Roční daně a poplatky za služby při vlastnictví nemovitosti ve Španělsku.

Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku není jen příležitostí užívat si pohodlného života nebo výhodně investovat, ale také závazkem dodržovat finanční a daňové povinnosti. V tomto článku se podíváme na roční daně a poplatky za služby, které by měl každý majitel nemovitosti zohlednit.

Hlavní roční daně z nemovitosti

1. Daň z nemovitosti (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) je hlavní daň, kterou musí platit všichni vlastníci nemovitostí ve Španělsku. Vybírá ji obec a vypočítává se na základě katastrální hodnoty nemovitosti.

• Sazba daně: od 0,4 % do 1,1 % katastrální hodnoty.
• Variace: Výše daně závisí na regionu, kategorii nemovitosti a umístění (městská nebo venkovská oblast).

Příklad výpočtu: U nemovitosti s katastrální hodnotou 100 000 eur bude daň IBI činit 400 až 1 100 eur ročně.

2. Daň z příjmu z pronájmu (pokud je nemovitost pronajímána)

Pokud nemovitost pronajímáte, příjmy podléhají dani:

• Pro rezidenty EU/EHP: sazba daně činí 19 % ze zisku.
• Pro nerezidenty mimo EU: daň činí 24 % z příjmů bez možnosti odečíst náklady.

Příklad: Pokud roční příjem z pronájmu činí 10 000 eur:

• Pro rezidenta EU bude daň 1 900 eur (19 %).
• Pro nerezidenta mimo EU bude daň 2 400 eur (24 %).

3. Daň z majetku

Tato daň se platí pouze tehdy, pokud hodnota vlastněného majetku přesáhne určitou hranici, která se liší podle regionu.

• Většina regionů zdaňuje majetek přesahující 700 000 eur (bez hypotéčního dluhu).
• Sazby se pohybují mezi 0,2 % a 2,5 %.

Tip: Zjistěte si limit a sazbu ve vašem regionu, pokud vlastníte nemovitost s vysokou hodnotou.

4. Daň z kapitálového zisku (Plusvalía Municipal)

Tato daň se platí při prodeji nemovitosti a počítá se na základě zvýšení katastrální hodnoty během doby vlastnictví.

Poplatky za služby

1. Poplatky za údržbu společného majetku (společenství vlastníků)

Pokud vlastníte byt v bytovém domě nebo nemovitost v rezidenčním komplexu, jste povinni platit poplatky společenství vlastníků (comunidad de propietarios).

Co je zahrnuto:

• Úklid a osvětlení společných prostor.
• Údržba výtahů, bazénů a zahrad.
• Bezpečnostní služby (pokud jsou k dispozici).

Průměrné náklady: 50 až 300 eur měsíčně (v závislosti na infrastruktuře).

2. Elektřina

Cena elektřiny ve Španělsku je poměrně vysoká, zejména v zimních měsících, pokud se používá elektrické vytápění.

Průměrné náklady: přibližně 50–150 eur měsíčně, v závislosti na velikosti nemovitosti a spotřebě.

3. Voda

Účty za vodu se platí měsíčně nebo čtvrtletně.

Průměrné náklady: přibližně 20–50 eur měsíčně.

4. Plyn

Pokud je vaše nemovitost připojena k plynové síti, vytápění a teplá voda mohou být levnější než elektřina.

Průměrné náklady: přibližně 30–60 eur měsíčně.

5. Internet a telefon

Pro pohodlný život ve Španělsku si mnoho vlastníků nemovitostí sjednává internet a mobilní služby.

Průměrné náklady: přibližně 30–50 eur měsíčně.

6. Údržba vily nebo rodinného domu

Pokud vlastníte soukromou vilu, další náklady mohou zahrnovat:

• Péči o zahradu.
• Údržbu bazénu.
• Opravy a údržbu budovy.

Průměrné náklady: přibližně 100–500 eur měsíčně, v závislosti na velikosti pozemku a službách.

Příklad ročních výdajů

Pro byt ve Valencii s katastrální hodnotou 100 000 eur a základními službami:

Užitečné tipy

• Ověřte katastrální hodnotu před koupí: Daně se vypočítávají na základě této hodnoty, která může být výrazně nižší než tržní cena.
• Zjistěte pravidla společenství vlastníků: Některé komplexy mohou mít omezení na pronájem nemovitostí.
• Započítejte neočekávané výdaje do rozpočtu: Opravy, údržba a výměna zařízení mohou vyžadovat další investice.
• Uchovávejte všechny účtenky: Zaplacené daně a služby mohou být vyžadovány při daňovém přiznání.

Závěr

Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku zahrnuje pravidelné daně a náklady, které je důležité zohlednit při plánování rozpočtu. Přehled všech výdajů pomůže předejít nečekaným překvapením a umožní vám užívat si nemovitost bez starostí.