Етапи купівлі нерухомості в Іспанії.

Купівля нерухомості в Іспанії — це захоплюючий процес, який відкриває двері до нових можливостей: життя в сонячній країні, інвестування або створення затишного місця для відпочинку. Однак, як і в будь-якій країні, тут є свої особливості та етапи, які важливо розуміти. У цій статті ми розглянемо, як крок за кроком пройти цей процес.

Крок 1: Підготовка до купівлі

1. Визначення бюджету

Перед тим як починати пошук нерухомості, важливо зрозуміти, скільки ви готові витратити. Враховуйте не лише вартість житла, а й додаткові витрати:

Податки (6–10% для вторинного ринку та 10% + 0,5–1,5% для новобудов).
Нотаріальні та реєстраційні збори.
Послуги юриста, перекладача та агентства нерухомості.

Порада: Розрахуйте додаткові витрати в розмірі 10–15% від вартості нерухомості.

2. Отримання податкового номера іноземця (NIE)

Без NIE (Número de Identificación de Extranjero) ви не зможете оформити угоду. Цей документ необхідний для всіх юридичних і фінансових операцій в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості.

Як отримати NIE?

Через консульство Іспанії у вашій країні.
Особисто в Іспанії через офіси Oficina de Extranjería або поліцейські дільниці.

3. Відкриття банківського рахунку

Хоча купівля можлива з іноземного рахунку, місцевий банківський рахунок значно спрощує процес оплати податків, комунальних платежів та інших витрат.

Крок 2: Пошук нерухомості

Іспанія пропонує широкий вибір об’єктів нерухомості: від квартир у центрі міста до вілл на узбережжі. Ви можете шукати житло через:

Онлайн-платформи (Idealista, Fotocasa, Habitaclia).
Агентства нерухомості.

На що звернути увагу:

Юридична чистота об’єкта (чи немає боргів, обтяжень або інших проблем).
Розташування та інфраструктура.
Комунальні платежі та умови утримання.

Крок 3: Угода з продавцем

Коли ви знайшли підходящий об'єкт, починається етап переговорів:

Обговорення умов угоди: погодження ціни, термінів та умов оплати.
Внесення завдатку: зазвичай становить 10% від вартості об’єкта.

Важливо: Якщо покупець відмовляється від угоди, він втрачає завдаток. Якщо продавець порушує договір, він зобов’язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

Крок 4: Підписання попереднього договору (Arras)

Договір arras — це попередня угода між покупцем і продавцем, яка фіксує намір сторін завершити операцію. Цей документ гарантує, що об'єкт буде знято з продажу, а покупець зможе підготуватися до основного етапу.

Крок 5: Юридична перевірка

На цьому етапі рекомендується звернутися до юриста, який:

Перевірить юридичну чистоту об’єкта.
Переконається у відсутності боргів або обмежень на нерухомість.
Підготує всі необхідні документи для угоди.

Чому це важливо: Іспанська правова система складна, і помилки можуть призвести до серйозних фінансових наслідків.

Крок 6: Основний договір та оплата

Підписання основного договору купівлі-продажу відбувається у нотаріуса. На цьому етапі:

Покупець перераховує залишок суми.
Нотаріус фіксує передачу права власності.
Покупець отримує ключі від своєї нової нерухомості.

Корисна порада: Переконайтеся, що всі податки та збори сплачені вчасно, щоб уникнути проблем із реєстрацією.

Крок 7: Реєстрація нерухомості

Після підписання договору ваша нерухомість повинна бути зареєстрована в Реєстрі власності (Registro de la Propiedad). Це підтверджує ваше право власності та захищає вас від можливих претензій.

Вартість реєстрації: від 300 до 600 євро.

Крок 8: Постійні витрати

Після купівлі вам необхідно буде сплачувати регулярні витрати:

Щорічний податок на нерухомість (IBI).
Комунальні платежі.
Обслуговування спільного майна (у багатоквартирних будинках).

Висновок

Купівля нерухомості в Іспанії — це багатоетапний процес, який вимагає підготовки та уваги до деталей. Дотримуючись описаних кроків і залучаючи професіоналів (юристів, нотаріусів, агентів), ви зможете пройти цей шлях швидко та без зайвих труднощів.