Як купити нерухомість в Іспанії.

Іспанія давно стала одним із найпривабливіших напрямків для покупки нерухомості: теплий клімат, красиві пляжі та висока якість життя приваблюють покупців з усього світу. Але як іноземцю придбати нерухомість в цій країні? Ми підготували покрокову інструкцію, яка допоможе вам розібратися в процесі і уникнути помилок.

Чому саме Іспанія?

Купівля нерухомості в Іспанії — це не лише можливість стати власником будинку на узбережжі Середземного моря, але й реальний шанс зробити вигідну інвестицію. Ринок нерухомості тут стабільний, а ціни на житло варіюються від доступних до класу люкс. Новобудови пропонують сучасну інфраструктуру, а вторинний ринок — багатий вибір затишних будинків і квартир.

Однак процес покупки може виявитися нелегким для тих, хто не знайомий з місцевим законодавством і особливостями. Наш гайд допоможе вам пройти цей шлях з мінімальними ризиками.

Основні кроки при покупці нерухомості

1. Визначтеся з бюджетом

Перед тим, як розпочати пошук житла, важливо зрозуміти, скільки ви готові витратити. Ураховуйте не тільки вартість нерухомості, а й додаткові витрати:

• Податки: від 6% до 10% в залежності від регіону та типу нерухомості.
• Нотаріальні та реєстраційні збори.
• Комісійні агентств (якщо застосовно).
• Послуги юриста та перекладача.

Приклад: при покупці квартири вартістю 300 000 євро в регіоні Валенсія додаткові витрати становитимуть близько 12-13% від ціни.

2. Отримайте податковий номер іноземця (NIE)

Без NIE неможливо здійснювати угоди в Іспанії. Цей номер буде потрібен вам для всіх юридичних і фінансових операцій, включаючи покупку нерухомості. Процес отримання може зайняти від кількох тижнів до двох місяців, тому краще зайнятися цим заздалегідь.

3. Виберіть відповідну нерухомість

Іспанія пропонує великий вибір нерухомості: від міських квартир до вілл на узбережжі. Кращі платформи для пошуку:

• Idealista та Fotocasa — найбільші портали з оголошеннями.
• Агентства нерухомості — корисні для пошуку житла, яке не представлено в відкритому доступі.

Зверніть увагу: якщо ціна здається занадто низькою, це може означати приховані проблеми. Наприклад, нерухомість може бути зайнята незаконними мешканцями. Для мінімізації ризиків розгляньте перевірку об'єкта перед покупкою.

4. Підпишіть попередній договір (arras)

Коли ви знайшли підходящий об'єкт, підписується договір arras. Це угода фіксує основні умови угоди, а також передбачає виплату завдатку (зазвичай 10% від вартості нерухомості).

Увага: якщо покупець відмовляється від угоди, він втрачає завдаток. Якщо продавець відмовляється, він повертає завдаток в подвійному розмірі.

5. Підготуйте документи для угоди

Для іноземців потрібно мінімальний набір документів:

• Закордонний паспорт.
• Податковий номер (NIE).
• Банківський рахунок (якщо плануєте проживати в Іспанії).

Всі документи підписуються у нотаріуса, який забезпечує законність угоди. Допомогу в підготовці документів можна отримати через послуги підготовки документів.

6. Оплата та завершення угоди

Усі розрахунки в Іспанії проходять через банківські перекази. Після підписання договору у нотаріуса ви отримуєте ключі від своєї нерухомості. Вітаємо, ви стали власником житла в Іспанії!

Корисні поради для покупців

• Вивчайте податки: податки на нерухомість залежать від регіону та типу об'єкта. Наприклад:
  • Вторинна нерухомість: податок ITP (6–10% від вартості).
  • Новобудови: ПДВ (10%) + гербовий збір (0,5–1,5%).
• Зверніться до юриста: юрист перевірить юридичну чистоту об'єкта, відсутність боргів і обтяжень, а також складе договір.
• Ураховуйте щорічні витрати: після покупки нерухомості вам доведеться сплачувати щорічний податок на нерухомість (IBI) і комунальні платежі.

Чому це варто ваших зусиль?

Купівля нерухомості в Іспанії може здаватися складним процесом, але результат того вартий. Ви не тільки стаєте власником житла в одній з найживописніших країн Європи, але й отримуєте доступ до якісної інфраструктури, можливостям для відпочинку та інвестиційному потенціалу.