05.10.2024 
Espanja on jo pitkään ollut yksi houkuttelevimmista kohteista kiinteistön ostoon: lämmin ilmasto, upeat rannat ja korkea elämänlaatu houkuttelevat ostajia kaikkialta maailmasta. Mutta miten ulkomaalainen voi ostaa kiinteistön tässä maassa? Olemme laatineet vaiheittaisen oppaan, joka auttaa sinua ymmärtämään prosessin ja välttämään virheet.
Miksi juuri Espanja?
Kiinteistön ostaminen Espanjassa ei ole vain mahdollisuus omistaa koti Välimeren rannikolla, vaan myös todellinen tilaisuus tehdä kannattava sijoitus. Kiinteistömarkkinat ovat vakaat, ja asuntojen hinnat vaihtelevat edullisista luksusluokkaan. Uudiskohteet tarjoavat modernia infrastruktuuria, kun taas vanhat kohteet tarjoavat laajan valikoiman viihtyisiä taloja ja huoneistoja.
Kuitenkin ostoprosessi voi olla monimutkainen niille, jotka eivät tunne paikallisia lakeja ja käytäntöjä. Oppaamme auttaa sinua navigoimaan prosessin läpi mahdollisimman pienellä riskillä.
Tärkeimmät vaiheet kiinteistön ostossa
1. Määritä budjettisi
Ennen kuin aloitat asuntohaun, on tärkeää määrittää, kuinka paljon olet valmis käyttämään. Ota huomioon paitsi kiinteistön hinta myös lisäkustannukset:
- Verot: 6–10 % alueesta ja kiinteistön tyypistä riippuen.
- Notaarin ja rekisteröinnin maksut.
- Välittäjän palkkiot (jos sovellettavissa).
- Juristin ja kääntäjän palvelut.
Esimerkki: Ostaessasi 300 000 euron asunnon Valencian alueelta lisäkustannukset ovat noin 12–13 % hinnasta.
2. Hanki ulkomaalaisen verotunnus (NIE)
Ilman NIE-tunnusta ei ole mahdollista tehdä kauppoja Espanjassa. Tätä numeroa tarvitaan kaikkiin oikeudellisiin ja taloudellisiin toimiin, mukaan lukien kiinteistön ostaminen. Prosessi voi kestää muutamasta viikosta kahteen kuukauteen, joten on hyvä aloittaa ajoissa.
3. Valitse sopiva kiinteistö
Espanjassa on laaja valikoima kiinteistöjä kaupunkiasunnoista rannikon huviloihin. Parhaita hakualustoja ovat:
- Idealista ja Fotocasa – suurimmat kiinteistösivustot.
- Kiinteistövälittäjät – hyödyllisiä asuntojen löytämiseen, joita ei ole julkisessa myynnissä.
Huomio: Jos hinta vaikuttaa liian alhaiselta, siinä voi olla piileviä ongelmia. Esimerkiksi kiinteistössä voi olla laittomia asukkaita. Vähentääksesi riskejä, harkitse kiinteistön tarkistamista ennen ostoa.
4. Allekirjoita esisopimus (arras)
Kun sopiva kiinteistö on löytynyt, allekirjoitetaan arras-sopimus. Tämä sopimus määrittää kaupan pääehdot ja sisältää käsirahan (yleensä 10 % kiinteistön hinnasta).
Huomio: Jos ostaja peruu kaupan, hän menettää käsirahan. Jos myyjä peruu, hänen on palautettava käsiraha kaksinkertaisena.
5. Valmistele tarvittavat asiakirjat
Ulkomaalaisilta ostajilta vaaditaan vähintään seuraavat asiakirjat:
- Passi.
- Verotunnus (NIE).
- Pankkitili (jos aiot asua Espanjassa).
Kaikki asiakirjat allekirjoitetaan notaarin edessä, joka varmistaa kaupan laillisuuden. Saat apua asiakirjojen valmisteluun asiakirjojen valmistelupalvelun kautta.
6. Maksu ja kaupan päättäminen
Kaikki maksut Espanjassa suoritetaan pankkisiirroilla. Kun kauppasopimus on allekirjoitettu notaarin edessä, saat avaimet uuteen kotiisi. Onnittelut, olet nyt Espanjan asunnon omistaja!
Hyödyllisiä vinkkejä ostajille
- Selvitä verotus: kiinteistöverot vaihtelevat alueen ja kiinteistön tyypin mukaan. Esimerkiksi:
- Jälleenmyyntiasunnot: ITP-vero (6–10 % hinnasta).
- Uudiskohteet: ALV (10 %) + leimavero (0,5–1,5 %).
- Kysy neuvoa juristilta: juristi tarkistaa kiinteistön laillisen aseman, mahdolliset velat ja rasitteet sekä laatii kauppasopimuksen.
- Huomioi vuosittaiset kulut: kiinteistön omistajana sinun tulee maksaa vuosittainen kiinteistövero (IBI) ja käyttökustannukset.
Miksi tämä kannattaa?
Kiinteistön ostaminen Espanjasta voi vaikuttaa monimutkaiselta prosessilta, mutta se on sen arvoista. Et vain saa kotia yhdestä Euroopan kauneimmista maista, vaan myös pääsyn laadukkaaseen infrastruktuuriin, vapaa-ajan mahdollisuuksiin ja sijoituspotentiaaliin.
