Uuden kiinteistön edut Espanjassa: miksi se on kannattavaa.

Miksi ostajat epäröivät uuden asunnon hankkimista

Uuden asunnon ostaminen ulkomailta voi tuntua monimutkaiselta prosessilta tuleville asunnon omistajille. Useita huolenaiheita nousee esiin:

• Epävarmuus rakentamisen laadusta, käytetyistä tekniikoista ja materiaalien kestävyydestä.
• Pelko uuden asunnon korkeasta hinnasta ja tarpeesta maksaa suuri ennakkomaksu.
• Huoli siitä, ettei alueella, jossa uusi rakennus sijaitsee, ole vielä kehittynyttä infrastruktuuria ja palveluita.
• Vaikeus ymmärtää rakennuttajan tarjoamia lakeja ja takuita.
• Rakennusprojektin viivästymisen ja myöhästyneen luovutuksen riski.

Nämä huolet ovat yleisiä ihmisille, jotka suunnittelevat uuden asunnon ostamista Espanjasta. Kuitenkin uudet asunnot tarjoavat monia etuja, jotka auttavat ratkaisemaan nämä haasteet. Katsotaanpa niitä tarkemmin.

1. Modernit rakennusteknologiat ja energiatehokkuus

Jatkuvien rakennus-standardien päivitysten ansiosta Espanjassa rakennuttajat käyttävät innovatiivisia materiaaleja ja edistyksellisiä ratkaisuja. Tämän seurauksena asunnoista tulee turvallisempia, kestävämpiä ja energiatehokkaampia:

• Tehostetut lämpö- ja äänieristysvaatimukset.
• Ekologisten materiaalien käyttö, joka vähentää haitallisia vaikutuksia terveyteen ja ympäristöön.
• Energiatehokkaiden ikkunoiden ja julkisivujen asennus, joka vähentää lämmönhukkaa ja ilmastointikustannuksia.
• Aurinkopaneelien, lämmöntalteenottojärjestelmien ja älykkäiden laitteiden käyttö resurssien säästämiseksi.

Nämä toimenpiteet varmistavat Real Decreto 390/2021 (Kuninkaallinen asetus 390/2021) -määräysten noudattamisen ja mahdollistavat uusien asuntojen korkean energialuokan (A tai A+) saavuttamisen. Tämä tarkoittaa alhaisempia asumiskuluja ja mukavaa sisälämpötilaa ympäri vuoden.

2. Täysin kehittynyt infrastruktuuri ja hyvin varustellut asuinalueet

Monet ostajat pelkäävät, että uusia rakennuksia rakennetaan alueille, joilla ei ole kehittynyttä infrastruktuuria. Käytännössä modernit asuinalueet suunnitellaan jo hankkeen varhaisessa vaiheessa tarjoamaan kaikki tarvittavat palvelut:

• Aidatut ja valvotut asuinalueet, joissa on videovalvonta.
• Maanalaiset tai pinta-parkkipaikat sekä varastotilat.
• Hyvin varustellut virkistysalueet: uima-altaat, lasten leikkipaikat, kuntosalit ja viheralueet.
• Hyvä liikennöitävyys ja pääteiden läheisyys.
• Kehittynyt sosiaalinen ja kaupallinen infrastruktuuri (koulut, kaupat, terveyskeskukset) kätevässä etäisyydessä.

Uudet asuinalueet suunnitellaan vastaamaan modernien asukkaiden tarpeisiin ja tarjoavat kattavat palvelut heti muuttopäivästä lähtien.

3. Joustavat maksusuunnitelmat ja ei suuria kertakustannuksia

Yksi suurimmista ostajien huolenaiheista on tarve maksaa koko summa kerralla. Espanjassa rakennuttajat tarjoavat kuitenkin usein joustavia maksusuunnitelmia:

• Ennakkomaksu (10–30 %) sopimuksen allekirjoitusvaiheessa.
• Loppusumman maksaminen rakennusprojektin valmistuttua – useiden kuukausien tai vuosien jälkeen.
• Mahdollisuus hakea asuntolainaa edullisilla ehdoilla, erityisesti jos projekti on pankin hyväksymä.

Tällainen rahoitusvaihtoehto mahdollistaa maksujen jakamisen pidemmälle ajalle ja vähentää tarvetta suurelle lainalle heti alussa.

4. Mahdollisuus räätälöidä pohjaratkaisu ja viimeistely

Espanjassa uudet asunnot mahdollistavat usein ostajille kodin mukauttamisen omien mieltymystensä mukaan jo ennen rakennustöiden valmistumista. Suosituimmat vaihtoehdot sisältävät:

• Viimeistelymateriaalien, värien, laattojen ja saniteettikalusteiden valinta.
• Pohjaratkaisun muokkaaminen – esimerkiksi huoneiden yhdistäminen, säilytystilojen laajentaminen tai vaatehuoneen lisääminen.
• Lisävarusteet: yksityisen uima-altaan, terassin tai pergolan asennus.

5. Säästöt ylläpito- ja remonttikustannuksissa pitkällä aikavälillä

Vanhojen asuntojen ostajat joutuvat usein tekemään peruskorjauksia tai uusimaan vanhentuneet järjestelmät. Uusissa rakennuksissa nämä ongelmat vältetään, koska ne on varustettu moderneilla järjestelmillä ja rakennuttaja tarjoaa takuut:

• Rakennuksen rakenteelliset osat.
• Sisustus ja asennetut laitteet.
• Tekniset järjestelmät (vesihuolto, lämmitys, sähkö jne.).

6. Korkea likviditeetti ja houkutteleva sijoitusmahdollisuus

Uudet asunnot Espanjassa ovat erittäin kysyttyjä sekä paikallisten että kansainvälisten ostajien keskuudessa, mikä johtuu seuraavista syistä:

• Asuntojen arvon nousu rakennustöiden edetessä (usein 20–30 % tai enemmän).
• Vahva vuokrakysyntä moderneissa asuinalueilla, joissa on monipuoliset palvelut.
• Kasvava suosio energiatehokkaille ja moderneille asunnoille.

Johtopäätös

Espanjan uudet asunnot vastaavat moniin ostajien huolenaiheisiin. Joustavat maksusuunnitelmat ja korkeat rakentamisstandardit minimoivat taloudelliset ja ylläpitoriskit. Mahdollisuus räätälöidä pohjaratkaisu lisää asumismukavuutta, kun taas kehittynyt infrastruktuuri takaa korkean elämänlaadun. Rakennuttajan tarjoamat takuut suojaavat odottamattomilta korjauskustannuksilta. Lisäksi vahva kysyntä uusille asunnoille vahvistaa niiden sijoitusarvoa.

Jos harkitset uuden asunnon ostamista Espanjasta, on tärkeää arvioida rakennuttajan maine ja vertailla eri hankkeita. Lopulta uuden asunnon valinta voi tarjota modernin, turvallisen ja kannattavan sijoituksen yhdessä Euroopan houkuttelevimmista maista.