Welche Dokumente müssen vor dem Kauf überprüft werden?

Beim Immobilienkauf ist es wichtig, nicht nur den Zustand des Objekts zu berücksichtigen, sondern auch alle Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um mögliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden. In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Dokumente erläutern, die vor dem Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks überprüft werden müssen.

Schritt 1. Überprüfen Sie die Dokumente des Objekts

Überprüfen Sie die Hauptdokumente des Objekts, wie zum Beispiel:

Escritura pública notarial – notarieller Kaufvertrag, der die Legalität des Eigentumsübergangs bestätigt.
Nota simple – Auszug aus dem Register, der das Eigentum und das Fehlen von Schulden bestätigt.
Certificación catastral – Katasterzertifikat, das mit der Nummer in der Nota simple übereinstimmen muss.
Cédula de Habitabilidad – Zertifikat, das bestätigt, dass das Objekt zum Wohnen geeignet ist.

Fordern Sie Kopien dieser Dokumente an, damit Sie sie in Ruhe überprüfen können.

Schritt 2. Überprüfen Sie die Schulden gegenüber der Gemeinschaft

Wenn die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus liegt, ist es wichtig, die Schulden gegenüber der Gemeinschaft zu überprüfen. Erkundigen Sie sich, ob noch nicht bezahlte Beiträge aus den vergangenen Monaten bestehen, da diese Schulden nach dem Kauf auf Sie übergehen könnten. Die Gemeinschaftskosten können je nach Infrastruktur und Gebiet von mehreren hundert bis mehreren tausend Euro pro Jahr variieren.

Schritt 3. Klären Sie die Höhe der Nebenkosten

Erkundigen Sie sich nach der Höhe der Nebenkosten für die Wohnung oder das Haus. Diese beinhalten Zahlungen für Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet und andere Dienstleistungen. Die durchschnittlichen Nebenkosten in Spanien sind:

Telefon + TV + Internet – etwa 500 Euro pro Jahr;
Wasser – etwa 60 Euro pro Jahr für den Anschluss, Verbrauch ab 0,44 Euro für 15 Kubikmeter;
Strom – etwa 60 Euro für den Anschluss, Verbrauch ab 0,24 Euro pro kWh;
Gas – etwa 200 Euro pro Jahr für die Warmwasserbereitung und 200 Euro pro Monat für die Heizung im Winter.

Überprüfen Sie die letzte bezahlte Rechnung, um zu verstehen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Schritt 4. Überprüfen Sie die Nutzung des Grundstücks

Wenn Sie Land kaufen, klären Sie dessen Nutzung. In Spanien können Grundstücke folgende Arten haben:

urbanizado – für den Bau vorgesehen;
fully urbanizado – vollständig bebaut;
rural – für landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen.

Seien Sie vorsichtig bei Grundstücken, die für landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen sind, da solche Grundstücke nicht über Infrastrukturanschlüsse verfügen.

Schritt 5. Klären Sie das Heizsystem und die Warmwasserbereitung

Einige Objekte haben keine Zentralheizung, besonders im Süden Spaniens. Stattdessen werden Klimaanlagen mit Heizfunktion verwendet. Erkundigen Sie sich, welches Heizsystem im Objekt verwendet wird und wie schnell das Wasser erhitzt wird, da der Austausch des Heizsystems hohe Investitionen erfordern kann.

Schritt 6. Überprüfen Sie die Möglichkeit der Vermietung

Wenn Sie das Objekt vermieten möchten, klären Sie, ob das Objekt eine tasa turística – eine Touristenlizenz – hat. Ohne diese Lizenz könnte die Vermietung des Objekts illegal sein, und es könnten Bußgelder wegen fehlender Lizenz verhängt werden.

Schritt 7. Erkundigen Sie sich nach den Plänen der Gemeinde

Überprüfen Sie, ob es in der Gemeinde Pläne für Abriss oder Enteignung von Grundstücken für öffentliche Zwecke gibt. Beispielsweise können in Küstennähe Bauvorschriften gelten. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass das Objekt nicht von solchen Vorschriften betroffen ist.

Schritt 8. Preisreduzierung des Objekts

Wenn der Preis des Objekts erheblich reduziert ist, fragen Sie nach den Gründen. Dies ist oft auf notwendige Reparaturen oder geplante größere Renovierungsarbeiten im Gebäude zurückzuführen.

Schritt 9. Vorhandensein eines Pools

Im Süden Spaniens ist das Vorhandensein eines Pools in Mehrfamilienhäusern ein wichtiger Faktor. Wenn Sie das Objekt in Zukunft verkaufen möchten, könnte das Fehlen eines Pools dessen Liquidität verringern.

Schritt 10. Entwicklung der Infrastruktur in der Umgebung

Erkundigen Sie sich nach der Entwicklung der Infrastruktur in der Nähe des Objekts. Achten Sie auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Banken, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Verkehrsmitteln und Flughäfen.

Schritt 11. Möglichkeit des Rückkaufsrechts

Einige Eigentümer bieten an, die Immobilie zu mieten und später mit Kaufoption zu erwerben. Dies kann eine bequeme Option sein, wenn Sie sich nicht sofort sicher sind.

Schritt 12. Übersetzung der Dokumente und Unterstützung durch einen Anwalt

Unterschreiben Sie keine Dokumente, bis sie in Ihre Sprache übersetzt und von einem Anwalt geprüft wurden. Dies hilft, Missverständnisse zu vermeiden und schützt Ihre Interessen während des Immobilienkaufs.

Der Kauf einer Immobilie ist ein ernsthafter Schritt, und es ist wichtig, alle Dokumente sorgfältig zu überprüfen. Wir empfehlen, einen Anwalt zu Rate zu ziehen, der Ihnen hilft, alle rechtlichen Aspekte der Transaktion zu verstehen und Ihre Sicherheit während des Kaufprozesses zu gewährleisten.