14.01.2025 
Kuinka välttää huijaukset kiinteistökaupoissa Espanjassa
Kiinteistön ostaminen ja vuokraaminen Espanjassa on vastuullinen ja usein jännittävä askel, erityisesti ulkomaalaisille. Asuntojen, talojen ja huviloiden suuri kysyntä tässä maassa luo otollisen maaperän petollisten järjestelmien syntymiselle. Kuinka välttyä joutumasta "epärehellisten kiinteistönvälittäjien", "väärennettyjen" vuokranantajien ja "haamu"-kiinteistöjen myyjien ansaan? Tässä artikkelissa tarkastelemme yleisimpiä huijauksia, joita monet ostajat ja vuokralaiset ovat jo kohdanneet, ja kerromme, kuinka voit suojautua mahdollisilta riskeiltä.
Yleisimmät petolliset järjestelmät
"Väärennetyt" toimistot ja haamuilmoitukset
Häikäilemättömät henkilöt voivat esiintyä virallisina kiinteistönvälittäjinä tai työskennellä uusien kiinteistönvälitystoimistojen varjolla, jotka ovat todellisuudessa olemassa vain virtuaalitilassa. He julkaisevat houkuttelevia ilmoituksia epärealistisen alhaisilla hinnoilla suosituilla portaaleilla, kuten Idealista tai Fotocasa, ja liittävät mukaan kauniita kuvia unelmakodista. Tyypillisesti järjestelmä näyttää tältä:
- Ostaja/vuokralainen vakuutetaan kiinteistön ainutlaatuisuudesta ja pyydetään ennakkomaksu tai vakuus muka varauksen tekemiseksi.
- He lupaavat käsitellä kaupan tunnettujen verkkopalvelujen kautta (esimerkiksi Booking tai Airbnb (Air Bed and Breakfast)) "turvallisuuden" vuoksi, mutta todellisuudessa he tarjoavat väärennettyjä linkkejä.
- Kun rahat on siirretty, yhteydenpito "kiinteistönvälittäjään" tai "vuokranantajaan" lakkaa.
Jotta et joutuisi tällaisen huijauksen uhriksi, on tärkeää kiinnittää huomiota toimiston maineeseen: tarkista, kuinka kauan se on toiminut, onko sillä todellinen toimisto ja millaisia arvosteluja asiakkaat jättävät. Älä koskaan siirrä rahaa ennen kuin olet henkilökohtaisesti nähnyt kiinteistön ja varmistanut sen olemassaolon. Lisäturvaa varten voit pyytää Nota Simple -asiakirjan, joka vahvistaa omistusoikeuden.
Ennakkomaksu ja "pakolliset palvelut"
Toinen suosittu temppu on periä niin sanottuja "pakollisia" maksuja jo ennen osto- tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Nämä voivat olla "hakupalkkioita" tai "alustavia palveluita" kiinteistöjen katsomiseen. Usein huijarit pyytävät pientä summaa, ensi silmäyksellä, jotta et epäile mitään. Lopullista kauppaa ei taata.
Vinkki: älä koskaan tee suuria ennakkomaksuja ilman allekirjoitettua sopimusta. Sinun tulisi olla erityisen varovainen, jos "agentti" kiirehtii sinua ja sanoo, että huomenna on liian myöhäistä, koska "kiinteistö on uskomattoman kysytty". Harkitse kiinteistönarviointipalvelujen käyttöä kiinteistön todellisen arvon tarkistamiseksi.
Liian alhainen hinta
Jos asunnon vuokraa tai myyntiä tarjotaan hintaan, joka on kaksi tai kolme kertaa keskimääräistä markkinahintaa alhaisempi, tämä on melkein aina "varoitusmerkki" petoksesta. Huijarit yrittävät siten saada potentiaalisten asiakkaiden huomion. Heti kun yhteys on muodostettu, alkavat keskustelut tarpeesta siirtää rahaa kiireellisesti, ja tässä vaiheessa ihmiset menettävät usein valppautensa.
Välttääksesi epämiellyttäviä yllätyksiä, tarkista ennen sopimuksen allekirjoittamista, että kiinteistö täyttää kaikki lailliset normit ja mahdolliset piilotetut ongelmat, mukaan lukien rasitteet. Tähän soveltuu rasitteiden ja oikeusjuttujen tarkistus.
