Испаниядағы жылжымайтын мүлік

Соңғы жылдары Испаниядағы жылжымайтын мүлік нарығы белсенді дамып келеді, ал бағалар сенімді түрде өсіп жатыр — сондықтан сәтті өткізіп алмау және уақытында дұрыс нысанды көру маңызды. Алдымен басты нәрседен бастаңыз: сатып алу мақсатын және басымдықтарыңызды анықтаңыз — тұрақты тұру, демалыс немесе инвестиция.

Қызықты нұсқаны тапқанда, оны тек ішінен емес, сыртын да зерттеңіз: аудан, көршілер, шу деңгейі, инфрақұрылым. Пәтердің техникалық жағдайын міндетті түрде тексеріңіз — бұл жөндеу шығындарын болжауға көмектеседі. Заң жағын да ұмытпаңыз: құжаттарды сұратыңыз, ауыртпалықтардың бар-жоғын тексеріңіз. Заңгер жалдаған жөн — ол тәуекелдерден сақтап, мәмілені тездетеді.

Келісімшартқа қол қоймас бұрын қаражатты заңдастыру мәселесін шешіп алыңыз, салықтарды нақтылап, құжаттарды дайындаңыз. Сатып алғаннан кейін техникалық мәселелерді де ұмытпаңыз: коммуналдық қызметтерді қайта рәсімдеңіз, қауымдастықпен байланысыңыз, салық төлеңіз және жаңа мүлік қауіпсіздігін қамтамасыз етіңіз.

Біз осы кезеңдердің бәрінде сізге көмектесеміз!

Испанияда ипотека алу – жергілікті тұрғындарға да, шетелдіктерге де қолжетімді үдеріс. Пайыздық мөлшерлеме банк пен шарттарға байланысты 2-ден 4%-ға дейін өзгереді: сіз тұрақты немесе өзгермелі мөлшерлемені таңдай аласыз. Әрбір банктің сақтандыру талаптарынан бастап мерзімінен бұрын өтеу шарттарына дейін өз ерекшеліктері бар екенін түсіну маңызды. Сондықтан ұсыныстарды салыстырып, өз мақсатыңыз бен жоспарыңызға сай келетін нұсқаны таңдаған жөн.

Шетелдіктерге (резидент еместерге) банктер әдетте нысан құнының 60–70%-ына дейін, 20 жылға дейін мерзімге береді. Резиденттер үшін сәл жеңілдіктер қарастырылған. Қалай болғанда да, кірісті растау, құжаттардың толық пакетін дайындау және келісім рәсімінен дұрыс өту қажет болады. Көбіне банк менеджерлерімен таныстық пен өтінімді дұрыс беру маңызды рөл атқарады.

Есіңізде болсын: ипотекалық мәмілелер ұзаққа созылады, сондықтан сатушылар көбінесе толық сомаға ие сатып алушыларды таңдайды. Дегенмен, ипотекамен мүлікті сату мүмкін – қарыз мәміле барысында бірден жабылады.

Біз банк жүйесінің қалай жұмыс істейтінін білеміз және бұл жолдан өтуге көмектесеміз.

Өсіп келе жатқан нарықта бағаны логика емес, сатушы белгілейді. Көбінесе нысан нарыққа белгілі бір бағамен шығады, бірақ бірнеше күннен кейін мүлік иесі қызығушылықты көріп, бағаны көтереді. Соңында соңғы бағаны нысанның өзі емес, нарықтың оған қаншалықты тез және белсенді әрекет ететіні анықтайды.

Мұндағы сату – бұл сарқырама сияқты: алдымен ұсыныс 'өз адамдарына' беріледі, кейін агенттерге, инвесторларға және тұрақты клиенттерге, жиі суретсіз де. Содан кейін ол ашық нарыққа шығады. Ең жақсы нысандар 1–2 күнде сатылады. Егер қызығушылық жоғары болса, сатушы пайдадан айырылып қалмау үшін бағаны көтеріп, циклді қайта бастайды. Егер баға тым жоғары болса, сатушы жоғалған табыстың сезімімен күресіп жүргенде нысан бірнеше ай бойы сатылмай тұруы мүмкін.

Мұндай нарықта ешкім сізге 'мінсіз нұсқаны күтуге' көмектеспейді — сіз оны сатып ала алмай қалуыңыз мүмкін, бірақ кейде ерекшеліктер болады. Егер сіз өмір сүру үшін сатып алып жатсаңыз – жіберіп алудан қорықпаңыз. 'Нарық міндетті түрде өседі' деп уәде беретіндерден қорқыңыз.

