14.01.2025 
Trends auf dem Sekundärimmobilienmarkt in Spanien im Jahr 2025
Spanien bleibt weiterhin einer der attraktivsten Märkte für Immobilieninvestoren, auch im Bereich des Sekundärimmobilienmarkts. Im Jahr 2025 beobachten wir eine Reihe von Schlüsseltrends, die die Preisdynamik, die Nachfrage und das Angebot in diesem Segment beeinflussen. In diesem Artikel betrachten wir die wichtigsten wirtschaftlichen, demografischen und sozialen Faktoren, die die aktuelle Marktlage prägen, und geben Empfehlungen für Investoren.
Wirtschaftliche und demografische Wachstumsfaktoren
Zu den wichtigsten Wachstumsfaktoren auf dem Sekundärimmobilienmarkt in Spanien gehören wirtschaftliche und demografische Veränderungen. Im Jahr 2024 wuchs das BIP des Landes um 2,5%, und im Jahr 2025 wird ein Wachstum von 2,1% erwartet, was sich positiv auf die Kaufkraft der Bevölkerung auswirkt. Die Senkung der Hypothekenzinsen trägt ebenfalls zur Erhöhung der Nachfrage nach Immobilien bei, insbesondere in großen Städten und an beliebten Küsten wie Costa Blanca.
Ein weiterer wichtiger Faktor sind die demografischen Veränderungen: Mit dem Anstieg der Zahl älterer Menschen und der Migration innerhalb des Landes wächst die Nachfrage nach Wohnraum. Junge Menschen bevorzugen kompaktere Wohnungen sowie Orte mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gut entwickelten sozialen Infrastrukturen.
Preistrends auf dem Sekundärimmobilienmarkt
Ein besonders auffälliger Trend auf dem Sekundärimmobilienmarkt in Spanien ist der Anstieg der Preise, insbesondere in großen Städten und touristischen Regionen. Auf den Balearen wurde in den letzten Jahren ein Preisanstieg von 90% bei Sekundärimmobilien verzeichnet, was weit über dem nationalen Durchschnitt liegt. Auch in der Hauptstadt Madrid und in Málaga wurde ein Preisanstieg von 70% beobachtet.
Der Sekundärimmobilienmarkt bleibt jedoch flexibler als der Primärmarkt: Preisbereinigungen erfolgen schneller, und im Jahr 2023 wurde auf vielen Märkten eine negative Dynamik beobachtet. Gleichzeitig haben sich die Preise in Städten wie Madrid, Valencia und den Kanarischen Inseln nicht verändert, was die Stabilität der Nachfrage in diesen Regionen bestätigt.
Investitionen im Sekundärimmobilienmarkt
Für Investoren, die Immobilien in Spanien erwerben möchten, stellt der Sekundärimmobilienmarkt ein vielversprechendes Segment dar. Er bietet nicht nur eine größere Auswahl an Objekten, sondern auch die Möglichkeit, Einkünfte aus Vermietung zu erzielen. Während Neubauten immer teurer werden, bietet Sekundärimmobilien eine ausgewogene Kombination aus Preis und Qualität, insbesondere an beliebten Orten wie Costa Blanca.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass ein erheblicher Teil der Immobiliengeschäfte in Spanien im Sekundärmarkt abgewickelt wird. Laut Statistiken entfallen nur 8-10% der Transaktionen auf den Primärmarkt, während der Sekundärmarkt 89% des gesamten Transaktionsvolumens ausmacht. Dies liegt nicht nur an der hohen Nachfrage, sondern auch an dem begrenzten Angebot neuer Objekte.
Der Mietmarkt und Trends für 2025
Im Jahr 2025 zeigt auch der Mietmarkt in Spanien ein stabiles Wachstum. Besonders bemerkenswert ist die steigende Nachfrage nach der Vermietung kleiner Wohnungen, insbesondere in großen Städten wie Madrid und Barcelona. Mieter bevorzugen zunehmend flexible Wohnbedingungen, was zur Popularisierung des Konzepts des Colivings geführt hat – gemeinschaftliche Wohnräume für junge Berufspersonen und Studierende.
Dieser Marktsegment reagiert auf neue Anforderungen im Hinblick auf berufliche Mobilität und Flexibilität und wird sich in den kommenden Jahren weiterentwickeln. Gleichzeitig führt die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Verbindung mit einem begrenzten Angebot zu einem Anstieg der Mietpreise, was ebenfalls von Investoren berücksichtigt werden sollte.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Sekundärimmobilienmarkt in Spanien im Jahr 2025 weiterhin ein stabiles Wachstum zeigt, das sowohl von wirtschaftlichen Faktoren als auch von demografischen Veränderungen begünstigt wird. Für Investoren bleibt dieser Markt attraktiv, insbesondere in beliebten Regionen wie Costa Blanca, Madrid und Barcelona. Mit steigenden Immobilienpreisen und begrenztem Angebot an Neubauten stellt der Sekundärimmobilienmarkt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Sekundärimmobilienmarkt in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin Preisanstiege erleben wird, insbesondere in beliebten und hochgeschätzten Regionen. Daher ist es für erfolgreiche Investitionen unerlässlich, die Marktentwicklungen sorgfältig zu analysieren und geeignete Objekte mit langfristigem Wachstumspotenzial auszuwählen.
