10.12.2024 
Испанияда энергия тиімділігі сертификаты не үшін қажет?
Энергия тиімділігі сертификаты (Certificado de Eficiencia Energética) — бұл ғимараттың немесе жеке бөлменің энергия тұтыну деңгейі мен көмірқышқыл газының (CO2) шығарындыларын растайтын ресми құжат. Испанияда ол кез келген жылжымайтын мүлік мәмілесінде маңызды рөл атқарады: сертификатсыз мүлікті заңды түрде сату немесе жалға беру мүмкін емес. Меншік иелерінің басты уайымы — нотариустың мәмілені куәландырудан бас тарту қаупі, қаржылық айыппұлдар және уақытты жоғалту. Әлеуетті сатып алушылар немесе жалға алушылар өз кезегінде электр қуаты, жылыту және салқындату шығындарының негізсіз жоғары болмайтынына сенімді болғысы келеді.
Бүгінгі күні бұл құжат тек ақпараттық мәнге ие емес. Энергия тиімділігі сыныбы неғұрлым жоғары болса, “жасыл ипотека” шарттары соғұрлым тиімді болады, ал болашақта 2030 жылға қарай ең төменгі тиімділік санатындағы (G) объектілерге қосымша шектеулер күтілуде. Тиісінше, меншік иелеріне сату немесе жалға беру кезінде қиындықтарды болдырмау үшін сертификатты уақытында алуға қамқорлық жасау маңызды.
Сертификат қашан қажет және қандай объектілер босатылған?
Міндетті жағдайлар
Сату немесе жалға беру туралы хабарландыруды ірі порталдарда жариялау: энергия тиімділігі сыныбын көрсетпей, портал жарияланымды бұғаттауы мүмкін.
Сатып алу-сату мәмілесін жасау: сертификат болмаса, нотариус келісімшартты куәландырмайды.
Жылжымайтын мүлікті жалға беру (ұзақ мерзімді де, қысқа мерзімді де): сертификат шартқа қоса берілуі керек, көшірмесі жалға алушыға беріледі.
Банкте “жасыл ипотеканы” ресімдеу (A немесе B санатындағы объектілерге арналған ерекше шарттары бар несие): сертификат болмаған жағдайда, қаржы мекемесі (мысалы, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) несие беруден бас тартады немесе мөлшерлемені қайта қарайды.
Ғимараттың энергия тиімділігін арттыру жұмыстарын жүргізу кезінде субсидия алу: қолданыстағы сертификатсыз субсидия ресімделмейді.
Ерекшеліктер
Гараждар, қоймалар, бұзылуға немесе күрделі жөндеуге жоспарланған объектілер. Олар үшін сертификат қажет емес.
Ауданы 50 м2 дейінгі шағын объектілер: Испанияның кейбір автономды бірлестіктерінде бұл аудан сертификаттаудан босатылуы мүмкін.
Тарихи немесе мәдени маңызы бар ғимараттар: егер энергия тиімділігін арттыру сәулеттік құндылықты бұзатын болса, кейде сертификатты алмауға рұқсат етіледі. Дегенмен, мұндай объектілердегі кез келген өзгерістер мұқият келісуді талап етеді.
Егер сіз жылжымайтын мүлікті бұрыннан сатып алған болсаңыз және оны сатуды немесе жалға беруді жоспарламасаңыз, сертификатты рәсімдеудің қажеті жоқ. Бірақ мәміле немесе күн панельдерін орнатуға субсидия қажет болғанவுடன், энергия құжатын тіркеуге қамқорлық жасау керек.
Энергия тиімділігі сыныптары: A-дан G-ге дейін
Испанияда энергия тиімділігінің жеті сыныбы бар: A, B, C, D, E, F және G. Олар түсі және орташа көрсеткіштерге қатысты энергия тұтынудың пайыздық арақатынасы бойынша ерекшеленеді.
Жоғары тиімділік сыныптары (A, B және C)
A (қою жасыл): ең жақсы тұтыну көрсеткіші, орташа деңгейден 50%-дан аспайды. Көбінесе заманауи энергия үнемдеу технологиялары бар жаңа ғимараттарда кездеседі.
B (жасыл): стандартты объектімен салыстырғанда энергияны жартысына дейін аз тұтынады. Жаңа ғимараттарды да, күрделі жөндеуден өткен ғимараттарды да қамтуы мүмкін.
C (ашық жасыл): орташа деңгейден 10-25%-ға тиімдірек, әдетте жылу оқшаулауды, күн панельдерін және сапалы климаттық жабдықты қамтиды.
Орташа және төмен энергия тиімділігі деңгейлері (D, E, F және G)
D (сары): көрсеткіш көбінесе орташа жастағы үйлерде кездеседі. Мұнда қос әйнек, базалық жылу оқшаулау болуы мүмкін. Әдетте тұтыну орташа деңгейден 10%-ға төмен.
