Piilokustannukset kiinteistön ostamisessa Espanjassa: Mitä ottaa huomioon etukäteen.

Espanjassa kiinteistön ostaminen ei tarkoita vain itse asunnon hinnan huomioimista, vaan myös kaikkien lisäkustannusten ymmärtämistä. Monet niistä voivat tulla yllätyksenä, jos niihin ei varaudu etukäteen. Tässä artikkelissa käymme läpi yksityiskohtaisesti, mitkä piilokustannukset voivat syntyä kiinteistön ostamisen ja omistamisen yhteydessä Espanjassa.

Tärkeimmät piilokustannukset kiinteistön ostamisessa

1. Verot

Olemme jo käsitelleet tärkeimmät verot (kiinteistön siirtovero tai arvonlisävero uudisasunnoille), mutta on myös muita maksuja, joista on hyvä tietää:

• Leimavero (AJD): Yleensä maksetaan uudisasuntojen ostossa ja on 0,5–1,5 % kiinteistön hinnasta.
• Kiinteistövero (IBI): Vuosittainen vero, joka perustuu kiinteistön kadastriarvoon.

Esimerkki: Jos kiinteistön kadastriarvo on 100 000 euroa, IBI-vero voi olla 400–1 100 euroa vuodessa.

2. Notaarikulut

Kaikki kiinteistökaupat Espanjassa tulee rekisteröidä notaarilla. Notaarikulut riippuvat kiinteistön hinnasta ja vaihtelevat 600–1 500 euron välillä. Näihin lisätään arvonlisävero (21 %), mikä nostaa kokonaiskustannuksia.

3. Kiinteistön rekisteröinti

Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kiinteistö tulee rekisteröidä kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad). Tämä vahvistaa omistusoikeutesi ja suojaa mahdollisilta oikeudellisilta riidoilta.

Rekisteröintikustannus: 300–600 euroa.

4. Asianajokulut

Suositellaan käyttämään asianajajaa turvallisen kaupan varmistamiseksi. Asianajaja:

• Tarkistaa kiinteistön oikeudellisen aseman.
• Varmistaa, ettei kiinteistössä ole velkoja tai rasitteita.
• Auttaa asiakirjojen kanssa.

Asianajajan palveluiden hinta: 250–1 000 euroa riippuen kaupan monimutkaisuudesta.

5. Kiinteistönvälittäjän palkkio

Useimmiten myyjä maksaa kiinteistönvälittäjän palkkion, mutta on myös poikkeuksia:

• Jos palkkaat välittäjän etsimään sopivaa asuntoa ja hoitamaan kaupanteon, palkkio voi olla 3–5 % kauppahinnasta.
• Joissakin tapauksissa ostajat sopivat välittäjän kanssa kiinteästä palkkiosta.

Muut piilokustannukset

1. Kääntäjä

Jos et puhu espanjaa, saatat tarvita kääntäjän, joka on mukana notaarilla ja kääntää tärkeimmät asiakirjat.

Kääntäjän hinta: 300–500 euroa.

2. Käyttökustannukset

Oston jälkeen sinun on maksettava käyttökustannuksia, kuten:

• Vesi, kaasu, sähkö.
• Yhteisten tilojen ylläpito (esimerkiksi taloyhtiöissä ja asuinyhteisöissä).

Vinkki: Selvitä kuukausittaiset käyttökustannukset etukäteen, sillä ne voivat vaihdella huomattavasti kiinteistötyypistä riippuen.

3. Kiinteistön ylläpito

Erityisen tärkeää omakotitalojen ja huviloiden omistajille:

• Korjaukset ja ylläpito.
• Puutarhan, uima-altaan tai muiden yhteisten tilojen hoito.

4. Taloyhtiön maksut

Jos ostat kiinteistön asuinyhteisöstä tai kerrostalosta, sinun tulee maksaa säännöllisiä maksuja taloyhtiölle (comunidad de propietarios). Nämä maksut käytetään:

• Hissien huoltoon.
• Yhteisten tilojen siivoukseen.
• Uima-altaiden, puutarhojen ja vartioinnin ylläpitoon.

Esimerkki: Maksut voivat vaihdella 50–300 euroa kuukaudessa riippuen taloyhtiön palveluista.

5. Liittymismaksut ja sopimusten siirto

Oston jälkeen saatat joutua siirtämään sähkön, kaasun ja veden sopimukset omiin nimiisi tai tekemään uusia sopimuksia. Tämä voi aiheuttaa:

• Liittymismaksuja.
• Hallinnollisia kuluja sopimusten siirrosta.

Esimerkki piilokustannuksista Valenciassa 300 000 euron asunnolle

Hyödyllisiä vinkkejä

• Suunnittele budjettisi etukäteen: Varaa 10–15 % lisäbudjetti kattamaan piilokustannukset.
• Selvitä kustannukset etukäteen: Tutustu veroihin, maksuihin ja muihin kuluihin ennen sopimuksen allekirjoittamista.
• Käytä asiantuntijoita: Asianajaja ja kiinteistönvälittäjä voivat auttaa riskien minimoinnissa.
• Säilytä kaikki kuitit ja laskut: Maksetut verot ja maksut voivat olla hyödyllisiä tulevissa veroilmoituksissa.

Yhteenveto

Piilokustannukset voivat lisätä huomattavasti Espanjassa kiinteistön ostamisen kokonaishintaa. Hyvällä suunnittelulla ja kustannusten ymmärtämisellä voit välttää yllätyksiä. Jos olet valmis ostamaan kiinteistön, huomioi nämä kustannukset ja konsultoi asiantuntijoita etukäteen. Onnea asunnon ostoon!