10.12.2024 
K čemu je v Španělsku potřeba energetický certifikát?
Energetický certifikát (Certificado de Eficiencia Energética) je oficiální dokument, který potvrzuje úroveň spotřeby energie a emisí oxidu uhličitého (CO2) konkrétní budovy nebo samostatné jednotky. Ve Španělsku hraje důležitou roli při jakékoli realitní transakci: bez certifikátu není možné legálně prodat nebo pronajmout nemovitost. Klíčovou obavou vlastníků je riziko, že notář odmítne ověřit transakci, dále finanční pokuty a ztráta času. Potenciální kupci nebo nájemníci se na druhou stranu chtějí ujistit, že náklady na elektřinu, vytápění a chlazení nebudou nepřiměřeně vysoké.
V současnosti má tento dokument nejen informativní význam. Čím lepší je třída energetické účinnosti, tím výhodnější jsou podmínky „zelené hypotéky“ a v budoucnu se do roku 2030 očekávají další omezení pro nemovitosti s nejméně efektivní kategorií (G). Proto je pro vlastníky důležité, aby si včas zajistili vyhotovení certifikátu, aby se vyhnuli komplikacím s prodejem nebo pronájmem.
Kdy je certifikát vyžadován a které nemovitosti jsou osvobozeny?
Povinné případy
Zveřejnění inzerátu na prodej nebo pronájem na největších portálech: bez uvedení třídy energetické účinnosti může portál zablokovat zveřejnění.
Uzavření kupní a prodejní transakce: notář neověří smlouvu, pokud neexistuje certifikát.
Pronájem nemovitosti (jak dlouhodobý, tak krátkodobý): certifikát musí být přiložen ke smlouvě a kopie předána nájemci.
Žádost o „zelenou hypotéku“ v bance (úvěr se speciálními podmínkami pro nemovitosti třídy A nebo B): v případě neexistence certifikátu finanční instituce (například Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) odmítne úvěr poskytnout nebo upraví sazbu.
Získání dotací při provádění prací na zlepšení energetické účinnosti budovy: bez platného certifikátu nebude dotace přiznána.
Výjimky
Garáže, skladovací prostory, nemovitosti určené k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci. Pro ně není certifikát vyžadován.
Malé nemovitosti o rozloze do 50 m2: v některých autonomních společenstvích Španělska může být tato velikost osvobozena od certifikace.
Budovy historického nebo kulturního významu: pokud zlepšení energetické účinnosti narušuje architektonickou hodnotu, je někdy povoleno certifikát nezískat. Jakékoli změny na takových nemovitostech však vyžadují pečlivou koordinaci.
Pokud jste si koupili nemovitost už dávno a neplánujete ji prodat ani pronajmout, nemusíte certifikát získávat. Jakmile ale vyvstane potřeba transakce nebo dotací na instalaci solárních panelů, měli byste se postarat o registraci energetického dokumentu.
Třídy energetické účinnosti: od A do G
Ve Španělsku existuje sedm tříd energetické účinnosti: A, B, C, D, E, F a G. Liší se barvou a procentuálním poměrem spotřeby energie k průměrným ukazatelům.
Vysoce účinné třídy (A, B a C)
A (tmavě zelená): nejlepší ukazatel spotřeby, ne více než 50 % průměrné úrovně. Často se vyskytuje v novostavbách s moderními technologiemi úspory energie.
B (zelená): spotřebuje až o polovinu méně energie ve srovnání se standardní nemovitostí. Může zahrnovat jak nové budovy, tak ty, které prošly rozsáhlou rekonstrukcí.
C (světle zelená): o 10–25 % účinnější než průměrná úroveň, obvykle zahrnuje tepelnou izolaci, solární panely a kvalitní klimatizační zařízení.
Střední a nízké úrovně energetické účinnosti (D, E, F a G)
D (žlutá): tento ukazatel se často vyskytuje u domů středního stáří. Může zde být dvojité zasklení, základní tepelná izolace. Spotřeba je obvykle o 10 % nižší než průměr.
