10.12.2024 
在西班牙为什么需要能源证书？
能源证书 (Certificado de Eficiencia Energética) 是一份官方文件，用于证明特定建筑物或独立单元的能耗水平和二氧化碳 (CO2) 排放量。在西班牙，它在任何房地产交易中都起着重要作用：没有证书，就不可能合法地出售或出租房产。业主的主要担忧是被公证人拒绝认证交易的风险、经济处罚和时间浪费。反过来，潜在的买家或租户希望确保电力、供暖和制冷的费用不会过高。
如今，该文件不仅具有信息意义。能源效率等级越好，“绿色抵押贷款”的条件就越优惠，预计到 2030 年，效率最低的类别 (G) 的房产将受到更多限制。因此，业主必须注意及时获取证书，以避免在销售或出租过程中遇到困难。
何时需要证书，哪些房产可豁免？
强制性情况
在各大门户网站发布销售或租赁广告：如果未注明能源效率等级，门户网站可能会屏蔽该发布。
进行买卖交易：如果没有证书，公证人将不会认证合同。
出租房产（长期和短期）：证书必须附在合同中，并将副本交给承租人。
在银行申请“绿色抵押贷款”（针对 A 类或 B 类房产的具有特殊条件的贷款）：如果没有证书，金融机构（例如，毕尔巴鄂比斯开阿根廷银行 (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)）将拒绝发放贷款或将修改利率。
在进行提高建筑物能源效率的工作时获得补贴：没有有效的证书，将不会发放补贴。
例外情况
车库、储藏室、计划拆除或进行重大重建的房产。这些房产不需要证书。
面积不超过 50 平方米的小型房产：在西班牙的一些自治区，这种面积的房产可以免于认证。
具有历史或文化意义的建筑物：如果提高能源效率会破坏建筑价值，有时允许不获取证书。但是，对此类房产的任何更改都需要仔细协调。
如果您很久以前购买了房产，并且不打算出售或出租，则无需获取证书。但是一旦需要进行交易或申请安装太阳能电池板的补贴，您就应该注意注册能源文件。
能源效率等级：从 A 到 G
在西班牙，有七个能源效率等级：A、B、C、D、E、F 和 G。它们在颜色和相对于平均指标的能耗百分比方面有所不同。
高效等级（A、B 和 C）
A（深绿色）：最佳消耗指标，不超过平均水平的 50%。常见于采用现代节能技术的新建筑。
B（绿色）：与标准房产相比，最多可节省一半的能源。它既可以包括新建筑，也可以包括经过重大翻新的建筑。
C（浅绿色）：比平均水平高 10-25% 的效率，通常包括隔热、太阳能电池板和优质的气候控制设备。
中等和低能效水平（D、E、F 和 G）
D（黄色）：该指标常见于中等房龄的房屋。可能有双层玻璃、基本隔热。通常，消耗量比平均水平低 10%。
E（浅橙色）：西班牙最常见的等级（超过 70% 的住房）。这是标准的平均消耗水平。
F（深橙色）：比平均能耗水平高 25%，通常是房龄超过 40 年、供暖系统陈旧的房屋的典型特征。
G（红色）：能源效率最差的房产，通常需要进行全面改造才能达到可接受的水平。预计到 2030 年，此类房产在销售和租赁时将受到限制。
如何获取能源证书？
主要程序
第 1 步。寻找技术专家。您可以联系建筑师协会、建筑商协会，或在互联网上寻找认证的技术人员。
第 2 步。索取报价并安排访问。需要对房产进行现场检查。
第 3 步。进行能源审计。专家检查建筑物的热保护、供暖、空调和其他参数，以计算 CO2 排放量和能耗水平。
第 4 步。接收报告和建议。计算使用工业部官方认可的软件。该报告将包含提高能源效率等级的建议。
第 5 步。注册。注册后，业主将收到证书原件。
有效期和续订
在大多数情况下，证书的有效期为 10 年。对于 G 级，有效期缩短至 5 年，以激励业主进行能源现代化改造。如果在建筑物中进行了重大改造以改善热特性，则获取新证书以反映更高的等级并简化进一步的交易是明智之举。
费用和处罚
认证价格取决于面积和地区，公寓的平均价格为 60 至 130 欧元（50-100 平方米），大型别墅的价格为 200-300 欧元。此外，在一些自治区，需要支付 5-15 欧元的费用。一个常见的基准是每平方米 1.5 欧元。
轻微违规（罚款 300 至 600 欧元）：不符合最低要求（例如，广告中缺少等级数据）。
严重违规（罚款 601 至 1000 欧元）：未能向买方或承租人提供证书。
非常严重的违规（罚款 1001 至 6000 欧元）：在销售过程中故意伪造或完全没有文件。
其他方面：ITE 和全球认证
对于公寓楼，可能还需要进行 ITE (Inspección Técnica de Edificios)，该检查每 10 年进行一次（确切的截止日期由自治区确定）。出售公寓时，有时需要证明该建筑物已通过技术检查。此外，在欧洲国家，LEED（能源与环境设计先锋）、BREEAM（建筑研究院环境评估方法）和“被动房”（一种几乎零能耗建筑的概念）等国际认证越来越受欢迎。然而，在西班牙，对于大多数交易而言，国家能源证书仍然是决定性文件。
结论
能源证书是西班牙任何合法房地产交易的强制性要素。及时获取该文件的业主可以降低罚款风险，获得“绿色抵押贷款”，还可以提高其住房在市场上的吸引力。反过来，买家可以评估可能的能源成本并提前计划现代化改造。考虑到 2030 年 G 级建筑可能会出现更多限制，提前关注更高的能源效率水平是值得的。这样，您既可以保值，又可以高枕无忧。
