13.01.2025 
Покупка нерухомості за кордоном – важливий крок, що вимагає ретельного аналізу. Іспанія та Італія часто обираються як привабливі напрямки для інвестицій та постійного проживання. У цій статті ми порівняємо ключові аспекти купівлі нерухомості в цих країнах, щоб допомогти вам прийняти обґрунтоване рішення.
Ключові переваги життя в Іспанії та Італії
Клімат та природа
Обидві країни розташовані в південній частині Європи і мають сприятливий середземноморський клімат. В Іспанії більш стабільний і спекотний клімат, особливо на півдні, що приваблює любителів сонця. Італія ж пропонує різноманітність кліматичних зон – від теплого півдня до прохолодної півночі з Альпами, що дозволяє вибрати підходящий варіант залежно від уподобань.
Медичні послуги
В Іспанії та Італії діють системи державного охорони здоров'я, доступні для громадян і резидентів. В Іспанії медичні послуги часто вважаються більш організованими, з меншими чергами, в той час як в Італії система охорони здоров'я може бути перевантаженою, особливо на півдні країни.
Інвестиційні можливості та візові програми
Золота віза
Іспанія пропонує «золоту візу» при інвестиціях в нерухомість від 500 000 євро, що дозволяє отримати посвідку на проживання. Італія пропонує аналогічну програму з мінімальними інвестиціями від 250 000 євро, проте для росіян в даний час доступ до цієї програми обмежений.
Італійська золота віза включає інвестиції в стартапи, бізнес, цінні папери і суспільно значущі проекти, тоді як іспанська – в нерухомість, цінні папери або державні облігації.
Вартість життя та податки
Вартість нерухомості
В Іспанії середня ціна нерухомості становить близько 2120 євро за квадратний метр, з більш високими цінами в Мадриді і Барселоні. В Італії середня вартість нижча – 1839 євро за квадратний метр, але у великих містах, таких як Мілан, ціни можуть досягати 4987 євро за квадратний метр.
Оподаткування
В Іспанії ставка корпоративного податку становить 25%, а податок на доходи фізичних осіб – до 47%. В Італії корпоративний податок – 24%, а податок на доходи фізичних осіб – до 43%. Іспанія пропонує податкові пільги для цифрових кочівників, що може бути вигідно для інвесторів.
Освіта та культура
Освітні можливості
Іспанія приваблює своїми бізнес-школами, такими як IE University, які пропонують програми для майбутніх підприємців. Італія, з іншого боку, відома своїми університетами в сфері мистецтв і дизайну, такими як Міланський політехнічний університет.
Культурні особливості
Іспанці та італійці цінують вільний час і насолоду життям. Іспанська культура характеризується фламенко і коридою, тоді як Італія славиться мистецтвом, архітектурою та модою. Вибір залежить від особистих переваг: любителі яскравих фестивалів віддадуть перевагу Іспанії, а цінителі мистецтва – Італії.
Процес купівлі нерухомості
Іспанія
- Необхідність отримати Ідентифікаційний Номер Іноземця.
- Завершення угоди через нотаріуса.
- Оплата податків на передачу власності (Податок на Передачу Власності) від 6% до 10%.
Італія
- Отримання Nulla Osta (сертифікат про відсутність перешкод для отримання візи).
- Подача документів в консульство і отримання візи інвестора.
- Податки для резидентів від 2% до 9% для нерезидентів.
Висновок
Вибір між Іспанією та Італією залежить від ваших особистих пріоритетів та інвестиційних можливостей. Іспанія пропонує більш доступні умови для отримання посвідки на проживання через інвестиції в нерухомість і стабільну систему охорони здоров'я. Італія ж приваблює своєю культурою, різноманітністю кліматичних зон і більш низькою мінімальною сумою для інвестицій. Обидва варіанти мають свої плюси і мінуси, тому важливо ретельно проаналізувати всі аспекти перед прийняттям рішення.
