Відкриття банківського рахунку для купівлі нерухомості в Іспанії.

Відкриття банківського рахунку в Іспанії — важливий крок при купівлі нерухомості. Хоча придбання можливе й без рахунку в місцевому банку, його наявність значно спрощує оплату податків, комунальних послуг та інших витрат, пов'язаних із володінням нерухомістю. У цій статті ми детально розглянемо, навіщо потрібен рахунок, як його відкрити та які нюанси слід враховувати.

Навіщо потрібен банківський рахунок?

Іспанські банки надають зручний спосіб управління фінансами, особливо якщо ви плануєте:

Оплату угоди: Усі платежі за нерухомість здійснюються через банківські перекази.
Сплату податків: Зручна оплата податку на нерухомість (IBI) та інших податків.
Комунальні платежі: Легко налаштувати автоматичні списання за електроенергію, воду та обслуговування житла.
Кредит або іпотека: Іспанські банки видають кредити на купівлю нерухомості лише за наявності рахунку.

Чи обов’язково відкривати рахунок для купівлі нерухомості?

Якщо ви не плануєте постійно проживати в Іспанії, можна обійтися без місцевого рахунку, використовуючи перекази з вашого закордонного рахунку. Однак варто врахувати:

Банки та нотаріуси вимагають прозорості при переказах, а міжнародні транзакції можуть підлягати додатковим перевіркам.
Наявність місцевого рахунку прискорює та спрощує процес оплати всіх витрат.

Процес відкриття рахунку в Іспанії

1. Вибір банку

В Іспанії працюють численні банки, серед яких:

Найбільші національні банки: CaixaBank, Santander, BBVA.
Місцеві банки: Sabadell, Bankia.
Онлайн-банки: Openbank, ING (зручні для нерезидентів).

Порада: Обирайте банк, що має відділення у вашому регіоні.

2. Документи для відкриття рахунку

Для відкриття рахунку вам знадобляться:

Паспорт: Оригінал та копія.
NIE (Número de Identificación de Extranjero): Податковий номер.
Підтвердження доходу або джерела коштів: Банківська виписка, довідка про доходи, податкова декларація.
Адреса проживання: В Іспанії або за кордоном (підтвердженням може бути рахунок за комунальні послуги).
Мета відкриття рахунку: Наприклад, купівля нерухомості.

3. Відкриття рахунку для нерезидентів

Іноземці, які не є резидентами Іспанії, можуть відкрити нерезидентський рахунок (cuenta no residente). Це найбільш поширений варіант для покупців нерухомості.

Особливості:

Не вимагає наявності дозволу на проживання.
Підходить для всіх фінансових операцій, пов'язаних із купівлею та володінням нерухомістю.
Податки та комісії можуть бути трохи вищими, ніж для резидентських рахунків.

4. Візит до відділення банку

Хоча деякі банки дозволяють відкривати рахунки онлайн, для нерезидентів зазвичай потрібна особиста присутність. Процедура займає 1-2 години за наявності всіх необхідних документів.

Важливі аспекти

1. Мовний бар’єр

Не всі співробітники банків розмовляють англійською. Якщо ви не володієте іспанською мовою, варто взяти із собою перекладача.

2. Комісії за обслуговування рахунку

Комісії варіюються від 10 до 20 євро на місяць залежно від банку та типу рахунку. Деякі банки пропонують пільгові умови для нерезидентів.

3. Перевірка джерела коштів

Якщо сума переказу велика (наприклад, для купівлі нерухомості), банк може запросити додаткові документи для підтвердження легальності походження коштів.

Альтернатива: рахунок нотаріуса

Якщо у вас немає часу або можливості відкрити рахунок, деякі нотаріуси пропонують послугу тимчасового рахунку для переказу коштів на купівлю нерухомості. Це зручний варіант, але може супроводжуватися додатковими витратами.

Приклад: відкриття рахунку в CaixaBank

Підготуйте документи: паспорт, NIE, підтвердження доходу.
Запишіться на прийом у найближче відділення.
Пройдіть ідентифікацію та заповніть заяву.
Внесіть мінімальний депозит (зазвичай 100–200 євро).
Отримайте доступ до онлайн-банкінгу для зручного управління рахунком.

Корисні поради

Відкривайте рахунок заздалегідь: Це заощадить час на етапі підписання договору купівлі-продажу.
Обирайте банк із зручним онлайн-банкінгом: Це спростить управління фінансами дистанційно.
Перевіряйте комісії: Деякі банки пропонують пільги для покупців нерухомості.
Запитуйте англомовну підтримку: Деякі банки надають послуги англійською мовою.

Висновок

Відкриття банківського рахунку в Іспанії — це нескладний процес, який значно спрощує купівлю нерухомості та її подальше утримання. Наявність місцевого рахунку дозволяє ефективно управляти фінансами та мінімізувати ризики, пов'язані з міжнародними переказами.