13.12.2024 
Які документи потрібні для угоди з нерухомістю в Іспанії
Процес купівлі нерухомості в Іспанії вимагає певного набору документів. Іноземцям, які планують здійснити таку угоду, необхідно підготувати ряд паперів, що забезпечать законність та безпеку операції. У статті ми розглянемо, які саме документи потрібні для цього, а також як проходять основні етапи покупки.
Основні документи для купівлі нерухомості
Для успішної купівлі нерухомості в Іспанії іноземцям потрібно надати такі документи:
- Закордонний паспорт. Цей документ необхідний для ідентифікації покупця та для в'їзду в країну.
- Податковий номер (NIE). Це індивідуальний номер, потрібний для всіх фінансових операцій в Іспанії, зокрема для купівлі нерухомості. Його можна отримати як у консульстві, так і безпосередньо в Іспанії.
- Довідка про доходи. Це може бути довідка з місця роботи або виписка з банківського рахунку, яка підтверджує наявність коштів для купівлі нерухомості.
- Довідка про відкриття банківського рахунку в Іспанії. Для проведення фінансових операцій і оформлення угоди потрібен рахунок в іспанському банку.
- Довіреність (якщо покупка здійснюється без особистої присутності). Якщо покупець не може бути присутнім на угоді особисто, необхідно оформити довіреність на представника. Цей документ має бути перекладений іспанською мовою та апостильований.
Процес купівлі нерухомості
Процес купівлі нерухомості в Іспанії складається з кількох етапів, і кожен з них вимагає підготовки певних документів:
1. Вибір нерухомості та ріелтор
В Іспанії купівля нерухомості часто супроводжується послугами ріелтора. Фахівець допоможе обрати об'єкт, перевірить його юридичну чистоту та підготує всі необхідні документи для укладення угоди.
2. Оформлення податкового номера (NIE)
Без отримання податкового номера (NIE) купівля нерухомості неможлива. Цей номер необхідно отримати до підписання договору купівлі-продажу. Для цього можна звернутися до міграційного відділу поліції або до консульства Іспанії.
3. Відкриття банківського рахунку
Для проведення фінансових операцій в Іспанії потрібно відкрити рахунок в іспанському банку. Для цього знадобиться пред'явити закордонний паспорт, податковий номер (NIE) та довідку про доходи.
4. Підписання попереднього договору
Після вибору об'єкта покупець і продавець підписують попередній договір, в якому узгоджуються умови угоди, сума застави та термін остаточної оплати. Застава зазвичай складає 10% від вартості об'єкта.
5. Підготовка та перевірка документів
Перед підписанням основного договору купівлі-продажу юрист перевіряє об'єкт на наявність боргів, обтяжень та обмежень щодо продажу. Це важливо, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.
6. Підписання договору купівлі-продажу
Угода укладається у присутності нотаріуса. Якщо купівля здійснюється за іпотекою, на підписанні договору також присутній представник банку. У цей день покупець має оплатити залишкову суму за нерухомість за допомогою банківського переказу.
7. Оплата податків та реєстрація
Після підписання договору покупець сплачує податок на купівлю нерухомості та послуги нотаріуса. Протягом місяця він також повинен зареєструвати угоду в Реєстрі нерухомості.
8. Отримання свідоцтва про право власності
Після реєстрації в Реєстрі нерухомості покупець отримує свідоцтво про право власності. Це підтверджує його законне володіння нерухомістю в Іспанії.
Додаткові документи та нюанси
Залежно від типу нерухомості або специфіки угоди можуть знадобитися додаткові документи, такі як:
- Енергетичний сертифікат нерухомості.
- Квитанція про відсутність боргів за комунальні платежі.
- Документи, що підтверджують право власності продавця.
Якщо купівля здійснюється за іпотекою, банк може вимагати додаткові довідки про фінансовий стан покупця.
Висновок
Купівля нерухомості в Іспанії вимагає ретельної підготовки документів та дотримання всіх процедур для уникнення юридичних і фінансових ризиків. Дотримуючись описаних етапів і готуючи необхідні документи, ви зможете успішно завершити угоду та стати власником нерухомості в одній із найпопулярніших країн Європи.
