Вид на проживання через купівлю нерухомості в Іспанії.

Іспанія — популярний напрямок для тих, хто шукає можливість отримати вид на проживання (ВНП), поєднуючи це з купівлею нерухомості. Один із найвідоміших способів — так звана "Золота віза" (Golden Visa), яка надає право на проживання в країні на підставі інвестицій. У цій статті ми детально розберемо, як отримати ВНП через купівлю нерухомості, які умови необхідно виконати і що робити, якщо ваша нерухомість коштує менше мінімального порогу.

Що таке Золота віза (Golden Visa)?

Золота віза — це тип виду на проживання, який Іспанія надає іноземним громадянам, що інвестують значні суми в економіку країни. Одним з найпопулярніших способів отримання цієї візи є купівля нерухомості вартістю від 500 000 євро і більше.

Переваги Золотої візи:

Проживання в Іспанії: Ви та ваша родина можете жити в Іспанії.
Вільне переміщення: Віза надає право безвізового пересування по країнах Шенгенської зони.
Відсутність обов'язку проживання: Ви не зобов'язані постійно перебувати в Іспанії, щоб зберігати статус.
Робота та бізнес: Можливість працювати або займатися підприємництвом в Іспанії.
Включення родини: Золота віза поширюється на чоловіка/чоловіку та дітей.

Умови для отримання Золотої візи

Щоб претендувати на Золоту візу, необхідно виконати наступні вимоги:

Інвестиції в нерухомість:
- Мінімальна сума — 500 000 євро (власні кошти, без врахування іпотеки).
- Можна придбати кілька об'єктів, щоб досягти цієї суми.
Фінансова спроможність:
- На рахунку заявника має бути сума, еквівалентна 400% IPREM (27 792 євро в 2024 році) для основного заявника.
- Додатково 100% IPREM (6 948 євро) на кожного члена родини.
Медичне страхування: Поліс, дійсний на території Іспанії, який покриває основні медичні послуги.
Відсутність судимостей: Заявник не повинен мати кримінальної історії в Іспанії та країнах попереднього проживання.
Термін дії паспорта: Паспорт повинен бути дійсним на момент подачі заявки.

Етапи отримання Золотої візи

1. Купівля нерухомості

Оберіть і купіть об'єкт (або кілька об'єктів) загальною вартістю від 500 000 євро. Розгляньте професійні послуги купівлі нерухомості для зручності.
Переконайтесь, що покупка зареєстрована в Реєстрі власності.

2. Підготовка документів

Доказ права власності (витяг з реєстру).
Фінансові документи, що підтверджують наявність достатніх коштів.
Медичне страхування. Дізнайтесь більше про медичне страхування.
Копії паспортів та довідки про відсутність судимостей.

3. Подача заявки

Документи подаються в іспанський консульський відділ або офіс імміграційної служби в Іспанії. Термін розгляду — до 20 робочих днів. Використовуйте послуги Золотої візи для спрощення процесу.

4. Отримання візи

Золота віза видається на 2 роки з можливістю продовження кожні 5 років.

Нерухомість вартістю менше 500 000 євро: Що робити?

Якщо вартість вашої нерухомості нижче порогу для отримання Золотої візи, ви все одно можете подати заявку на інші типи ВНП. Наприклад:

ВНП без права на роботу:
- Підходить для фінансово незалежних осіб, які можуть довести наявність достатніх коштів для проживання. Дізнайтесь більше про ВНП без права на роботу.
- Нерухомість, що знаходиться у вашій власності, може слугувати додатковим доказом стабільності.
ВНП для кочівників (Digital Nomad Visa): Для тих, хто працює віддалено на компанії за межами Іспанії або займається фрілансом.
Воссоединення сім'ї: Якщо ваші близькі родичі вже є резидентами Іспанії.

Альтернативні варіанти отримання ВНП

Трудовий контракт: Оформлення через роботодавця.
Відкриття бізнесу: Якщо ви інвестуєте в іспанську економіку через створення компанії.
Навчання: Поступлення до іспанського університету дає можливість отримати студентську візу.
Шлюб з громадянином Іспанії: ВНП можна отримати через сімейні зв'язки.

Важливі аспекти

Нерухомість і податки: При купівлі нерухомості вартістю вище 500 000 євро податки (ПДВ або податок на передачу власності) сплачуються додатково.
Перевірка юридичної чистоти: Перед купівлею переконайтесь, що нерухомість не має боргів або обтяжень. Це можна зробити за допомогою перевірки об'єкта перед покупкою.
Термін подачі заявки: Подати документи можна протягом 90 днів після купівлі нерухомості.

Висновок

Отримання виду на проживання через купівлю нерухомості в Іспанії — це зручний і надійний спосіб стати частиною європейського простору. Золота віза надає безліч переваг, включаючи свободу переміщення та можливість жити в одній з найбільш комфортних країн Європи. Навіть якщо ваша нерухомість коштує менше 500 000 євро, Іспанія пропонує альтернативні варіанти ВНП для іноземців.