13.01.2025 
Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist ein wichtiger Schritt, der eine sorgfältige Analyse erfordert. Spanien und Italien werden oft als attraktive Ziele für Investitionen und einen dauerhaften Wohnsitz gewählt. In diesem Artikel vergleichen wir die wichtigsten Aspekte des Immobilienkaufs in diesen Ländern, um Ihnen zu helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Hauptvorteile des Lebens in Spanien und Italien
Klima und Natur
Beide Länder liegen im südlichen Teil Europas und haben ein günstiges mediterranes Klima. Spanien hat ein stabileres und heißeres Klima, besonders im Süden, was Sonnenliebhaber anzieht. Italien hingegen bietet eine Vielfalt an Klimazonen – vom warmen Süden bis zum kühlen Norden mit den Alpen, so dass Sie je nach Ihren Vorlieben die passende Variante wählen können.
Medizinische Dienstleistungen
Spanien und Italien verfügen über öffentliche Gesundheitssysteme, die für Bürger und Einwohner zugänglich sind. In Spanien gelten die medizinischen Dienstleistungen oft als besser organisiert, mit weniger Warteschlangen, während in Italien das Gesundheitssystem überlastet sein kann, insbesondere im Süden des Landes.
Investitionsmöglichkeiten und Visaprogramme
Goldenes Visum
Spanien bietet ein "Goldenes Visum" bei einer Investition in Immobilien ab 500.000 Euro an, mit dem Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können. Italien bietet ein ähnliches Programm mit einer Mindestinvestition von 250.000 Euro an, allerdings ist der Zugang zu diesem Programm für Russen derzeit eingeschränkt.
Das italienische Goldene Visum umfasst Investitionen in Start-ups, Unternehmen, Wertpapiere und sozial relevante Projekte, während das spanische Investitionen in Immobilien, Wertpapiere oder Staatsanleihen umfasst.
Lebenshaltungskosten und Steuern
Immobilienkosten
In Spanien liegt der durchschnittliche Immobilienpreis bei etwa 2.120 Euro pro Quadratmeter, mit höheren Preisen in Madrid und Barcelona. In Italien sind die durchschnittlichen Kosten niedriger – 1.839 Euro pro Quadratmeter, aber in Großstädten wie Mailand können die Preise 4.987 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Besteuerung
In Spanien beträgt der Körperschaftssteuersatz 25 % und die Einkommensteuer bis zu 47 %. In Italien beträgt die Körperschaftssteuer 24 % und die Einkommensteuer bis zu 43 %. Spanien bietet Steuervorteile für digitale Nomaden, was für Investoren von Vorteil sein kann.
Bildung und Kultur
Bildungsmöglichkeiten
Spanien lockt mit seinen Business Schools, wie der IE University, die Programme für zukünftige Unternehmer anbieten. Italien hingegen ist bekannt für seine Universitäten im Bereich Kunst und Design, wie die Polytechnische Universität Mailand.
Kulturelle Besonderheiten
Spanier und Italiener schätzen die Freizeit und das Genießen des Lebens. Die spanische Kultur ist geprägt von Flamenco und Stierkampf, während Italien für seine Kunst, Architektur und Mode berühmt ist. Die Wahl hängt von den persönlichen Vorlieben ab: Liebhaber von bunten Festivals werden Spanien bevorzugen, während Kunstkenner Italien wählen werden.
Der Prozess des Immobilienkaufs
Spanien
- Notwendigkeit, eine Ausländer-Identifikationsnummer zu erhalten.
- Abschluss der Transaktion durch einen Notar.
- Zahlung der Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer) von 6% bis 10%.
Italien
- Einholung eines Nulla Osta (Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Erhalt eines Visums).
- Einreichung von Dokumenten beim Konsulat und Erhalt eines Investorenvisums.
- Steuern für Gebietsansässige von 2% bis 9% für Gebietsfremde.
Fazit
Die Wahl zwischen Spanien und Italien hängt von Ihren persönlichen Prioritäten und Investitionsmöglichkeiten ab. Spanien bietet günstigere Bedingungen für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen und ein stabiles Gesundheitssystem. Italien hingegen lockt mit seiner Kultur, der Vielfalt der Klimazonen und einem niedrigeren Mindestinvestitionsbetrag. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, daher ist es wichtig, alle Aspekte sorgfältig zu analysieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
