Miten Espanja eroaa Portugalista sijoittajille?

Espanjan ja Portugalin välillä sijoituskohteena valitseminen voi olla monimutkainen tehtävä mahdollisille sijoittajille. Molemmat maat tarjoavat houkuttelevia oleskelulupaohjelmia (oleskelulupa) sijoitusten kautta, mutta niillä on omat erityispiirteensä ja eronsa.

Oleskelulupa sijoitusohjelmien kautta

Espanja

Espanja on tarjonnut "kultaisen viisumin" vuodesta 2013 lähtien lain 14/2013 nojalla. Tärkeimpiä sijoitusvaihtoehtoja ovat:

• Kiinteistöjen osto alkaen 500 000 euroa.
• Sijoitukset valtion joukkovelkakirjoihin alkaen 2 000 000 euroa.
• Talletukset paikallisiin pankkeihin alkaen 1 000 000 euroa.
• Espanjalaisten yritysten osakkeiden osto alkaen 1 000 000 euroa.

Oleskelulupa myönnetään yli 18-vuotiaille sijoittajille, joilla ei ole rikosrekisteriä, joilla on lailliset tulot ja sairausvakuutus. Ohjelman avulla voit sisällyttää perheenjäseniä hakemukseen.

Portugali

Portugali tarjoaa myös "kultaisen viisumin" erilaisilla sijoitusvaihtoehdoilla:

• Sijoitukset rahastoihin alkaen 500 000 euroa.
• Yrityksen perustaminen vähintään 500 000 euron sijoituksella ja vähintään 5 työpaikan luominen.
• Lahjoitukset kulttuuriperintörahastoille alkaen 200 000 euroa.

Oleskeluluvan saamiseksi on välttämätöntä viettää maassa vähimmäisaika: 7 päivää ensimmäisenä vuonna ja 14 päivää seuraavina kahtena vuonna. Viiden vuoden kuluttua voit hakea kansalaisuutta.

Verotusjärjestelmät

Espanja

• Tulovero (IRPF): 19–47 %.
• Yhteisövero: 25 % mahdollisilla verohelpotuksilla.
• Myyntivoittovero: 19–23 %.
• Perintö- ja lahjavero: jopa 34 % joillakin alueilla.
• Kiinteistövero: 0,4–1,1 %.

Portugali

• Tulovero: 13,25–48 %.
• Yhteisövero: 21 % mantereella, 20 % Madeiralla, 16,8 % Azoreilla.
• Myyntivoittovero: 28 % portugalilaisten omaisuuserien myynnistä.
• Ei perintö- ja lahjaveroa suorille sukulaisille.

Vuodesta 2024 lähtien Non-Habitual Resident (NHR) -ohjelma on lakkautettu, ja kaikkien asukkaiden on maksettava veroja maailmanlaajuisista tuloistaan.

Kiinteistömarkkinat

Espanja

Kiinteistöjen hintojen nousu on noin 7,5 % kesäkuuhun 2024 asti. Keskimääräinen neliöhinta Madridissa ja Barcelonassa vaihtelee 3 300:sta 5 700 euroon. Suosittuja sijoituskohteita ovat Barcelona, Madrid, Valencia ja Malaga.

Portugali

Kiinteistöjen hinnat Portugalissa ovat nousseet 30 % vuosina 2018–2023. Lissabonissa keskimääräinen neliöhinta on 5 642 euroa ja koko maassa 2 683 euroa. Suosittuja alueita: Lissabon, Cascais, Algarve.

Terveydenhuolto ja koulutus

Espanja

• Korkealaatuiset julkiset terveydenhuoltopalvelut.
• Yksityinen vakuutus maksaa 100–200 euroa kuukaudessa.
• Koulutus on ilmaista 6–16-vuotiaille lapsille, 86 yliopistoa.

Portugali

• Sijoittuu 13. sijalle Euroopassa terveydenhuollon tasossa.
• Yksityinen vakuutus maksaa 400–1 000 euroa vuodessa.
• Koulutus on ilmaista 6–18-vuotiaille lapsille, 100 yliopistoa.

Turvallisuus ja sosiaaliset olosuhteet

Espanja

Yleisesti ottaen turvallinen maa, mutta joillakin alueilla on lisääntynyttä rikollisuutta, erityisesti eteläisillä alueilla. Elokuu johtaa usein varkauksien lisääntymiseen massalomien vuoksi.

Portugali

Erittäin turvallinen maa, jossa on alhainen rikollisuusaste ja vähemmän maahanmuuttajiin liittyviä ongelmia kuin Espanjassa.

Johtopäätös

Valinta Espanjan ja Portugalin välillä riippuu sijoitustavoitteistasi ja henkilökohtaisista mieltymyksistäsi. Espanja tarjoaa kehittyneemmän talouden ja kiinteistömarkkinat, mutta sillä on korkeammat verot ja mahdollisia turvallisuusongelmia joillakin alueilla. Portugali houkuttelee alhaisilla veroilla, vakaalla ja turvallisella ympäristöllä, mutta sen talous on vähemmän kehittynyt kuin Espanjan.

On suositeltavaa analysoida huolellisesti verojärjestelmät, oleskeluluvan saamisen ehdot, kiinteistömarkkinat ja henkilökohtaiset mieltymykset ilmaston ja elämänlaadun suhteen ennen päätöksen tekemistä.