भूमि कर, स्पेन: संपत्ति मालिकों को क्या जानना चाहिए

स्पेन में भूमि खरीदते समय, संपत्ति और संपत्ति लेन-देन से संबंधित करों को समझना महत्वपूर्ण है। स्पेन में कई प्रकार के कर हैं जो लेन-देन की प्रक्रिया में खरीदार और विक्रेता दोनों को प्रभावित कर सकते हैं।

1. भूमि मूल्य वृद्धि कर (Plusvalía)

जब भूमि बेची जाती है, तो विक्रेता को भूमि मूल्य वृद्धि कर (Plusvalía) का भुगतान करना होता है यदि भूमि suelo urbano (शहरी भूमि) के रूप में वर्गीकृत है या उसमें विशेष विशेषताएँ हैं। यह कर उन भूमि पर लागू होता है जिनका मूल्य उनकी खरीद के बाद महत्वपूर्ण रूप से बढ़ गया है।

यदि भूमि suelo rústico (कृषि भूमि) के रूप में वर्गीकृत है, तो मूल्य वृद्धि कर लागू नहीं होता है।

2. खरीदार के लिए कर और शुल्क

स्पेन में भूमि खरीदने वाले खरीदार को अन्य करों और शुल्कों का सामना करना पड़ता है। विक्रेता की स्थिति के आधार पर, खरीदार को निम्नलिखित भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है:

मूल्य वर्धित कर (IVA) या स्वामित्व हस्तांतरण कर (ITP):

यदि विक्रेता एक कानूनी व्यक्ति है, तो खरीदार को 21% की दर से मूल्य वर्धित कर (IVA) का भुगतान करना होगा।
यदि विक्रेता एक व्यक्तिगत व्यक्ति है, तो खरीदार को उस विशेष स्वायत्त समुदाय में लागू स्वामित्व हस्तांतरण कर (ITP) का भुगतान करना होगा।

दस्तावेज़ित कानूनी क्रियाओं पर कर (IAJD): यदि लेन-देन पर मूल्य वर्धित कर लागू है, तो खरीदार को दस्तावेज़ित कानूनी क्रियाओं पर कर का भुगतान करना होगा, जो वर्तमान में कैटलोनिया में 1.5% है।
नोटरी शुल्क: नोटरी शुल्क वस्तु की कीमत पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि लेन-देन की कीमत 100,000 € है, तो नोटरी शुल्क लगभग 350 € होगा।
स्वामित्व पंजीकरण शुल्क: यह शुल्क वस्तु की कीमत पर निर्भर करता है, औसतन यह लगभग 170 € होता है।

3. स्पेन में भूमि खरीदने पर संभावित समस्याएँ

लेन-देन की तैयारी करते समय, यह महत्वपूर्ण है कि आप भूमि के कानूनी स्थिति और अन्य समस्याओं की सावधानी से जांच करें, जो भविष्य की योजनाओं को प्रभावित कर सकती हैं।

ऋणों की जाँच

यह जांचने के सबसे आसान तरीकों में से एक है रजिस्टर से एक प्रमाणपत्र प्राप्त करना, जिसे Nota Simple Informativa कहा जाता है। इस दस्तावेज़ में सभी ऋणों, जैसे कि बंधक, कब्जा या करों के भुगतान में चूक, की जानकारी होती है और यह भूमि के सभी मालिकों और उनके हिस्सों को दर्शाता है। इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने के लिए आप Nota Simple (नोटरी प्रमाण) विशेषज्ञों से संपर्क कर सकते हैं।

सर्विट्यूड की जाँच

इसके अतिरिक्त, यह जांचना महत्वपूर्ण है कि भूमि पर कोई सर्विट्यूड तो नहीं है — यह उपयोग के अधिकार होते हैं जो भूमि के उपयोग को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, भूमि के नीचे नगरपालिका की पाइपलाइन हो सकती है, जिसे तोड़ा या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता।

निर्माण अनुमति की जाँच

निर्माण के उद्देश्य से भूमि खरीदने के लिए निर्माण अनुमति का होना या उसे प्राप्त करने की क्षमता की जांच करना आवश्यक है। कुछ भूमि योजनाबद्ध शहरीकरण योजनाओं में शामिल नहीं हो सकती हैं, जिससे निर्माण की संभावनाएँ सीमित हो सकती हैं। इस उद्देश्य के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए एक निर्माण अनुमति प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है कि भूमि वैध है।

4. संपत्ति कर (IBI)

स्पेन में सभी भूमि मालिकों को प्रत्येक वर्ष संपत्ति कर — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) का भुगतान करना होता है। यह कर संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य पर आधारित होता है और यह स्थानीय दरों पर निर्भर करता है:

कृषि भूमि के लिए 0.30% से 0.90% तक।
शहरी भूमि के लिए 0.40% से 1.10% तक।

कर का भुगतान करने वाला वह व्यक्ति होता है जो वर्तमान वर्ष के 1 जनवरी को मालिक के रूप में पंजीकृत होता है।

5. कैडस्ट्रल वर्गीकरण से संबंधित समस्याएँ

कर के सही तरीके से लागू होने में अक्सर समस्याएँ होती हैं, विशेष रूप से यदि भूमि को कैडस्ट्रल रजिस्टर में गलत तरीके से वर्गीकृत किया गया हो। भूमि जो वास्तविकता में कृषि भूमि है, उसे शहरी भूमि के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है, जिसके कारण कर अधिक हो सकता है। इन समस्याओं को हल करने के लिए प्रशासनिक या न्यायिक हस्तक्षेप की आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में, आपको कानूनी सेवाओं या वकीलों की सहायता की आवश्यकता हो सकती है।

6. शहरी भूमि मूल्य वृद्धि कर (IIIVTNU)

भूमि के अधिकारों को हस्तांतरित करने पर शहरी भूमि के लिए मूल्य वृद्धि कर लिया जाता है — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). यह एक नगरपालिका कर है, जो भूमि की खरीद के बाद उसके मूल्य में वृद्धि के आधार पर लिया जाता है। कर का आधार स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित दर के आधार पर तय किया जाता है और यह क्षेत्र और अन्य कारकों के आधार पर बदल सकता है।

निष्कर्ष

स्पेन में भूमि खरीदते समय यह महत्वपूर्ण है कि आप संपत्ति का सावधानी से चयन करें, उसकी कानूनी स्थिति की जांच करें और लेन-देन के दौरान और बाद में उत्पन्न होने वाले कर कर्तव्यों को समझें। विशेषज्ञों से परामर्श करना कानूनी और वित्तीय जोखिमों से बचने में मदद कर सकता है। उदाहरण के लिए, लेन-देन समर्थन या संपत्ति बीमा विशेषज्ञों से सहायता लेना जोखिम को काफी कम कर सकता है।