Як іноземцю купити нерухомість в Іспанії.

Іспанія – це не лише країна сонця, моря та багатої культури, а й чудове місце для інвестування в нерухомість. Процес купівлі для іноземців відносно простий, але потребує знання місцевих особливостей. У цьому посібнику ми розповімо, з чого почати і як правильно підготуватися до купівлі нерухомості в Іспанії.

Чи може іноземець купити нерухомість в Іспанії?

Так, іноземці мають право купувати нерухомість в Іспанії без жодних обмежень. Це стосується громадян усіх країн, незалежно від місця проживання. Проте для цього потрібно виконати кілька обов’язкових кроків, які ми розглянемо нижче.

З чого почати?

1. Визначте мету покупки

Перед початком важливо зрозуміти, для чого вам потрібна нерухомість:

Для особистого користування: відпочинок або переїзд.
Для здачі в оренду: інвестиція.
Для отримання посвідки на проживання.

Мета впливатиме на вибір об’єкта, регіону та супутні витрати.

2. Отримайте ідентифікаційний номер іноземця (NIE)

Це перший і обов’язковий крок. NIE (Número de Identificación de Extranjero) – це ідентифікаційний номер, необхідний для всіх юридичних та фінансових операцій в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості.

Як отримати NIE?

В Іспанії: у місцевих відділеннях поліції або в «Oficina de Extranjería».
За межами Іспанії: через іспанське консульство у вашій країні.

Для оформлення знадобляться:

Паспорт (із копією).
Заповнена форма EX-15.
Квитанція про сплату збору (Modelo 790 Código 012).

Процес отримання може зайняти кілька тижнів, тому краще подбати про це заздалегідь.

3. Відкрийте банківський рахунок в Іспанії

Хоча купівля нерухомості можлива і з закордонного рахунку, відкриття рахунку в іспанському банку значно спростить процес. Через місцевий рахунок можна:

Здійснювати платежі (податки, комунальні витрати).
Керувати фінансами під час проживання в Іспанії.

Для відкриття рахунку знадобляться:

Паспорт.
NIE (рекомендується).
Документи, що підтверджують походження коштів (за запитом банку).

Як шукати нерухомість?

Іспанія пропонує великий ринок нерухомості: від затишних апартаментів у містах до розкішних вілл на узбережжі. Основні способи пошуку:

Онлайн-платформи: Idealista, Fotocasa, Habitaclia – популярні сайти для пошуку житла.
Агентства нерухомості: допоможуть з пошуком об’єктів і організацією переглядів.
Приватні продавці: цікаві варіанти можна знайти через місцеві оголошення.

Порада: якщо ціна здається занадто низькою, будьте уважні. Можливі приховані проблеми, такі як наявність боргів або незаконних мешканців. Розгляньте можливість перевірки об’єкта перед купівлею за допомогою фахівців.

Які документи потрібні для купівлі?

Процес купівлі нерухомості в Іспанії для іноземців не потребує складного пакету документів. Вам знадобляться:

Закордонний паспорт.
Ідентифікаційний номер (NIE).
Банківський рахунок (рекомендується).
Довідка про фінансову спроможність (у деяких випадках, наприклад, для великих угод).

На що звернути увагу при купівлі?

1. Юридична чистота об’єкта

Обов’язково перевірте, чи немає на нерухомості боргів, обтяжень або інших юридичних проблем. Для цього найкраще звернутися до юриста, який зробить запит у реєстр нерухомості. Ви також можете скористатися послугою підготовки документів.

2. Податки та збори

При купівлі нерухомості потрібно сплатити:

Податок на передачу власності (на вторинному ринку) або ПДВ (на новобудови).
Гербовий збір (для новобудов).
Нотаріальні та реєстраційні збори.

3. Комунальні витрати та утримання

Перед купівлею уточніть розмір щомісячних витрат, включаючи комунальні платежі та внески у спільноту власників.

4. Розташування

Оцініть зручність району: близькість до транспорту, пляжу, інфраструктури. Якщо мета – оренда, вивчіть попит у цьому регіоні.

Завершення угоди

На фінальному етапі підписується основний договір у нотаріуса. Всі документи перевіряються, і після переказу коштів ви стаєте офіційним власником нерухомості.

Корисні поради

Не поспішайте: перед підписанням договору переконайтеся, що всі умови зрозумілі.
Знайдіть юриста: незалежний юрист забезпечить безпеку угоди.
Враховуйте додаткові витрати: загальні витрати можуть скласти 10–15% від вартості нерухомості.