شهادة كفاءة الطاقة في إسبانيا: النقاط الرئيسية قبل الصفقة.

ما فائدة شهادة كفاءة الطاقة في إسبانيا؟

شهادة كفاءة الطاقة (Certificado de Eficiencia Energética) هي وثيقة رسمية تؤكد مستوى استهلاك الطاقة وانبعاثات ثاني أكسيد الكربون (CO2) لمبنى معين أو وحدة سكنية مستقلة. تلعب هذه الشهادة دورًا هامًا في أي صفقة عقارية في إسبانيا، حيث لا يمكن بيع أو تأجير أي عقار بشكل قانوني دون هذه الشهادة. تتمثل المشكلة الرئيسية للمالكين في خطر رفض كاتب العدل إتمام الصفقة، وفرض غرامات مالية، وإضاعة الوقت. ومن ناحية أخرى، يرغب المشترون أو المستأجرون المحتملون في التأكد من أن تكاليف الكهرباء والتدفئة والتبريد لن تكون مرتفعة بشكل غير معقول.

لا تقتصر أهمية هذه الوثيقة على كونها وثيقة معلوماتية فقط، فكلما كان تصنيف كفاءة الطاقة أفضل، كلما كانت شروط "الرهن العقاري الأخضر" (القرض العقاري الصديق للبيئة) أكثر ملاءمة. علاوة على ذلك، من المتوقع فرض قيود إضافية بحلول عام 2030 على العقارات ذات التصنيف الأقل كفاءة (G). وبناءً على ذلك، من المهم للمالكين الحرص على استخراج الشهادة في الوقت المناسب لتجنب أي صعوبات في عملية البيع أو الإيجار.

متى تكون الشهادة مطلوبة وما هي العقارات المعفاة؟

الحالات الإلزامية

• نشر إعلان بيع أو إيجار على البوابات الإلكترونية الرئيسية: بدون الإشارة إلى تصنيف كفاءة الطاقة، قد تقوم البوابة بحظر الإعلان.

• إتمام صفقة البيع والشراء: لن يقوم كاتب العدل بتوثيق العقد في حالة عدم وجود الشهادة.

• تأجير العقارات (سواء كان الإيجار طويل الأجل أو قصير الأجل): يجب إرفاق الشهادة بالعقد، وتسليم نسخة للمستأجر.

• التقدم بطلب للحصول على "الرهن العقاري الأخضر" من البنك (قرض بشروط خاصة للعقارات من الفئة A أو B): في حالة عدم وجود الشهادة، سترفض المؤسسة المالية (على سبيل المثال، بانكو بيلباو فيزكايا أرجنتاريا) إصدار القرض أو ستعيد النظر في سعر الفائدة.

• الحصول على إعانات مالية عند إجراء أعمال تحسين كفاءة الطاقة في المبنى: لن يتم إصدار الإعانة بدون شهادة سارية المفعول.

الاستثناءات

• الكراجات، غرف التخزين، العقارات المُقرر هدمها أو إخضاعها لإعادة إعمار شاملة. لا يلزم الحصول على شهادة لهذه الحالات.

• العقارات الصغيرة التي تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا أو أقل: في بعض الأقاليم المستقلة في إسبانيا، قد يتم إعفاء هذه المساحة من الشهادة.

• المباني ذات القيمة التاريخية أو الثقافية: إذا كان تحسين كفاءة الطاقة ينتهك القيمة المعمارية، يُسمح أحيانًا بعدم الحصول على الشهادة. ومع ذلك، فإن أي تغييرات في هذه العقارات تتطلب تنسيقًا دقيقًا.

إذا اشتريت عقارًا منذ فترة طويلة ولا تخطط لبيعه أو تأجيره، فلا يلزمك استخراج الشهادة. ولكن بمجرد أن تصبح هناك حاجة لإجراء صفقة أو الحصول على إعانات مالية لتركيب الألواح الشمسية، يجب عليك الحرص على تسجيل وثيقة الطاقة.

تصنيفات كفاءة الطاقة: من A إلى G

في إسبانيا، توجد سبعة تصنيفات لكفاءة الطاقة: A، B، C، D، E، F، G. تختلف هذه التصنيفات من حيث اللون ونسبة استهلاك الطاقة بالنسبة للمعدلات المتوسطة.

التصنيفات عالية الكفاءة (A، B، C)

• A (أخضر داكن): أفضل مؤشر استهلاك، لا يتجاوز 50٪ من المستوى المتوسط. غالبًا ما يُوجد في المباني الجديدة المزودة بتقنيات حديثة لتوفير الطاقة.

• B (أخضر): يستهلك ما يصل إلى نصف الطاقة مقارنة بالعقار القياسي. يمكن أن يشمل المباني الجديدة وكذلك تلك التي خضعت لتجديد شامل.

• C (أخضر فاتح): أكثر كفاءة بنسبة 10-25٪ من المستوى المتوسط، وعادة ما يتضمن العزل الحراري، والألواح الشمسية، ومعدات تحكم مناخي عالية الجودة.

مستويات كفاءة الطاقة المتوسطة والمنخفضة (D، E، F، G)

• D (أصفر): غالبًا ما يُوجد هذا المؤشر في المنازل متوسطة العمر. قد يحتوي على زجاج مزدوج وعزل حراري أساسي. عادة ما يكون الاستهلاك أقل بنسبة 10٪ من المتوسط.