Біз бүгінгі күнге ең жақсы шешімді – сіздің бюджетіңіз бен нарықтың нақты жағдайына сай – таңдауға уәде береміз.

Сәтті сату дайындықтан басталады. Жеке заттарды алыңыз, тазалық жасаңыз, жарық, су және техниканы тексеріңіз – мұның бәрі алғашқы әсерге әсер етеді. Кейін кәсіби, сапалы фотосуреттерге тапсырыс беріңіз: дәл визуал қызығушылық тудырады.

Жарнама шынайы, бірақ тиімді болуы керек: нысанның мықты жақтарына назар аударыңыз, бірақ кемшіліктерді жасырып қалмаңыз. Сатып алушылар оларды бәрібір көреді, ал сенімсіздік мәміле мүмкіндігін төмендетеді. Нарықты зерттеңіз – айналадағы ұқсас нысандардың бағасын салыстырып, бәсекеге қабілетті баға қойыңыз. Басты мақсат – қысқа уақыт ішінде барынша көп көрсетілім ұйымдастырып, ең жақсы ұсынысты таңдау. Алғашқы күндердегі белсенділік қымбатқа сатуға мүмкіндік береді.

Құжаттарды алдын ала дайындаңыз: escritura, үзінділер, энергия сертификаты. Коммуналдық және қауымдастық қарыздарын жабыңыз, растаушы анықтамаларды алыңыз. Соңғы кезеңде заңгер келісімді тексереді, есептеулерді бақылайды және, әсіресе халықаралық мәміле жағдайында, қателіктерден сақтануға көмектеседі.

Біз бұл жолдан сізге ретімен, ашық және ең үлкен пайдамен өтуге көмектесеміз.

Испанияда жылжымайтын мүлік агенттіктері көбінесе сатушының мүдделерін қорғайды, сондықтан сатып алушыға түрлі жерлерден нұсқалар іздеуге, шарттарды салыстыруға және бірнеше делдалмен бір уақытта жұмыс істеуге тура келеді.

Испанияда көптеген нысандар бірнеше агенттік арқылы бірден ұсынылады, және шарттар, соның ішінде баға, әртүрлі болуы мүмкін. Көбінесе агенттіктің мақсаты – жай ғана қолда бар нысанды сату.

Сіз агенттікпен жұмыс істеп жатсаңыз да, сіздің міндетіңіз – белсенді және хабардар болу. Нарықты зерттеңіз, нысандарды тексеріңіз, сұрақ қоюдан және ұсыныстарды салыстырудан тартынбаңыз. Жақсы агент сізді шешім қабылдауға асықтырмайды, ақпаратты жасырмайды және ашық жұмыс істейді.

Сол себепті біз нарықты үнемі талдаймыз, сіздің мақсаттарыңызды терең зерттейміз, нақты нысандарға байланбаймыз, Испанияның барлық аймақтарында жұмыс істейміз, сіздің тіліңізде сөйлейміз және нарықтағы ең жақсы, сіздің мақсаттарыңызға, бюджетіңізге және жоспарларыңызға шын мәнінде сәйкес келетін нұсқаны таңдаймыз.

Жалдауға арналған жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, тек әлеуетті табысты ғана емес, міндетті шығындарды да ескеру маңызды. Жалдаудан түсетін кірістен шамамен 24% салық, сондай-ақ жыл сайынғы төлемдер алынады: IBI (шамамен 400 €), коммуналдық төлемдер (шамамен 300 €), сақтандыру (шамамен 250 €), қоқыс шығару (шамамен 60 €), басқарушы компанияның қызметтері (әдетте бір айлық жалдау ақысы – 1000 €) және күтпеген жөндеу жұмыстары.

Мысал: 120 000 € тұратын пәтер, жалдау ақысы – айына 1000 € (жылына 12 000 €). Барлық шығындарды алып тастағаннан кейін жылына шамамен 7110 € қалады, бұл нақты кірістілікті шамамен 6% береді. Шығындарды оңтайландыру арқылы 8–8,5%-ға жетуге болады. Қорытынды табыстылық көптеген факторларға байланысты – орналасу орнына, маусымға, көршілерге, инфрақұрылымға және тіпті сәттілікке.

Сонымен қатар, нарық өсуде, яғни мүліктің өзі де қымбаттауы мүмкін.

Нақты есеп тек нақты нысан үшін мүмкін – және біз бұл жағынан көмектесеміз. Біз таңдаймыз, есептейміз және пайдасы шын мәнінде негізделген жерді көрсетеміз.