ما هي الوثائق المطلوبة لإتمام صفقة عقارية في إسبانيا؟

ما هي الوثائق المطلوبة لصفقة عقارية في إسبانيا

تتطلب عملية شراء عقار في إسبانيا مجموعة محددة من الوثائق. بالنسبة للأجانب الذين ينوون إجراء هذه الصفقة، من الضروري إعداد سلسلة من الأوراق التي تضمن قانونية وأمان الصفقة. في هذه المقالة، سنناقش بالتفصيل الوثائق المطلوبة وكيفية سير المراحل الرئيسية لعملية الشراء.

الوثائق الأساسية لشراء عقار

لشراء عقار بنجاح في إسبانيا، يجب على الأجانب تقديم الوثائق التالية:

• جواز السفر. هذه الوثيقة ضرورية لتحديد هوية المشتري وللدخول إلى البلاد.
• رقم التعريف للأجانب (NIE). هذا رقم فردي مطلوب لجميع المعاملات المالية في إسبانيا، بما في ذلك شراء العقارات. يمكن الحصول عليه إما من القنصلية أو في إسبانيا.
• شهادة الدخل. قد تكون هذه رسالة من جهة العمل أو كشف حساب بنكي يثبت توافر الأموال اللازمة للشراء.
• شهادة فتح حساب مصرفي في إسبانيا. من الضروري امتلاك حساب في بنك إسباني لإجراء المعاملات المالية وإتمام الصفقة.
• التوكيل الرسمي (إذا تم الشراء دون حضور شخصي). في حال عدم قدرة المشتري على التواجد أثناء الصفقة، يجب إصدار توكيل رسمي لممثل. يجب ترجمة هذا المستند إلى الإسبانية وتصديقه (أبوستيله).

عملية شراء العقار

تتكون عملية شراء العقار في إسبانيا من عدة مراحل، وكل منها يتطلب إعداد وثائق معينة:

1. اختيار العقار والوسيط العقاري

غالبًا ما تصاحب عملية شراء العقار في إسبانيا خدمات وسيط عقاري. يساعدك هذا المتخصص في اختيار العقار، والتحقق من وضعه القانوني، وإعداد كافة الوثائق اللازمة لإتمام الصفقة.

2. الحصول على رقم التعريف الضريبي (NIE)

لا يمكن شراء عقار دون الحصول على رقم التعريف الضريبي (NIE). يجب الحصول على هذا الرقم قبل توقيع عقد البيع. يمكن الحصول عليه من خلال التواصل مع إدارة الهجرة التابعة للشرطة أو من القنصلية الإسبانية.

3. فتح حساب مصرفي

لإجراء المعاملات المالية في إسبانيا، من الضروري فتح حساب في بنك إسباني. ولتحقيق ذلك، ستحتاج إلى تقديم جواز السفر ورقم التعريف (NIE) وشهادة الدخل.

4. توقيع العقد المبدئي

بعد اختيار العقار، يقوم المشتري والبائع بتوقيع عقد مبدئي يتم فيه الاتفاق على شروط الصفقة، ومقدار العربون، والموعد النهائي للدفع النهائي. عادةً ما يمثل العربون 10% من قيمة العقار.

5. إعداد والتحقق من الوثائق

قبل توقيع عقد البيع النهائي، يقوم محامٍ بفحص العقار للتأكد من عدم وجود ديون أو أعباء أو قيود أخرى قد تؤثر على الصفقة، وذلك لتجنب المفاجآت غير المرغوب فيها في المستقبل.

6. توقيع عقد البيع

يتم إبرام الصفقة بحضور كاتب العدل. في حال تم الشراء بواسطة رهن عقاري، يكون ممثل البنك حاضرًا أيضًا. وفي ذلك اليوم، يجب على المشتري دفع الرصيد المتبقي عبر التحويل المصرفي.

7. دفع الضرائب والتسجيل

بعد توقيع العقد، يقوم المشتري بدفع ضريبة شراء العقار ورسوم كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك، يجب تسجيل الصفقة في سجل العقارات خلال شهر واحد.

8. استلام سند الملكية

بعد التسجيل في سجل العقارات، يستلم المشتري سند الملكية، الذي يؤكد حقه القانوني في العقار داخل إسبانيا.

وثائق إضافية واعتبارات

اعتمادًا على نوع العقار أو خصوصيات الصفقة، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية، مثل:

• شهادة كفاءة الطاقة للعقار.
• إيصال يثبت عدم وجود ديون على خدمات المرافق المشتركة.
• مستندات تثبت حقوق ملكية البائع.

إذا تم الشراء بواسطة رهن عقاري، فقد يطلب البنك إثباتات إضافية بشأن الوضع المالي للمشتري.

الخاتمة

تتطلب عملية شراء عقار في إسبانيا إعدادًا دقيقًا للوثائق والالتزام بجميع الإجراءات لتجنب المخاطر القانونية والمالية. من خلال اتباع المراحل الموضحة وإعداد الأوراق اللازمة، يمكنك إتمام الصفقة بنجاح وتصبح مالكًا لعقار في واحدة من أكثر الدول شعبية في أوروبا.