E (světle oranžová): nejrozšířenější třída ve Španělsku (více než 70 % bytů). Jedná se o standardní průměrnou úroveň spotřeby.
F (tmavě oranžová): o 25 % více než průměrná úroveň spotřeby energie, nejčastěji typická pro domy starší 40 let, s opotřebovanými systémy vytápění.
G (červená): nemovitosti s nejhorší energetickou účinností, často vyžadují kompletní rekonstrukce, aby dosáhly přijatelné úrovně. Očekává se, že do roku 2030 budou pro takové nemovitosti platit omezení při prodeji a pronájmu.
Jak získat energetický certifikát
Hlavní postup
Krok 1. Najděte technického specialistu. Můžete se obrátit na Komoru architektů, stavitelů nebo najít certifikovaného technika na internetu.
Krok 2. Vyžádejte si cenovou nabídku a domluvte si návštěvu. Je nutná osobní prohlídka nemovitosti.
Krok 3. Proveďte energetický audit. Specialista prozkoumá tepelnou ochranu budovy, systémy vytápění, klimatizace a další parametry pro výpočet emisí CO2 a úrovně spotřeby energie.
Krok 4. Obdržíte zprávu a doporučení. Pro výpočty se používá oficiálně uznávaný software Ministerstva průmyslu. Zpráva bude obsahovat doporučení pro zlepšení třídy energetické účinnosti.
Krok 5. Registrace. Po registraci v registru obdrží vlastník originál certifikátu.
Doba platnosti a obnova
Ve většině případů se certifikát vydává na 10 let. Pro třídu G je doba platnosti zkrácena na 5 let, aby se motivoval vlastník k energetické modernizaci. Pokud byly v budově provedeny rozsáhlé rekonstrukce za účelem zlepšení tepelných vlastností, má smysl získat nový certifikát, aby odrážel vyšší třídu a zjednodušil další transakce.
Náklady a pokuty
Cena certifikace závisí na rozloze a regionu, v průměru se pohybuje od 60 do 130 eur u bytů (50–100 m2) a 200–300 eur u velkých vil. Navíc se v některých autonomních společenstvích platí poplatek 5–15 eur. Běžný orientační bod je 1,5 eura za každý m2.
Lehké porušení (pokuta od 300 do 600 eur): nedodržení minimálních požadavků (například absence údajů o třídě v inzerátu).
Závažné porušení (pokuta od 601 do 1 000 eur): nepředložení certifikátu kupujícímu nebo nájemci.
Velmi závažné porušení (pokuta od 1 001 do 6 000 eur): úmyslné padělání nebo úplná absence dokumentu při prodeji.
Další aspekty: ITE a globální certifikace
U bytových domů může být také vyžadována ITE (Inspección Técnica de Edificios), která se provádí každých 10 let (přesné termíny stanoví autonomní společenství). Při prodeji bytu je někdy nutné prokázat, že budova prošla technickou prohlídkou. Kromě toho v evropských zemích získávají na popularitě mezinárodní certifikáty LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) a „Pasivní dům“ (koncept pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie). Ve Španělsku však pro většinu transakcí zůstává rozhodujícím dokumentem národní energetický certifikát.
Závěr
Energetický certifikát je ve Španělsku povinným prvkem jakékoli legální realitní transakce. Vlastníci, kteří dokument získají včas, snižují riziko pokut, získávají přístup k „zeleným hypotékám“ a také zvyšují atraktivitu svého bydlení na trhu. Kupující na druhou stranu mohou posoudit možné náklady na energii a předem plánovat modernizaci. Vzhledem k tomu, že do roku 2030 se mohou objevit další omezení pro budovy třídy G, vyplatí se předem zajistit vyšší úroveň energetické účinnosti. Zachováte tak jak hodnotu nemovitosti, tak svůj vlastní klid.
