10.10.2024 
Co je turistická licence ve Španělsku a k čemu slouží
Turistická licence ve Španělsku je povinný dokument pro majitele nemovitostí, kteří plánují pronajímat nemovitosti v krátkodobém turistickém pronájmu. Bez této licence není možné umisťovat inzeráty na populárních platformách, jako jsou Booking, Airbnb, Tripadvisor a další podobné weby.
Komu je turistická licence potřebná?
Licence je vyžadována pro všechny majitele obytných nemovitostí, kteří chtějí pronajímat svou nemovitost turistům na krátkou dobu. Může jít o byt, dům, apartmány nebo jiné typy ubytování. Bez ohledu na region je získání licence podmínkou pro legální provoz v oblasti turistického pronájmu.
Obecné požadavky na získání turistické licence
- Minimálně jedna ložnice, koupelna a kuchyň.
- Plně zařízené a s potřebným domácím elektrickým vybavením.
- Telefonní číslo pro nepřetržitou nouzovou komunikaci s majitelem.
Proces získání licence trvá od jednoho do tří měsíců. Poté je nutné uvádět registrační číslo licence při zveřejňování inzerátů na turistických platformách.
Proces získání turistické licence
Proces se liší v závislosti na autonomní oblasti, nicméně hlavní kroky jsou podobné:
- Podání žádosti a deklarace o zahájení činnosti.
- Dodání potřebných dokumentů: doklad totožnosti majitele, katastrální číslo nemovitosti, technická zpráva potvrzující shodu nemovitosti s požadavky, energetický certifikát.
- Úhrada poplatků a příplatků, pokud je to požadováno.
Turistická licence v různých regionech Španělska
Každá autonomní oblast má své specifické požadavky a omezení. Například:
- Andalusie: Pronájem na dobu nepřesahující dva měsíce, pronájem pokojů je možný, pokud majitel bydlí v nemovitosti.
- Katalánsko: Maximální doba pronájmu je 1 měsíc, existují zóny s moratoriem na vydávání nových licencí.
- Madrid: Vyžaduje se Certifikát způsobilosti nemovitosti pro turistické využití (CVUT).
Je důležité se seznámit s konkrétními požadavky regionu, kde se nemovitost nachází, aby byla správně vyřízena veškerá dokumentace.
Změny v legislativě roku 2024
V srpnu 2024 došlo ve Španělsku k významným změnám v legislativě o turistickém pronájmu:
- Omezení doby pronájmu na 10 po sobě jdoucích dní.
- Nová platnost licencí: 5 let.
- Povinná registrace všech hostů u policie.
- Zákaz pronájmu jednotlivých pokojů.
- Požadavek na souhlas sousedů při pronájmu nemovitosti.
- Shoda se standardy vybavení a bezpečnosti.
- Zákaz používání elektronických zámků.
- Pokuty až do výše 600 000 eur za porušení legislativy.
Důsledky absence licence
Pronájem nemovitosti bez turistické licence může vést k významným pokutám a právním následkům. V některých regionech mohou pokuty dosahovat až 60 000 eur. Kromě toho existuje riziko odvolání licence a zákazu dalšího pronájmu.
Je licence nutná pro umístění inzerátu na Airbnb?
Ano, bez ohledu na platformu používanou k pronájmu je turistická licence povinná. Každý inzerát musí obsahovat registrační číslo licence, které potvrzuje shodu s legislativními požadavky.
Závěr
Turistická licence ve Španělsku je nezbytný dokument pro legální a bezpečný provoz v oblasti krátkodobého pronájmu nemovitostí. Přestože je proces získání licence složitý a požadavky se liší v jednotlivých regionech, získání licence zajišťuje ochranu majitele před sankcemi a zvyšuje důvěru turistů v nabízené nemovitosti.
Doporučuje se pečlivě prostudovat požadavky konkrétní autonomní oblasti a v případě potřeby vyhledat odbornou pomoc pro úspěšné získání licence.
