Kuinka ulkomaalainen voi ostaa kiinteistön Espanjasta.

Espanja ei ole pelkästään auringon, meren ja rikkaan kulttuurin maa, vaan myös erinomainen paikka sijoittaa kiinteistöihin. Ulkomaalaisille kiinteistön ostaminen on suhteellisen yksinkertaista, mutta se edellyttää paikallisten sääntöjen ja menettelyjen tuntemusta. Tässä oppaassa selitämme, mistä aloittaa ja miten valmistautua oikein kiinteistön hankintaan Espanjassa.

Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön Espanjasta?

Kyllä, ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Espanjasta ilman rajoituksia. Tämä koskee kaikkia kansalaisuuksia asuinpaikasta riippumatta. Kuitenkin tietyt pakolliset vaiheet on suoritettava, ja käymme ne läpi alla.

Mistä aloittaa?

1. Määritä ostamisen tarkoitus

Ennen kuin aloitat, on tärkeää selvittää, miksi haluat ostaa kiinteistön:

• Omaan käyttöön: loma-asunto tai pysyvä muutto.
• Sijoitukseksi: vuokraustoiminta.
• Oleskeluluvan saamiseksi.

Ostamisen tarkoitus vaikuttaa kiinteistön valintaan, sijaintiin ja siihen liittyviin kuluihin.

2. Hanki NIE-numero (ulkomaalaisten verotunnus)

Tämä on ensimmäinen ja pakollinen vaihe. NIE (Número de Identificación de Extranjero) on ulkomaalaisen tunnistenumero, jota tarvitaan kaikkiin oikeudellisiin ja taloudellisiin toimiin Espanjassa, mukaan lukien kiinteistön osto.

Miten NIE haetaan?

• Espanjassa: paikallisilta poliisiasemilta tai "Oficina de Extranjería" -toimistosta.
• Espanjan ulkopuolella: Espanjan konsulaatin kautta omassa maassasi.

Hakemukseen tarvitaan:

• Passi (kopio mukana).
• Täytetty EX-15-lomake.
• Maksutosite (Modelo 790 Código 012).

Prosessi voi kestää useita viikkoja, joten on suositeltavaa hoitaa se hyvissä ajoin.

3. Avaa pankkitili Espanjassa

Vaikka kiinteistön voi ostaa ulkomaiselta tililtä, espanjalainen pankkitili yksinkertaistaa prosessia merkittävästi. Paikallisen pankkitilin avulla voit:

• Suorittaa maksuja (verot, yhteisömaksut, sähkölaskut).
• Hallita talouttasi, jos aiot asua Espanjassa.

Pankkitilin avaamiseen tarvitset:

• Passin.
• NIE-numeron (suositeltavaa).
• Varojen alkuperän todistavat asiakirjat (pankin pyynnöstä).

Miten löytää sopiva kiinteistö?

Espanjassa on laaja kiinteistömarkkina, johon kuuluu kaupunkiasuntoja, rantalukaaleja ja luksusvilloja. Parhaat tavat etsiä kiinteistöjä ovat:

• Verkkosivustot: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Kiinteistövälittäjät: auttavat löytämään sopivan asunnon ja järjestämään näyttöjä.
• Yksityiset myyjät: paikallisista ilmoituksista voi löytyä kiinnostavia vaihtoehtoja.

Vinkki: Jos hinta vaikuttaa liian alhaiselta, ole varovainen. Kiinteistössä voi olla piileviä ongelmia, kuten velkoja tai laittomia asukkaita. Harkitse kiinteistön tarkistamista ennen ostoa asiantuntijan avulla.

Mitkä asiakirjat tarvitaan ostamiseen?

Ulkomaalaisille Espanjan kiinteistönosto ei vaadi monimutkaista dokumentaatiota. Tarvitset:

• Passin.
• NIE-numeron.
• Pankkitilin (suositeltavaa).
• Todistuksen taloudellisesta tilanteestasi (joissain tapauksissa, esimerkiksi suurissa kaupoissa).

Mitä ottaa huomioon ostettaessa?

1. Kiinteistön oikeudellinen tila

Varmista, ettei kiinteistöllä ole velkoja, rasitteita tai muita oikeudellisia ongelmia. On suositeltavaa palkata lakimies, joka voi hakea kiinteistörekisteriotteen. Voit myös käyttää asiakirjapalvelua.

2. Verot ja maksut

Kiinteistön ostamiseen Espanjassa liittyy seuraavia veroja ja maksuja:

• Varainsiirtovero (jos ostetaan käytetty asunto) tai arvonlisävero (jos kyseessä on uudiskohde).
• Leimavero (uudiskohteissa).
• Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut.

3. Ylläpito- ja käyttökustannukset

Ennen ostoa selvitä kuukausittaiset kulut, kuten sähkölaskut ja yhteisömaksut.

4. Sijainti

Arvioi alueen mukavuudet: julkinen liikenne, rannalle pääsy, infrastruktuuri. Jos aiot vuokrata kiinteistön, tutki vuokramarkkinoita alueella.

Sopimuksen allekirjoittaminen

Kun olet löytänyt sopivan kiinteistön, ensimmäinen askel on allekirjoittaa arras-sopimus. Tämä on alustava sopimus, jossa määritellään kaupan pääehdot. Ostaja maksaa varausmaksun (yleensä 10 % hinnasta), ja myyjä sitoutuu poistamaan kiinteistön myynnistä.

Tärkeää: Jos ostaja peruu kaupan, varausmaksua ei palauteta. Jos myyjä rikkoo sopimuksen, hänen on palautettava kaksinkertainen määrä varausmaksusta.

Kaupan loppuunsaattaminen

Viimeisessä vaiheessa lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan notaarin edessä. Kun asiakirjat on tarkastettu ja maksu suoritettu, ostaja rekisteröidään virallisesti kiinteistön omistajaksi.

Hyödyllisiä vinkkejä

• Älä kiirehdi: varmista, että ymmärrät kaikki ehdot ennen allekirjoittamista.
• Palkkaa lakimies: itsenäinen lakimies varmistaa turvallisen kaupan.
• Ota huomioon lisäkustannukset: kokonaiskulut voivat olla 10–15 % kiinteistön hinnasta.