Petos omistusoikeuskirjan kanssa
Espanjassa on erityisen tärkeää tarkistaa kiinteistön omistusoikeus. Jotkut huijarit väärentävät asiakirjoja tai käyttävät varastettuja tietoja omistajilta yrittäessään myydä jonkun toisen omaisuutta. Tässä auttaa vain kaikkien papereiden perusteellinen laillinen tarkistus. Ihanteellinen vaihtoehto on hankkia riippumattoman lakimiehen tuki ja pyytää kattava omistusoikeuden tarkistus paikallisesta rekisteristä.
Vuokraus: Mitkä ovat riskit
Väärennetyt ilmoitukset ja olemattomat kiinteistöt
Asuntojen vuokraus Espanjassa on erityisen suosittu alue, jossa huijarit julkaisevat usein ilmoituksia asunnoista, joita ei ole olemassa. Alustoilla, kuten Idealista, Fotocasa tai Milanuncios, tarjotaan oletettavasti "erittäin kannattavia vaihtoehtoja": keskusta, alhainen hinta, täydellinen kalustus ja jopa "kaikki kulut sisältyvät". Pettäjien tärkeimmät tekniikat:
- Viestintä vain sähköpostitse: pseudo-omistaja väittää, ettei hän voi näyttää kiinteistöä henkilökohtaisesti, koska hän on ulkomailla.
- Linkki tunnettuihin palveluihin "turvallista" kauppaa varten: huijarit lähettävät väärennetyn verkkosivuston, joka on ulkonäöltään samanlainen kuin suositut alustat, joilla he pyytävät maksamaan varauksen.
- Kiireellinen siirto epäilyttävien maksujärjestelmien kautta: he vaativat tallettamaan rahaa ilman todellisia takuita, minkä jälkeen he katoavat.
Välttääksesi varojen menettämisen, vältä kauppoja, jotka tapahtuvat vain verkossa, ilman henkilökohtaisia tapaamisia ja tarkastuksia. Espanjassa vuokranantaja on velvollinen antamaan mahdollisuuden nähdä asunto ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos henkilö kieltäytyy tai etsii tekosyitä olla näyttämättä asuntoa, on parempi lopettaa kommunikointi. Lisäturvaa varten on suositeltavaa suorittaa asunnon tarkastus ennen vuokraamista.
Pseudo-välittäjät
Usein petos tapahtuu "avustajien" kautta, jotka väittävät olevansa kiinteistön omistajan virallisia edustajia. Väitetysti "omistaja on ulkomailla", joten avaimet jäivät heille. Näiden neuvottelujen tuloksena asiakasta pyydetään maksamaan osa summasta tuntemattoman henkilön tilille. Kun siirto on tehty, huijari ei enää ota yhteyttä. Ainoa tapa välttää tällaiset tilanteet on työskennellä luotettavien toimistojen kanssa ja noudattaa henkilökohtaisen tarkastuksen sääntöä. Luotettava toimisto tarjoaa yleensä vuokranhallintapalveluja, mikä auttaa välttämään riskejä.
Kuinka tarkistaa luotettavuus ja olla joutumatta uhriksi
Konsultointi lakimiehen kanssa
Kun ostat kiinteistön, älä säästä aikaa ja rahaa riippumattoman asianajajan konsultointiin. Lakimies analysoi kaikki asiakirjat, mukaan lukien otteen rekisteristä, sopimuksen, kiinteistön tekniset ominaisuudet, ja varmistaa, ettei ole oikeudellisia rajoituksia. Esimerkiksi lakimies auttaa rasitteiden tarkistamisessa epämiellyttävien yllätysten välttämiseksi.
Markkina-analyysi ja hintojen vertailu
Ennen kauppaa on tärkeää tutkia samankaltaisten kiinteistöjen todelliset hinnat samalla alueella. Asumisen kustannukset Espanjassa riippuvat suurelta osin sijainnista, infrastruktuurista ja rakentamisen laadusta. Liian alhaisen hinnan pitäisi olla varoitusmerkki; "kuumat tarjoukset" osoittautuvat usein fiktioksi.