E (ашық қызғылт сары): Испаниядағы ең көп таралған сынып (тұрғын үйлердің 70%-дан астамы). Бұл стандартты орташа тұтыну деңгейі.
F (қою қызғылт сары): орташа энергия тұтыну деңгейінен 25%-ға артық, көбінесе 40 жылдан асқан, тозған жылыту жүйелері бар үйлерге тән.
G (қызыл): энергия тиімділігі ең нашар объектілер, көбінесе қолайлы деңгейге жету үшін толық реформаларды қажет етеді. 2030 жылға қарай мұндай объектілерді сату және жалға беру кезінде шектеулер қолданылады деп күтілуде.
Энергия тиімділігі сертификатын қалай алуға болады?
Негізгі рәсім
1-қадам. Техникалық маманды табыңыз. Сіз Сәулетшілер палатасына, Құрылысшылар қауымдастығына жүгіне аласыз немесе интернеттен сертификатталған техник таба аласыз.
2-қадам. Баға ұсынысын сұраңыз және келуді келісіңіз. Объектіні жеке тексеру қажет.
3-қадам. Энергетикалық аудит жүргізіңіз. Маман CO2 шығарындылары мен энергия тұтыну деңгейлерін есептеу үшін ғимараттың жылу қорғанысын, жылыту, ауа баптау жүйелерін және басқа параметрлерді зерттейді.
4-қадам. Есеп пен ұсыныстарды алыңыз. Есептеулер үшін Өнеркәсіп министрлігі ресми түрде мойындаған бағдарламалық қамтамасыз ету қолданылады. Есепте энергия тиімділігі сыныбын жақсарту бойынша ұсыныстар болады.
5-қадам. Тіркеу. Тіркеуден кейін меншік иесі сертификаттың түпнұсқасын алады.
Жарамдылық мерзімі және жаңарту
Көп жағдайда сертификат 10 жылға беріледі. G сыныбы үшін жарамдылық мерзімі 5 жылға дейін қысқартылған, бұл меншік иесін энергияны жаңғыртуға ынталандыру үшін жасалған. Егер ғимаратта жылу сипаттамаларын жақсарту үшін күрделі реформалар жүргізілген болса, жоғары сыныпты көрсету және одан әрі мәмілелерді жеңілдету үшін жаңа сертификатты рәсімдеу орынды.
Құны мен айыппұлдар
Сертификаттау бағасы ауданға және аймаққа байланысты, орташа есеппен пәтерлер үшін 60-тан 130 еуроға дейін (50-100 м2) және үлкен виллалар үшін 200-300 еуроға дейін ауытқиды. Сонымен қатар, кейбір автономды бірлестіктерде 5-15 еуро көлемінде алым төленеді. Кең таралған бағдар — әр м2 үшін 1,5 еуро.
Жеңіл тәртіп бұзушылықтар (300-ден 600 еуроға дейін айыппұл): ең төменгі талаптарға сәйкес келмеу (мысалы, хабарландыруда сынып туралы деректердің болмауы).
Ауыр тәртіп бұзушылықтар (601-ден 1000 еуроға дейін айыппұл): сертификатты сатып алушыға немесе жалға алушыға бермеу.
Өте ауыр тәртіп бұзушылықтар (1001-ден 6000 еуроға дейін айыппұл): сату кезінде құжатты әдейі қолдан жасау немесе оның толық болмауы.
Қосымша аспектілер: ITE және жаһандық сертификаттау
Көппәтерлі үйлер үшін 10 жыл сайын жүргізілетін ITE (Inspección Técnica de Edificios) қажет болуы мүмкін (нақты мерзімдерді автономды бірлестік белгілейді). Пәтерді сату кезінде кейде ғимараттың техникалық тексеруден өткенін көрсету қажет. Сонымен қатар, Еуропа елдерінде LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) және “Пассивті үй” (энергия тұтынуы нөлге жуық ғимараттарға арналған тұжырымдама) сияқты халықаралық сертификаттар танымал болып келеді. Дегенмен, Испанияда көптеген мәмілелер үшін ұлттық энергия тиімділігі сертификаты шешуші құжат болып қала береді.
Қорытынды
Испаниядағы энергия тиімділігі сертификаты кез келген заңды жылжымайтын мүлік мәмілесінің міндетті элементі болып табылады. Құжатты уақытында алған меншік иелері айыппұлдар қаупін азайтады, “жасыл ипотекаға” қол жеткізеді, сонымен қатар өз тұрғын үйлерінің нарықтағы тартымдылығын арттырады. Сатып алушылар өз кезегінде ықтимал энергия шығындарын бағалап, жаңғыртуды алдын ала жоспарлай алады. 2030 жылға қарай G санатындағы ғимараттар үшін қосымша шектеулер пайда болуы мүмкін екенін ескере отырып, энергия тиімділігінің жоғары деңгейіне алдын ала қамқорлық жасаған жөн. Осылайша сіз жылжымайтын мүліктің құнын да, өзіңіздің тыныштығыңызды да сақтайсыз.
