12.04.2025 
Як правильно заповідати нерухомість в Іспанії?
Спадкування нерухомості в Іспанії викликає чимало запитань у власників, особливо якщо мова йде про зарубіжні активи. Основні проблеми потенційного читача - страх зіткнутися з юридичними складнощами, високим податковим тягарем, тривалими процедурами оформлення спадщини та можливими суперечками між спадкоємцями. У цій статті розглянуто ключові аспекти оформлення заповіту, що дозволяє забезпечити передачу майна згідно з волею власника та мінімізувати ризики для спадкоємців.
1. Юридична основа спадкування
Спадкування нерухомості в Іспанії регулюється не лише національним законодавством, а й нормами автономних громад. Головним документом є ГК – Цивільний кодекс Іспанії, який визначає порядок спадкування, обовязкові частки для деяких категорій спадкоємців та умови оформлення заповіту. Для громадян України та інших іноземців важливі відмінності між спадкуванням за заповітом та спадкуванням за законом, що вимагає уважного підходу до оформлення документів.
2. Заповіт як спосіб управління спадщиною
2.1. Переваги заповіту
складання заповіту дозволяє власнику нерухомості:
- Самостійно визначити розподіл майна;
- Уникнути розподілу активів згідно із законом, який може не відповідати особистим побажанням;
- Забезпечити економію часу та коштів для спадкоємців, уникнувши тривалих судових розглядів;
- Мінімізувати податкові наслідки, передбачені іспанським законодавством.
3. Спадкування за законом
При відсутності заповіту спадкування відбувається за законом. В Іспанії послідовність спадкоємців відрізняється від української практики: першими спадкують діти та їх нащадки, потім батьки, далі подружжя та інші родичі. При цьому подружжя отримує право на узуфрукт - право користування майном до кінця життя, а не повне володіння. Така схема може не задовольняти вимоги власника, тому складання заповіту стає необхідністю для точного розподілу активів.
4. Оподаткування спадщини
Податок на спадщину розраховується виходячи з:
- Фіскального статусу спадкодавця та спадкоємців;
- Ступеня родинного звязку між сторонами;
- Фактичної вартості спадкованого майна.
Ставки податку можуть варіюватися залежно від автономної громади, де розташована нерухомість, і для нерезидентів вони часто виявляються вищими. Саме тому грамотне складання заповіту з урахуванням податкового планування допомагає уникнути подвійного оподаткування та зменшити податкове навантаження.
5. Процедура оформлення заповіту
5.1. Складання та нотаріальне посвідчення
Заповіт оформлюється у нотаріуса, який перевіряє відповідність документа вимогам ГК – Цивільного кодексу Іспанії. Якщо заповіт складений власноруч, всі його елементи - текст, підпис і дата - мають бути виконані самим спадкодавцем без сторонньої допомоги. У разі якщо спадкодавець не може самостійно підписати документ, нотаріус оформлює акт за участі двох лікарів, що підтверджують дієздатність.
5.2. Зберігання та реєстрація
Після складання заповіту він може зберігатися у спадкодавця, бути переданий довіреній особі або зареєстрований у Генеральному реєстрі заповітів. Реєстрація забезпечує оперативне отримання заповіту судом протягом встановленого строку після смерті спадкодавця. Якщо документ не подається до суду протягом п'яти років, його можуть визнати недійсним.
5.3. Особливості заповіту для іноземних громадян
Іноземцям, які володіють нерухомістю в Іспанії, рекомендується складати окремий заповіт, що стосується лише іспанських активів. Це обумовлено відмінностями в законодавстві та можливими складнощами у визнанні іноземного заповіту на території Іспанії. Правильне оформлення документа за участі юридичної допомоги знижує ризик відмови у спадкуванні та полегшує процес переходу прав власності.
6. Практичні рекомендації
Для мінімізації юридичних та податкових ризиків власникам нерухомості в Іспанії рекомендується:
- Заздалегідь підготувати докладний план розподілу майна, враховуючи як обовязкові частки спадкоємців, так і особисті побажання;
- Звернутися за консультацією до фахівців з спадкового права, щоб правильно скласти заповіт з урахуванням усіх нюансів ГК – Цивільного кодексу Іспанії;
- Поділити заповіт на дві частини: одну для активів в Іспанії та іншу для майна, що знаходиться за кордоном, щоб уникнути конфліктів між законодавствами різних країн;
- Особливу увагу приділити оформленню документів для спадкоємців, щоб їм не довелося проходити через тривалі та затратні процедури отримання номера іноземного ідентифікаційного коду (NIE – номер іноземного ідентифікаційного коду).
7. Висновок
Грамотне оформлення заповіту в Іспанії дозволяє власнику нерухомості зберегти контроль над розподілом активів після своєї смерті. Використання заповіту, складеного у строгій відповідності з вимогами ГК – Цивільного кодексу Іспанії, забезпечує правовий захист спадкоємців та мінімізує ризик виникнення податкових та юридичних проблем. Юридична допомога фахівців допомагає уникнути помилок при складанні документа, а ретельне планування спадщини сприяє економії часу та коштів спадкоємців. Таким чином, заповіт стає ефективним інструментом управління спадщиною, що дозволяє реалізувати волю власника та забезпечити сприятливе майбутнє для його близьких.
Звернувшись за професійною консультацією, ви зможете отримати докладну інформацію про всі етапи оформлення заповіту та обрати оптимальний спосіб спадкування для вашої нерухомості в Іспанії.