Yhteistyö erikoistuneiden toimistojen kanssa
Yksi tehokkaimmista tavoista välttää petoksia on löytää suuri kiinteistönvälitystoimisto, jolla on oma toimisto ja vuokraus-/myyntipäälliköt. Mitä vakaampi yritys on markkinoilla, sitä epätodennäköisempää on, että se vaarantaa maineensa. Kiinnitä huomiota seuraaviin luotettavan toimiston merkkeihin:
- Virallinen verkkosivusto ja toimisto, jossa asiakkaita vastaanotetaan.
- Saatavilla olevat yhteystiedot ja useiden vuosien kokemus.
- Selkeät yhteistyöehdot, jotka on kirjattu sopimukseen.
- MLS:n (Multiple Listing Service) saatavuus - kiinteistötietokanta, jonka avulla voit tarkistaa todelliset tarjoukset koko alueella.
Kiinteistön tarkastus ennen kauppaa
Suosittelemme, että tarkastat kiinteistön uudelleen juuri ennen kauppasopimuksen tekemistä. Varmista, että kaikki sopimuksessa mainitut huonekalut ja laitteet ovat todella paikalla ja ettei ympärillesi ole ilmestynyt roskakoreja tai meluisaa rakennustyömaata, jotka olivat piilossa sinulta ensimmäisellä näytöllä. Kiinteistön tarkastus ennen ostoa voi myös olla hyödyllinen, mikä antaa sinulle luottamusta kaupan laatuun ja turvallisuuteen.
Lisävinkkejä ja niksejä
- Ole varovainen ennakkomaksun kanssa: Varaa varoja vasta alustavan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja mieluiten pankkisiirrolla tai korttimaksulla, säilyttäen kuitit.
- Vaihda lukot: Kun ostat asunnon, vaihda heti ovien lukot. Edellisellä omistajalla tai kiinteistönvälittäjällä saattaa olla avainsarja.
- Älä luota "ilmaisiin" palveluihin: Tapaaminen lentokentällä tai väliaikainen majoitus tuntemattomilta yrityksiltä tarkoittaa usein piilotettuja maksuja tulevaisuudessa.
- Varmista ehdot sopimuksessa: Määritä kirjallisesti kaikki yksityiskohdat (autotallipaikka, huonekalut, lisäkulut) ja ota valokuvia tai videotallenteita asunnosta.
- Käytä vahvistettuja maksupalveluja: Vältä siirtoja Western Unionin (Western Union) tai MoneyGramin (MoneyGram) kautta, joissa vastaanottajaa on mahdotonta jäljittää.
Mitä tehdä, jos olet jo kohdannut huijareita
Jos epäilet jotain olevan vialla, tärkeintä on pysyä rauhallisena eikä missään tapauksessa siirtää rahaa. Jos sinulla on todisteita petoksesta (kirjeenvaihto, kuitit), sinun tulee:
- Ilmoita portaalin hallinnolle, jolle ilmoitus on lähetetty (Idealista, Fotocasa jne.).
- Ota yhteyttä poliisiin ja tee petosilmoitus.
- Yritä selvittää lisää henkilöstä tai yrityksestä: pyydä virallisia asiakirjoja, tarkista niiden aitous.
Joissakin tapauksissa huijareilla ei ole kiirettä kadota, ja jos pysäytät heidän toimintansa ajoissa, on mahdollisuus saada rahat takaisin. Mutta on parasta olla viemättä sitä kriittiseen pisteeseen ja noudattaa kaikkia turvallisuussuosituksia etukäteen.
Johtopäätös
Espanjan kiinteistömarkkinat kätkevät monia sudenkuoppia ulkomaalaisille, jotka eivät usein tunne paikallisia realiteetteja. Huijarit käyttävät tätä hyväkseen tarjoamalla liian hyviä ollakseen totta -kiinteistöjä houkutellakseen ennakkomaksun tai pakottaakseen sinut ostamaan kiinteistön, jossa on ongelmia asiakirjoissa. Osaavalla lähestymistavalla kaikki nämä riskit kuitenkin minimoidaan: tarkista jokainen tarjous huolellisesti, neuvottele riippumattoman lakimiehen kanssa, tutki toimiston mainetta, tarkasta kiinteistöt henkilökohtaisesti äläkä anna kiirehtiä itseäsi. Olkoon ostosi tai vuokrauksesi mahdollisimman turvallinen ja miellyttävä.