• E (برتقالي فاتح): التصنيف الأكثر شيوعًا في إسبانيا (أكثر من 70٪ من المساكن). يمثل هذا التصنيف مستوى الاستهلاك المتوسط.

• F (برتقالي داكن): يزيد بنسبة 25٪ عن المستوى المتوسط لاستهلاك الطاقة، وغالبًا ما يُميز المنازل التي يزيد عمرها عن 40 عامًا، والتي تحتوي على أنظمة تدفئة متهالكة.

• G (أحمر): العقارات ذات الكفاءة الأسوأ من حيث استهلاك الطاقة، وغالبًا ما تتطلب إصلاحات شاملة للوصول إلى مستوى مقبول. من المتوقع أن يتم تطبيق قيود على بيع وتأجير هذه العقارات بحلول عام 2030.

كيفية الحصول على شهادة كفاءة الطاقة

الإجراءات الرئيسية

• الخطوة 1. ابحث عن فني متخصص. يمكنك التواصل مع نقابة المهندسين المعماريين، أو شركات البناء، أو العثور على فني مُعتمد عبر الإنترنت.

• الخطوة 2. اطلب عرض أسعار ونسق موعد الزيارة. معاينة العقار بشكل شخصي من قبل الفني أمر ضروري.

• الخطوة 3. إجراء فحص الطاقة. يفحص الفني العزل الحراري للمبنى، وأنظمة التدفئة، وتكييف الهواء، وغيرها من العوامل لحساب انبعاثات ثاني أكسيد الكربون ومستوى استهلاك الطاقة.

• الخطوة 4. استلام التقرير والتوصيات. يتم استخدام برامج مُعترف بها رسميًا من قبل وزارة الصناعة لإجراء الحسابات. سيتضمن التقرير توصيات لتحسين تصنيف كفاءة الطاقة.

• الخطوة 5. التسجيل. بعد التسجيل في السجل، يحصل المالك على أصل الشهادة.

مدة الصلاحية والتجديد

في معظم الحالات، تُمنح الشهادة لمدة 10 سنوات. بالنسبة للتصنيف G، يتم تقليص مدة الصلاحية إلى 5 سنوات لتحفيز المالك على تحديث كفاءة الطاقة. إذا تم إجراء إصلاحات شاملة في المبنى لتحسين خصائصه الحرارية، فمن المنطقي استخراج شهادة جديدة لتعكس التصنيف الأعلى وتسهيل الصفقات المستقبلية.

التكلفة والغرامات

يعتمد سعر استخراج الشهادة على المساحة والإقليم، ويتراوح في المتوسط بين 60 و 130 يورو للشقق (50-100 متر مربع) و 200-300 يورو للفلل الكبيرة. بالإضافة إلى ذلك، في بعض الأقاليم المستقلة، يتم دفع رسوم تتراوح بين 5-15 يورو. معيار التسعير الشائع هو 1.5 يورو لكل متر مربع.

• المخالفات البسيطة (غرامة من 300 إلى 600 يورو): عدم الامتثال للحد الأدنى من المتطلبات (على سبيل المثال، عدم وجود بيانات عن التصنيف في الإعلان).

• المخالفات الجسيمة (غرامة من 601 إلى 1000 يورو): عدم تقديم الشهادة للمشتري أو المستأجر.

• المخالفات الجسيمة جدًا (غرامة من 1001 إلى 6000 يورو): التزوير المُتعمد أو عدم وجود الوثيقة على الإطلاق أثناء عملية البيع.

جوانب إضافية: (الفحص الفني للمباني) والشهادات الدولية

بالنسبة للمباني السكنية، قد يلزم أيضًا إجراء ITE (Inspección Técnica de Edificios) (الفحص الفني للمباني)، والذي يتم إجراؤه مرة كل 10 سنوات (يتم تحديد المواعيد النهائية من قبل الإقليم المستقل). عند بيع شقة، قد يلزم في بعض الأحيان إثبات أن المبنى قد خضع للفحص الفني. بالإضافة إلى ذلك، تكتسب الشهادات الدولية مثل LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي)، BREEAM (طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء) و "المنزل السلبي" (مفهوم للمباني ذات استهلاك الطاقة شبه الصفري) شعبية في الدول الأوروبية. ومع ذلك، في إسبانيا، بالنسبة لمعظم الصفقات، تظل شهادة كفاءة الطاقة الوطنية هي الوثيقة الحاسمة.

الخلاصة

تُعد شهادة كفاءة الطاقة في إسبانيا عنصرًا إلزاميًا في أي صفقة عقارية قانونية. المالكون الذين يحصلون على الوثيقة في الوقت المناسب يقللون من مخاطر الغرامات، ويتمتعون بإمكانية الوصول إلى "القروض العقارية الخضراء"، كما أنهم يعززون من جاذبية مساكنهم في السوق. ومن ناحية أخرى، يمكن للمشترين تقييم تكاليف الطاقة المحتملة والتخطيط للتحديث بشكل مسبق. وبالنظر إلى أنه قد تظهر قيود إضافية على المباني من الفئة G بحلول عام 2030، يجدر الاهتمام بمستوى أعلى من كفاءة الطاقة بشكل مسبق. بهذه الطريقة، ستحافظ على قيمة العقار وراحة بالك.