13.01.2025 
Nákup nemovitosti v zahraničí je důležitým krokem, který vyžaduje pečlivou analýzu. Španělsko a Itálie jsou často vybírány jako atraktivní destinace pro investice a trvalé bydlení. V tomto článku porovnáme klíčové aspekty nákupu nemovitostí v těchto zemích, abychom vám pomohli učinit informované rozhodnutí.
Klíčové výhody života ve Španělsku a Itálii
Klima a příroda
Obě země se nacházejí v jižní části Evropy a mají příznivé středomořské klima. Španělsko má stabilnější a teplejší klima, zejména na jihu, což přitahuje milovníky slunce. Itálie na druhou stranu nabízí rozmanitost klimatických zón – od teplého jihu po chladný sever s Alpami, což vám umožňuje vybrat si tu správnou variantu v závislosti na vašich preferencích.
Lékařské služby
Španělsko a Itálie mají systémy veřejného zdravotnictví, které jsou přístupné občanům a rezidentům. Ve Španělsku jsou lékařské služby často považovány za lépe organizované, s menšími frontami, zatímco v Itálii může být systém zdravotní péče přetížený, zejména na jihu země.
Investiční příležitosti a vízové programy
Zlaté vízum
Španělsko nabízí „zlaté vízum“ s investicí do nemovitostí od 500 000 eur, což vám umožňuje získat povolení k pobytu. Itálie nabízí podobný program s minimální investicí 250 000 eur, avšak přístup k tomuto programu je v současné době pro Rusy omezen.
Italské zlaté vízum zahrnuje investice do startupů, podniků, cenných papírů a společensky významných projektů, zatímco španělské zahrnuje investice do nemovitostí, cenných papírů nebo státních dluhopisů.
Životní náklady a daně
Náklady na nemovitosti
Ve Španělsku se průměrná cena nemovitosti pohybuje kolem 2 120 eur za metr čtvereční, s vyššími cenami v Madridu a Barceloně. V Itálii jsou průměrné náklady nižší – 1 839 eur za metr čtvereční, ale ve velkých městech, jako je Milán, mohou ceny dosáhnout 4 987 eur za metr čtvereční.
Zdanění
Ve Španělsku je sazba daně z příjmu právnických osob 25 % a daň z příjmu fyzických osob až 47 %. V Itálii je daň z příjmu právnických osob 24 % a daň z příjmu fyzických osob až 43 %. Španělsko nabízí daňové výhody pro digitální nomády, což může být pro investory výhodné.
Vzdělání a kultura
Vzdělávací příležitosti
Španělsko láká svými obchodními školami, jako je IE University, které nabízejí programy pro budoucí podnikatele. Itálie je na druhou stranu známá svými univerzitami v oblasti umění a designu, jako je Polytechnická univerzita v Miláně.
Kulturní rysy
Španělé a Italové si váží volného času a užívání si života. Španělská kultura je charakterizována flamencem a býčími zápasy, zatímco Itálie je proslulá svým uměním, architekturou a módou. Volba závisí na osobních preferencích: milovníci živých festivalů dají přednost Španělsku a znalci umění - Itálii.
Proces nákupu nemovitosti
Španělsko
- Nutnost získat identifikační číslo cizince.
- Dokončení transakce prostřednictvím notáře.
- Platba daně z převodu nemovitosti (Daň z Převodu Nemovitosti) od 6 % do 10 %.
Itálie
- Získání Nulla Osta (osvědčení o neexistenci překážek pro získání víza).
- Podání dokumentů na konzulátu a získání investorského víza.
- Daně pro rezidenty od 2 % do 9 % pro nerezidenty.
Závěr
Volba mezi Španělskem a Itálií závisí na vašich osobních prioritách a investičních příležitostech. Španělsko nabízí dostupnější podmínky pro získání povolení k pobytu prostřednictvím investic do nemovitostí a stabilní systém zdravotní péče. Itálie na druhou stranu láká svou kulturou, rozmanitostí klimatických zón a nižší minimální investiční částkou. Obě možnosti mají své klady a zápory, proto je důležité před rozhodnutím pečlivě analyzovat všechny aspekty.
