Registrering: Registrera fastigheten och börja betala underhållsavgifter och årliga skatter.

Slutsats

Att köpa en fastighet i Spanien är en process i flera steg som kräver planering och uppmärksamhet på detaljer. Genom att följa dessa steg och anlita professionell hjälp (advokater, notarier och mäklare) kan du genomföra affären smidigt och utan problem.