10.12.2024 
Зачем нужен сертификат энергоэффективности в Испании
Сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energética) — это официальный документ, который подтверждает уровень энергопотребления и выбросов двуокиси углерода (CO2) конкретного здания или отдельного помещения. В Испании он играет важную роль при любой сделке с недвижимостью: без сертификата невозможно законно продать или сдать объект в аренду. Ключевая боль владельцев — риск столкнуться с отказом нотариуса в заверении сделки, финансовыми штрафами и упущенным временем. Потенциальные покупатели или арендаторы, в свою очередь, хотят быть уверены, что расходы на электричество, отопление и охлаждение не окажутся необоснованно высокими.
Сегодня этот документ имеет не только информативное значение. Чем лучше класс энергоэффективности, тем выгоднее условия “зеленой ипотеки”, а в перспективе к 2030 году ожидаются дополнительные ограничения для объектов с наименее эффективной категорией (G). Соответственно, владельцам важно вовремя позаботиться об оформлении сертификата, чтобы избежать сложностей с продажей или арендой.
Когда необходим сертификат и какие объекты освобождены
Обязательные случаи
Публикация объявления о продаже или аренде на крупнейших порталах: без указания класса энергоэффективности портал может заблокировать публикацию.
Совершение сделки купли-продажи: нотариус не заверит договор, если нет сертификата.
Сдача недвижимости в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную): сертификат должен быть приложен к договору, копия передается арендатору.
Оформление в банке “зеленой ипотеки” (кредит с особыми условиями под объекты класса A или B): при отсутствии сертификата финансовое учреждение (например, BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)) откажет в выдаче или пересмотрит ставку.
Получение субсидий при проведении работ по повышению энергоэффективности здания: без действующего сертификата субсидию не оформят.
Исключения
Гаражи, кладовые, объекты, запланированные к сносу или капитальной реконструкции. Для них сертификат не требуется.
Небольшие объекты площадью до 50 м2: в некоторых автономных сообществах Испании данный метраж может освобождаться от сертификации.
Здания исторического или культурного значения: если улучшение энергоэффективности нарушает архитектурную ценность, иногда разрешают не получать сертификат. Однако любые изменения в таких объектах требуют тщательного согласования.
Если вы купили недвижимость давно и не планируете продавать или сдавать, можно не оформлять сертификат. Но как только появляется необходимость в сделке или субсидиях на установку солнечных панелей, следует позаботиться о регистрации энергодокумента.
Классы энергоэффективности: от A до G
В Испании выделяют семь классов энергоэффективности: A, B, C, D, E, F и G. Они различаются по цвету и процентному соотношению потребления энергии относительно средних показателей.
Высокоэффективные классы (A, B и C)
A (темно-зеленый): наилучший показатель потребления, не более 50% от среднего уровня. Часто встречается в новостройках с современными энергосберегающими технологиями.
B (зеленый): потребляет до половины энергии по сравнению со стандартным объектом. Может включать как новые здания, так и капитально отремонтированные.
C (светло-зеленый): на 10–25% эффективнее среднего уровня, обычно предусматривает теплоизоляцию, солнечные панели и качественное климатическое оборудование.
Средний и низкий уровни энергоэффективности (D, E, F и G)
D (желтый): показатель часто встречается в домах средней давности постройки. Здесь может быть двойное остекление, базовая теплоизоляция. Обычно расход на 10% ниже среднего.
E (светло-оранжевый): самый массовый класс в Испании (более 70% жилья). Это стандартный средний уровень потребления.
F (темно-оранжевый): на 25% больше среднего уровня расхода энергии, чаще всего характерен для домов возрастом от 40 лет, с изношенными системами отопления.
G (красный): объекты с наихудшей энергоэффективностью, зачастую требуют полных реформ для достижения приемлемого уровня. Ожидается, что к 2030 году в отношении таких объектов будут действовать ограничения при продаже и аренде.
Как получить сертификат энергоэффективности
Основной порядок оформления
Шаг 1. Найти технического специалиста. Можно обратиться в Коллегию архитекторов, строителей или найти сертифицированного техника в Интернете.
Шаг 2. Запросить смету и согласовать визит. Обязательно требуется личный осмотр объекта.
Шаг 3. Провести энергоаудит. Специалист исследует теплозащиту здания, системы отопления, кондиционирования и другие параметры для расчета выбросов CO2 и уровня потребления энергии.
Шаг 4. Получить отчет и рекомендации. Для расчетов используется официально признанное Министерством промышленности программное обеспечение. В отчете будут рекомендации по повышению класса энергоэффективности.
Шаг 5. Регистрация. После регистрации в реестре собственник получает оригинал сертификата.
Срок действия и обновление
В большинстве случаев сертификат выдается на 10 лет. Для класса G срок действия сокращен до 5 лет, чтобы мотивировать владельца на энергомодернизацию. Если в здании проведены серьезные реформы для улучшения тепловых характеристик, имеет смысл оформить новый сертификат, чтобы отразить более высокий класс и упростить дальнейшие сделки.
Стоимость и штрафы
Цена сертификации зависит от площади и региона, в среднем колеблется от 60 до 130 евро для квартир (50–100 м2) и 200–300 евро для больших вилл. Дополнительно в некоторых автономных сообществах оплачивается пошлина 5–15 евро. Распространенный ориентир — 1,5 евро за каждый м2.
Легкие нарушения (штраф от 300 до 600 евро): несоответствие минимальным требованиям (например, отсутствие данных о классе в объявлении).
Серьезные нарушения (штраф от 601 до 1000 евро): непредоставление сертификата покупателю или арендатору.
Очень серьезные нарушения (штраф от 1001 до 6000 евро): заведомая подделка или полное отсутствие документа при продаже.
Дополнительные аспекты: ITE и глобальные сертификации
Для многоквартирных зданий может потребоваться также ITE (Inspección Técnica de Edificios), которая проводится раз в 10 лет (точные сроки определяет автономное сообщество). При продаже квартиры иногда нужно показать, что здание прошло техинспекцию. Кроме того, в европейских странах набирают популярность международные сертификаты LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и “Пассивный дом” (концепция для зданий с почти нулевым энергопотреблением). Однако в Испании для большинства сделок именно национальный сертификат энергоэффективности остается решающим документом.
Заключение
Сертификат энергоэффективности в Испании является обязательным элементом любой законной сделки с недвижимостью. Владельцы, своевременно получившие документ, снижают риск штрафов, получают доступ к “зеленым ипотекам”, а также повышают привлекательность своего жилья на рынке. Покупатели, в свою очередь, могут оценить возможные расходы на энергию и заранее планировать модернизацию. Учитывая, что к 2030 году для зданий класса G могут появиться дополнительные ограничения, стоит заранее позаботиться о более высоком уровне энергоэффективности. Так вы сохраните и стоимость недвижимости, и собственное спокойствие.
