स्पेन के क्षेत्र जहाँ संपत्ति कर सबसे अधिक हैं।

स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद अनुकूल जलवायु, उच्च जीवन स्तर और विविध प्रस्तावों के कारण कई निवेशकों और खरीदारों को आकर्षित करती है। हालांकि, लाभों के साथ-साथ ऐसे कर दायित्व भी उत्पन्न होते हैं जिन्हें अचल संपत्ति की खरीद और स्वामित्व के समय ध्यान में रखना आवश्यक है। इस लेख में, हम यह देखेंगे कि स्पेन के किन क्षे??्रों में अचल संपत्ति कर सबसे अधिक हैं और कर भार को कैसे कम किया जा सकता है।

स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद पर कर

प्राथमिक बाजार में

प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति की खरीद में कई प्रमुख कर शामिल होते हैं:

• मूल्य वर्धित कर (IVA) — आवास के कैडस्ट्रल मूल्य का 10% और वाणिज्यिक संपत्तियों या भूखंडों के लिए 21%। कैनरी द्वीपसमूह में IVA के स्थान पर IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) 4,5% की दर से लागू होता है।
• हर्ब शुल्क (AJD) — यह क्षेत्र के अनुसार खरीद मूल्य का 0.5% से 1.5% तक होता है।

माध्यमिक बाजार में

माध्यमिक बाजार में अचल संपत्ति की खरीद के समय, खरीदार अचल संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) का भुगतान करता है। इस कर की दर स्वायत्त समुदाय पर निर्भर करती है और 6% से 11% तक हो सकती है।

• कैटालोनिया — 10%
• मैड्रिड — 6%
• अस्तुरिया — 8-10%

अचल संपत्ति की बिक्री पर कर

पूंजी वृद्धि कर (CGT)

जब अचल संपत्ति बेची जाती है, तो खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर पूंजी वृद्धि कर (CGT - Capital Gains Tax) के तहत प्रगतिशील दरों के साथ कर योग्य होता है:

• 6,000 € तक — 19%
• 6,001 € से 50,000 € तक — 21%
• 50,001 € से ऊपर — 23%

स्पेन के गैर-निवासी पूंजी वृद्धि की राशि का 19% फिक्स्ड दर (ईयू, आइसलैंड और नॉर्वे के निवासियों के लिए) या अन्य गैर-निवासियों के लिए 24% का भुगतान करते हैं।

भूमि के मूल्य में वृद्धि पर कर

यह कर भूमि की कीमत में वृद्धि के आधार पर गणना किया जाता है और यह मूल्य वृद्धि का 30% तक हो सकता है। कर की राशि स्थानीय निकाय द्वारा निर्धारित की जाती है और इसमें स्थान तथा स्वामित्व की अवधि जैसे विभिन्न कारक शामिल होते हैं।

अचल संपत्ति के स्वामित्व पर कर

वार्षिक अचल संपत्ति कर (IBI)

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) वह मुख्य अचल संपत्ति कर है जिसे सभी स्वामी चुकाते हैं। स्थानीय निकाय के अनुसार, यह कैडस्ट्रल मूल्य का 0.4% से 1.1% तक हो सकता है।

किराये पर देने पर कर (IRNR)

जो गैर-निवासी अपनी अचल संपत्ति किराये पर देते हैं, उन्हें IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) के तहत 19% (ईयू, आइसलैंड और नॉर्वे के निवासियों के लिए) या अन्य गैर-निवासियों के लिए 24% की दर से प्राप्त लाभ का कर देना पड़ता है, जो खर्चों को घटाने के बाद होता है। यदि संपत्ति किराये पर नहीं दी जाती है, तो कर कैडस्ट्रल मूल्य का 1.1% लगाया जाता है।

लक्जरी कर (Impuesto sobre el Patrimonio)

यह कर उन स्वामियों पर लगाया जाता है जिनकी अचल संपत्ति का मूल्य 700,000 € से अधिक होता है। क्षेत्र के अनुसार, कर की दर 0.2% से 3.75% तक होती है। कुछ स्वायत्त क्षेत्रों, जैसे कि वलेन्सिया में, कर भुगतान की सीमा 500,000 € तक कम कर दी गई है।

अतिरिक्त खर्च

• कम्युनल शुल्क — ये क्षेत्र और अचल संपत्ति की विशेषताओं पर निर्भर करते हैं।
• कचरा निपटान — स्थानीय निकाय के अनुसार निश्चित या परिवर्तनीय राशि।
• अचल संपत्ति का बीमा — यदि बंधक हो तो यह अनिवार्य है।
• नोटरी और पंजीकरण खर्च — अचल संपत्ति के मूल्य का लगभग 1%।

कर भुगतान से बचने पर जुर्माने

स्पेन में करों का भुगतान न करने पर प्राप्त न हुई राशि का 100% तक जुर्माना, 20% तक विलंब शुल्क और संपत्ति जब्त करने की संभावना होती है। साथ ही, निवास परमिट का नवीनीकरण भी अस्वीकृत किया जा सकता है।

कर अनुकूलन के सुझाव

• कम कर दर वाले क्षेत्रों का चयन करें, उदाहरण के लिए मैड्रिड या सारागोसा।
• कर आधार कम करने के लिए अचल संपत्ति को परिवार के कई सदस्यों के नाम पर करें।
• समय पर अपनी आय घोषित करें और कर कटौतियों का लाभ उठाएं।

सारांश

स्पेन में अचल संपत्ति पर कर क्षेत्र और लेन-देन के प्रकार के अनुसार बदलते हैं। कर कानूनों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और कर भार को कम करने के लिए पेशेवर सलाहकारों से सहायता लेना आवश्यक है। क्षेत्र का सही चयन और सुविचारित योजना बनाने से स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद और स्वामित्व के दौरान खर्चों में काफी कमी लाई जा सकती है।